CITY REPORT DÜSSELDORF 2026/2027, Nr. 41.
Aengevelt analysiert Umsatzanstieg am Düsseldorfer Grundstücks- und Investmentmarkt.
Nach Analysen von Aengevelt Research stieg der Geldumsatz am Düsseldorfer Grundstücksmarkt nach rd. EUR 3,83 Mrd. im Jahr 2024 in 2025 um rd. 21 % auf rd. EUR 4,63 Mrd. Ungeachtet des deutlichen Anstiegs liegt das Transaktionsvolumen immer noch rd. 13 % unter dem Dekadenniveau (Ø 2015 - 20243: EUR 5,3 Mrd. p.a.).
Hinter dem Umsatzanstieg steht ein insbesondere in der zweiten Jahreshälfte wieder anziehendes Marktgeschehen, u.a. weil die Preisfindungsphase zwischen Käufern und Verkäufern zu diesem Zeitpunkt bereits weit fortgeschritten war und sich die Schere von Angebotspreisen und Nachfragepreisen deutlich verkleinert hatte.
Vom Geldumsatz 2025 entfielen rd. EUR 3,9 Mrd. auf Asset-Deals (2024: rd. EUR 3,4 Mrd.) und rd. EUR 0,7 Mrd. (2022: rd. EUR 0,4 Mrd.) auf Share-Deals, also den Verkauf von Gesellschaftsanteilen.
Für 2026 prognostiziert Aengevelt Research eine weitere Dynamisierung des Marktgeschehens, da das Nachfrageinteresse in allen Assetklassen steigt, und ein weiter auf insgesamt rd. EUR 5 Mrd. anziehendes Transaktionsvolumen, das dann lediglich 6 % unter dem Mittelwert der jüngsten zehn Jahre läge.
Bestätigt wird dies u.a. durch den von Aengevelt vermittelten Verkauf der Büro-/Geschäftshauses Schadowstraße 78 an Kronospan, weltweit führender Hersteller von Holzwerkstoffen und Laminatfußböden, der hier als zukünftiger Eigennutzer in großen Teilen des Erdgeschosses sein erstes deutsches „Kronospan Design-Center“ realisiert.
Düsseldorfer Investmentmarkt legt zu.
Der 2025 am Düsseldorfer Investmentmarkt (Asset- und Share-Deals) erzielte Geldumsatz hat sich mit rd. EUR 2,65 Mrd. gegenüber dem Vorjahreswert (2024: EUR 2,1 Mrd.) um rd. 26 % erhöht, liegt indessen immer noch 22 % unter dem Dekadenmittel (Ø 2015-2024: EUR 3,4 Mrd. p.a.).
Am Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt erhöhte sich der Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) 2025 mit rd. EUR 2 Mrd. gegenüber dem Vorjahreswert (2024: EUR 1,5 Mrd.) um rd. 31 %. Das Zehnjahresmittel (Ø 2015-2024: rd. EUR 2,8 Mrd. p.a.) wird allerdings immer noch deutlich um rd. 29 % verfehlt.
Im Segment der Mehrfamilienhäuser stieg das Transaktionsvolumen um rd. 13 % auf EUR 675 Mio. (2024: EUR 599 Mio.). Damit wird zudem der Wert des Dekadenmittels (Ø 2015-2024: EUR 627 Mio. p.a.) um 8 % übertroffen.
Differenzierte Entwicklung bei den Spitzenrenditen.
2025 zeigte sich die Entwicklung der Spitzenrenditen wie bereits 2024 differenziert:
Die Spitzenrendite für erstklassige Geschäftshäuser in Top-A-Lagen stellte sich 2025 wie bereits in den beiden Vorjahren stabil auf rd. 4,6 % p.a.
Top Wohnimmobilien verzeichneten 2025 einen Anstieg der Spitzenrendite um 30 Basispunkte von 4,2 % p.a. auf aktuell rd. 4,5 % p.a.
Auch top Logistikobjekte erzielten 2025 eine Spitzenrendite von 4,5 % p.a., die damit allerdings um 20 Basispunkte gegenüber dem Vorjahr nachgab.
Reine Büroobjekte in Düsseldorfer Top-Lagen erzielen eine Spitzenrendite von unverändert 4,5 % p.a.
Die Spitzenrendite für SB-/Fachmärkte stellt sich auf stabile 6,3 % p.a.
Für 2026 prognostiziert Aengevelt Research für alle Assetklassen bis auf Büro moderat steigende Spitzenrenditen.
Deutlich gestiegene Spitzenmiete.
Nach dem deutlichen Sprung der Spitzenmiete im Jahr 2023 von EUR 31,-/m² auf EUR 40,-/m² setzte sich die Mietdynamik in Düsseldorf fort und erreicht aktuell in der Spitze EUR 46,-/m². Damit liegt Düsseldorf bundesweit auf Platz drei hinter Mietpreisführer München (EUR 58,-/m²) und Frankfurt (EUR 54,-/m²).
Die mittlere Miete in Citylagen stellt sich stabil auf ca. EUR 25,-/m².
Für 2026 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren Anstieg der Spitzenmiete auf rd. EUR 48,-/m². Dazu Christoph Mooren: „Treiber dieser Entwicklung ist die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Büroflächen in Premiumlagen. Hier wirken vor allem die hochwertigen Projektentwicklungen im Umfeld der Königsallee prägend.“
