REALOGIS: Frankfurter Industrie- und Logistikimmobilienmarkt mit leichtem Plus, Untervermietungen gewinnen an Gewicht
* Flächenumsatz mit leichten Plus bei 435.200 m²
* Untervermietungen erreichen mit 101.200 m² 23 % des Gesamtumsatzes
* Logistik/Spedition bleibt stärkste Nutzergruppe mit einem Anteil von 48 %
* Rhein-Main-Süd dominiert mit 310.500 m² und einem Anteil von 71 %
Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, registrierte im Gesamtjahr 2025 für den Miet- und Eigennutzermarkt von Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Frankfurt einen Flächenumsatz von 435.200 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Plus von 11.900 m² beziehungsweise 3 %. Damit blieb das Ergebnis 5 % unter dem 5-Jahresdurchschnitt von 458.040 m². Die zwei größten Abschlüsse im Gesamtjahr 2025 tätigten Shaoke (36.000 m²) und FIEGE (30.700 m²).
Julian Petri, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Frankfurt GmbH, kommentiert: „Der Umsatz wird 2026 voraussichtlich erneut unter dem 5-Jahresdurchschnitt bleiben, da aktuell nur wenige Neubauten in der Planung sind. Dennoch rechne ich mit einer weiteren allmählichen Markterholung, die sich auch in Umsatzzahlen widerspiegeln wird.“
Mieten: Spitzenmiete weiter im Aufwärtstrend
Die Spitzenmiete stieg im Jahresvergleich auf 8,50 €/m² und erreichte damit einen neuen vorläufigen Höchstwert. Das Plus beträgt 40 ct/m² beziehungsweise 5 % gegenüber 8,10 €/m² im Vorjahr. Zum Ende des 1. Halbjahres 2025 lag die Spitzenmiete bei 8,30 €/m².
Flächenarten: Bestandsflächen stabil, Neubau auf der grünen Wiese mit deutlichem Zuwachs
Taktgebend waren erneut Abschlüsse in Bestandsflächen mit 289.700 m² beziehungsweise 66°% des Gesamtflächenumsatzes (2024: 291.600 / 69 %). Nachdem im Vorjahreszeitraum bei Bestandsimmobilien noch Einbußen von 20 % zu verzeichnen waren, zeigt sich nun eine Stabilisierung. Die beiden Großabschlüsse durch Shaoke und Pirelli Deutschland GmbH trugen zusammen 50.000 m² beziehungsweise 17°% zum Bestandsflächenumsatz bei.
Neubauten auf der grünen Wiese summierten sich auf 120.400 m² beziehungsweise 28°% Marktanteil. (2024: 72.400 m² / 17°%). Die Großabschlüsse durch FIEGE, Alnatura und Aldi Süd waren für 69 % des Flächenumsatzes in Neubauten auf der grünen Wiese verantwortlich.
Anmietungen auf ehemaligen Brownfields trugen 25.100 m² beziehungsweise 6°% zum Gesamtflächenumsatz bei (2024: 59.300 m² / 14 %).
Marktstruktur: Untervermietungen legen weiter zu, Mietmarkt dominiert
Untervermietungen blieben für den Frankfurter Markt von Bedeutung. Ihr Anteil am Gesamtumsatz stieg auf 101.200 m² beziehungsweise 23 % (2024: 70.300 m² / 17%).
Wie 2024 war das Frankfurter Marktgebiet überwiegend mietergetrieben. 96 % beziehungsweise 419.300 m² entfielen auf Mietabschlüsse, ein Plus von 54.800°m² beziehungsweise 15 %. Eigennutzerabschlüsse nahmen um 43.000 m² beziehungsweise 73 % ab und vereinten 15.800 m² beziehungsweise 4 % des Markts auf sich.
Objektarten: Big-Box-Flächen übernehmen die Spitzenposition
Big-Box-Flächen rangierten mit 199.100 m² beziehungsweise 46 % Umsatzanteil auf der ersten Position und lösten damit die Sammelkategorie „Sonstiges“ ab. Auf Rang zwei lag die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 119.600 m² beziehungsweise 27 % Marktanteil. Gewerbeparks folgen mit 116.500 m² beziehungsweise 27 %.
Teilmärkte: Rhein-Main-Süd dominiert den Markt
Die Region Rhein-Main-Süd blieb der klare Umsatztreiber und erreicht 310.500°m² beziehungsweise 71 % des Gesamtflächenumsatzes. Zu den größten Umsatzbringern zählten Shaoke, FIEGE, Alnatura, Aldi Süd sowie Pirelli Deutschland GmbH.
Rhein-Main-Nord folgte auf Rang zwei mit 38.500 m² beziehungsweise 9 %. Rhein-Main-Ost erreichte 31.100 m² beziehungsweise 7 % Marktanteil. Frankfurt kam auf 26.600°m² beziehungsweise 6 %, Mainz/Wiesbaden auf 16.300 m² beziehungsweise 4 % und Rhein-Main-West auf 12.200°m² beziehungsweise 3°%.
Nutzerbranchen: Logistik/Spedition legt zu, E-Commerce bleibt rückläufig
Logistik/Spedition führte mit 208.500 m² beziehungsweise 48 %. Die zwei größten Abschlüsse durch Shaoke und FIEGE machten 32 % des Branchenumsatzes aus.
Der Handel folgte mit 125.200 m² beziehungsweise 29 %. Der Flächenumsatz zeigte einen Zuwachs von 12.600 m² beziehungsweise 11 %. Innerhalb des Handels dominierte der stationäre Handel mit 113.500 m² beziehungsweise 91 %, E-Commerce erreichte 11.700 m² beziehungsweise 9 %.
Industrie/Produktion kommt auf 73.800 m² beziehungsweise 17°%. Die Sammelkategorie „Sonstiges“ erreicht 27.700 m² beziehungsweise 6°%.
Größenklassen: Flächen ab 5.001 m² gewinnen an Gewicht
Großflächen ab 10.001 m² blieben die dominierende Größenklasse. Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² erzielten jeweils 67 % des Flächenumsatzes auf Abschlüsse ab 5.001 m².
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 435.200 m²
- Untervermietungen: 101.200 m² (Anteil: 23 %)
- Spitzenmiete: 8,50 €/m²
- Bestandsflächen: 289.700 m² | Neubau auf grüner Wiese: 120.400 m² |
Neubau auf Brownfield: 25.100 m² - Mieter: 419.300 m² | Eigennutzer: 15.800 m²
