Ankauf für den Fonds ‚Catella European Residential‘ sowie für Individualmandat
Die Berliner Catella Investment Management GmbH (CIM) meldet den Ankauf von zwei fertiggestellten Neubauobjekten in Hannover. Die Transaktion erfolgte für ein Individualmandat sowie gemeinsam mit der KVG-Plattform Catella Real Estate AG (CREAG) für den Fonds Catella European Residential. Der Catella European Residential (CER) wird von der Catella Investment Management GmbH als Investmentberater betreut, während die Catella Real Estate AG als KVG-Plattform agiert. Das Immobilienvermögen des CER beträgt aktuell ca.1.385 Mio. Euro. Verkäuferin ist die PHI Kronsrode Grundstücks GmbH. Das Ankaufsvolumen liegt insgesamt bei über 50 Mio. Euro.
Auf den Grundstücken im hannoverschen Neubaugebiet Kronsrode wurden bis zum Jahreswechsel bzw. im ersten Quartal 2025 insgesamt 154 Wohneinheiten, darunter 102 freifinanzierte Wohnungen und 52 geförderte Wohnungen, sowie sechs Gewerbeeinheiten und eine Kita mit einer Gesamtmietfläche von ca. 12.060 Quadratmetern nach KfW-55-Standard errichtet. Das Mobilitätskonzept umfasst zahlreiche Fahrradstellplätze mit E-Bike-Lademöglichkeiten, 148 Pkw-Stellplätze auf dem Gelände, eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Carsharing-Angebote.
Michael Keune, Geschäftsführer CIM, erläutert: „Die Fonds investieren in eine effiziente Gebäudestruktur mit ansprechenden Grundrissen in einem durchgrünten familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität für zahlreiche Menschen in der Wachstumsregion Hannover.“
Benjamin Rüther, Head of Fund Management Residential bei CIM, fügt hinzu: „Das Projekt in Kronsrode punktet mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt sowie einer effizienten öffentlichen Infrastruktur aus KiTas, Schulen, Gastronomie und guter Nahversorgung. Der Anteil an Sozialwohnungen befördert die Durchmischung des Quartiers.“
Kronsrode liegt am südöstlichen Stadtrand Hannovers und ist durch die Autobahnen A37 und A7 sowie die Bundestraße B6 und B65 an das Straßennetz angebunden. Die U-Bahnhaltestellen Stockholmer Allee und Krügerskamp sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linie 6 bringt die Anwohner innerhalb von ca. 20 Minuten in das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten mehrere gut und schnell erreichbare Supermärkte.
Aufgrund der zahlreichen Einzelmaßnahmen passt die Quartiersentwicklung zur ESG-Strategie des CER. Eine zweischalige hinterlüftete Fassade mit Dämmung und Fernwärmeheizsystem reduziert den Energieverbrauch. Die Förderung nachhaltiger und sozialer Mobilität durch Car-Sharing, Fahrradwege und Stellplätze mit E-Bike-Ladestationen sind bespielhaft für die Berücksichtigung von Umwelt- und Sozialaspekten, während die Förderung diverser und inklusiver Kultur bei Verwaltung und Nutzung des Gebäudes den Aspekt der Governance berührt.
