Münchens Premiumimmobilienmarkt: DAHLER sieht stabile Kaufpreise, aber unterschiedliche Angebotsentwicklungen bei Wohnungen und Häusern
Der Münchner Premiumwohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 stabile Preisniveaus, während sich die Angebotszahlen in den einzelnen Teilmärkten unterschiedlich entwickeln. Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle Marktanalyse von DAHLER, die auf Daten von ImmoScout24 basiert und das teuerste Zehntel aller inserierten Eigentumswohnungen und Häuser im Münchner Stadtgebiet im dritten Quartal 2025 untersucht hat. Mit einem Medianpreis von rund 14.200 €/m2 bei Premiumwohnungen und rund 15.520 €/m2 bei Premiumhäusern behauptet die Isarmetropole ihre Spitzenposition als teuerster Immobilienstandort Deutschlands. Gleichzeitig zeigt sich ein klarer Trend zu einem wachsenden Angebot bei Premiumwohnungen – ein Hinweis auf eine mögliche Phase der Marktanpassung im oberen Preissegment.
Premiumwohnungen mit wachsendem Angebot
Für Käuferinnen und Käufer gibt es gute Nachrichten: Wer aktuell auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im Premiumsegment in München ist – dies sind Objekte mit einem Quadratmeterpreis ab rund 12.346 € –, hat mehr Auswahl. Die Zahl der Inserate stieg von Juli bis September im Vergleich zum Vorquartal um 8,4 %. Preislich blieb der Markt größtenteils stabil – im Median kletterten die Quadratmeterpreise um 1,8 % auf rund 14.200 €.
Dabei zeigten sich je nach Bezirk deutliche Unterschiede: Im Vergleich zum vorherigen Quartal stiegen die Preise in der Maxvorstadt um 8,8 % und in Bogenhausen um 5,6 %, während in Schwabing-West ein Rückgang von 4,9 % zu verzeichnen war. Auch beim Angebot gingen die Trends je nach Bezirk auseinander – in der Maxvorstadt nahm das Angebot um 19,0 % zu, in Schwabing-West dagegen um 16 % ab.
Preise von Premiumhäusern geben nach
Anders stellt sich die Situation bei den Premiumhäusern – hierzu zählen Objekte mit einem Angebotspreis ab 13.412 €/m2 – dar. Nach einer positiven Entwicklung im ersten Halbjahr sind die Preise im dritten Quartal spürbar gesunken – um 4,6 % auf einen Median von rund 15.520 €/m2. Gleichzeitig ist die Zahl der Angebote um 9,1 % zurückgegangen. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass Verkäuferinnen und Verkäufer derzeit noch zögern, ihre Objekte in einem unsichereren Marktumfeld anzubieten.
„Dass zumindest die Preise für Premiumhäuser sinken, ist für Interessenten positiv“, sagt Salima Torno, Standortleiterin von DAHLER München. „Gleichzeitig sehen wir aber, dass der Münchener Markt insgesamt preislich zumindest bei den Eigentumswohnungen stabil bleibt. Viele Eigentümer halten ihre Immobilien derzeit zurück, anstatt sie unter Wert zu verkaufen – das führt zwar kurzfristig zu weniger Bewegung am Markt, bedeutet jedoch nicht, dass das Interesse grundsätzlich nachlässt. München bleibt nach wie vor einer der begehrtesten Immobilienstandorte Deutschlands, das sehen wir täglich im Austausch mit unseren Kunden. Wir gehen davon aus, dass sich der Markt für Premiumimmobilien in den kommenden Monaten in einer Seitwärtsbewegung mit einem hohen Preisniveau einpendelt und Käufer wieder stärker in den Markt zurückkehren, sobald mehr Planungssicherheit besteht.“
Der Premiumwohnungsmarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im Überblick:
- Die Zahl der Angebote stieg im Premiumsegment um 8,4 % (zu Q2-2025).
- Der Medianpreis im Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes lag in der Isarmetropole bei 14.200 €/m² (+ 1,8 % zu Q2-2025).
Der Premiumhäusermarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im Überblick:
- Die Zahl der Angebote sank um 9,1 % (zu Q2-2025).
- Der Medianpreis im Premiumsegment lag in München bei rund 15.520 €/m² (- 4,6 % zu Q2-2025)
