Cureus, ein auf stationäre Pflegeimmobilien spezialisierter Bestandshalter, der für sein eigenes Portfolio neu baut und dieses aktiv managt, begann im Juli mit dem Neubau einer Seniorenresidenz in Niederkassel-Rheidt nördlich von Bonn. Der Pflegespezialist compassio wird Betreiber an dem neuen Pflegestandort an der Marktstraße in 53859 Niederkassel (Nordrhein-Westfalen). Als Generalunternehmen wird Cureus bei diesem Projekt selbst tätig.
Antonia Bonz, Projektleiterin der Cureus, stellt das Projekt vor: „Das Vorhaben entsteht gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 158 Rh ‚Obstgarten‘ in dem 2022 neu ausgewiesenen Baugebiet. Kürzlich haben wir mit den Erdarbeiten begonnen, der Tiefbau für das Kellergeschoss der neuen Seniorenresidenz mit 112 Einzelzimmern schließt sich daran an, so dass man ab dem Spätsommer das Bauwerk dann Etage für Etage wachsen sehen kann. Dank unseres vielfach erprobten Systemansatzes ist mit einer Fertigstellung bereits zum Jahresbeginn 2028 zu rechnen. Für den Straßenverkehr und die umliegenden Anrainer sind wir auf größtmögliche Umsicht bedacht, was Einschränkungen, Lärm und Schmutz anbelangt. Dennoch sind kleine Störungen oft nicht auszuschließen, wofür wir bereits heute um Verständnis bitten. Am Ende entsteht aber vor allem ein architektonisch ansprechendes, wertvolles Zuhause für Seniorinnen und Senioren in Niederkassel.“
„Mit dem Startschuss für den Neubau beginnen auch wir die Vorbereitungen für den künftigen Residenzbetrieb in der Seniorenresidenz Niederkassel“, sagt Johannes Knake, Geschäftsführer des Betreibers compassio, und führt fort: „Dies wird unser dritter Standort in der Stadt neben den Residenzen in Niederkassel-Mondorf und -Lülsdorf. Parallel zur ersten Bauphase gilt es auch für den neuen Standort Rheidt personell das Starterteam zusammenzustellen und gemeinsam direkt den Baufortschritt und die spätere Ausstattung zu begleiten. Insofern können sich Interessierte ab Mitte 2027 bei uns bewerben. Auf diese Weise können wir frühzeitig nach der Fertigstellung eröffnen und unseren künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern ein Umfeld ganz nach unseren Maßstäben versprechen. Im Fokus steht für uns ein Zuhause zum Wohlfühlen und sicher umsorgt sein, in dem wir eine professionelle, individuelle Betreuung und Pflege anbieten werden. Interessenten für einen Pflegeplatz können sich bei uns ebenfalls ab Mitte 2027 vormerken lassen.“
An diesem neuen Standort, der zu gegebener Zeit auch einen zum Umfeld passenden Namen erhalten wird, werden rund 100 neue, krisenfeste und moderne Arbeitsplätze in Voll- und Teilzeit in den Bereichen Pflege, Verwaltung, Haustechnik sowie Services entstehen.
Die compassio Seniorenresidenz in Niederkassel-Rheidt entsteht auf einem rd. 4.000 Quadratmeter großen Grundstück östlich im Stadtteil und soll künftig ca. 6.600 Quadratmeter Bruttogrundfläche umfassen. Das nachhaltig geplante Objekt entsteht als energetisch optimiertes KfW-Effizienzhaus nach dem Programm KNN-WG55. Eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach sowie eine Wärmepumpe unterstützen den Gebäudebetrieb ökologisch sinnvoll. Die Dachflächen werden extensiv begrünt, was der Regenwasserrückhaltung dient. Auf dem Areal werden zusätzlich rund 20 neue Laubbäume sowie weitere heimische Sträucher und Gehölze gepflanzt. Die Fassadengestaltung ist in hellen Beigetönen geplant, im Erdgeschoss wir umlaufend sandsteinfarbener Klinker aufgebracht. Alle Fenster erhalten dunkle Rahmen und sind bodentief.
Die barrierefreie Seniorenresidenz ist teilunterkellert und erstreckt sich darüber hinaus über drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Für die künftigen Bewohner werden 96 moderne, vollstationäre Dauerpflegeplätze sowie 16 Kurzzeitpflegeplätze in großzügig gestalteten Einzelzimmern mit eigenem Bad im Erdgeschoss und in den drei Obergeschossen zur Verfügung stehen. 71 der Zimmer sind rollstuhlgerecht ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt neben dem Schwesternruf auch über einen eigenen Telefon-, Fernseh- und Internetanschluss. Die Eigenmöblierung der Zimmer zur Wahrung der Intimsphäre und als privater Rückzugsort ist möglich. Für ein familiäres, soziales Miteinander werden die Zimmer in vier eigenständig organisierte Wohngruppen jeweils mit zugehöriger Wohnküche und Aufenthaltsbereich sowie Balkon gegliedert.
In der Seniorenresidenz sind ein hotelähnlicher Empfang im einladenden Foyer, ein Bewohner-Restaurant mit Küche und Sonnenterrasse, ein Kaminzimmer mit Bibliothek und ein Friseur geplant. Ferner wird das Angebot ein Pflegebad, Veranstaltungs- und Therapieräumlichkeiten und eine Wäscherei für Bewohnerwäsche umfassen.
Verkehrsgünstig gelegen, ist der Standort für eine Seniorenresidenz optimal. In nur wenigen Gehminuten erreicht man auch den öffentlichen Personennahverkehr. So dass eine sehr gute Erreichbarkeit für Bewohner, Besucher und Mitarbeiter gegeben ist. Die Seniorenresidenz in Niederkassel-Rheidt liegt in einer ländlich idyllischen Umgebung, direkt an einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und in angrenzender Nachbarschaft zu Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Dienstleister, Kirchen, Ärzte und Sozialeinrichtungen sind in der Nähe. Das Rheinufer mit der Rheidter Werth als Naherholungsgebiet und Die Laach laden zu Spaziergängen ein, ebenfalls die freundlich und seniorengerecht gestalteten Außenanlagen der Residenz. Sie sind gleichermaßen Treffpunkt und Ort zur Bewegung und zum Verweilen im Freien. Die Gartenanlage verfügt künftig über einen Rundweg, einen keinen Obstgarten, eine Blumenwiese, dekorative Quellsteine sowie verschattete Ruhezonen und eine regionale Bepflanzung aus Laub- und Obstgehölzen. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude insgesamt 23 Pkw-Stellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität, einer davon behindertengerecht, sowie über 20 Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Die Seniorenresidenz entsteht entsprechend dem Cureus-Standard der Systempflegeimmobilie. Dieser setzt auf einheitliche, hohe Qualitätsmaßstäbe und orientiert sich unter anderem an den Bedürfnissen der Betreiber mit Fokus auf die Bewohner und das Pflegepersonal. So sind die baulichen Prozesse und alle Objekte von innen nach außen optimiert: Dies betrifft beispielsweise die Größe und Anordnung von Räumen zur Optimierung von Flächen und Laufwegen. Auch die bauseitige Ausstattung ist unter Nutzenaspekten durchdacht: Flure erhalten grundsätzlich Tageslicht, jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und die modernen Bäder und Fensteranordnungen folgen dem immer gleichen standardisierten Systemansatz. Bei der Architektur und Fassadengestaltung wird dennoch großen Wert auf Individualität und höchste Qualität gelegt, um sich in das jeweilige Projektumfeld optimal einzupassen. Auch nachhaltige Aspekte spielen sowohl im Hinblick auf die langfristige Wirtschaftlichkeit eines Pflegeheims als auch auf seine Auswirkungen auf die Umwelt eine wesentliche Rolle. So wird beispielsweise für alle Objekte der KfW-Standard angestrebt. Die gebündelte Beschaffung, unter anderem von Bodenbelägen oder Aufzugsanlagen, sorgt ferner für Kostensynergien. Langfristige, mehrere Objekte umfassende Wartungsverträge reduzieren zusätzlich die Kosten des späteren Betreibers. Durch die ständige Überprüfung und Optimierung dieses Systemansatzes kann die Erstellung bedarfsgerechter Immobilien garantiert werden.
