Von Januar bis September belief sich das Transaktionsvolumen mit Hotel- und Beherbergungsimmobilien laut Savills auf knapp 971 Mio. Euro*. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum ging das Transaktionsvolumen um 44 % zurück. Die Zahl der Transaktionen lag um ein Viertel niedriger als im Vorjahreszeitraum.
Verkäufe von klassischen Hotelobjekten dominierten das Marktgeschehen in den vergangenen drei Quartalen. Mit ihnen wurden gut 819 Mio. Euro bzw. 84 % des Gesamtvolumens umgesetzt. Serviced Apartments erreichten ein Transaktionsvolumen von 140 Mio. Euro, welches bis Jahresende auf den höchsten Stand seit dem Jahr 2019 steigen könnte.
Tina Haller, Director Capital Markets und Head of Hotels Germany bei Savills in Deutschland, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Nach einem starken zweiten Quartal wurden am Investmentmarkt für Hotel- und Beherbergungsimmobilien im dritten Quartal vergleichsweise wenige Transaktionen abgeschlossen. Für die kommenden Monate erwarten wir jedoch eine spürbare Ausweitung des Produktangebots. Insbesondere dürften Herausforderungen bei einigen Immobilienfonds dazu führen, dass weitere liquide und gut vermarktbare Hotelimmobilien im Rahmen von Portfoliobereinigungen auf den Markt kommen. Gleichzeitig bleibt das Investoreninteresse hoch, vor allem für etablierte Standorte, erfolgreiche Betreiberkonzepte und Objekte mit Wertschöpfungspotenzial. Die Kombination aus einem wachsenden Angebot, stabilen operativen Fundamentaldaten und weiterhin vorhandenem Anlagekapital könnte dem Markt in den kommenden Quartalen zusätzlichen Rückenwind verleihen. Eine interessante Entwicklung sehen wir im Serviced-Apartment-Segment. Nach Jahren starken Wachstums erreichen mehr Betreiberplattformen ihre operative Reife und können belastbare Performance-Daten vorweisen. Damit entsteht sukzessive ein investierbarer Track Record, der die Bewertung dieser noch vergleichsweise jungen Betreiber- und Vertragsmodelle erleichtert und perspektivisch neue Käufergruppen für das Segment erschließen dürfte.“
* Ohne Hotel- und Beherbergungsimmobilien als Teil von gemischt genutzten Quartieren.
