BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Marktzahlen für das 4. Quartal 2025
Im Jahr 2025 wurden 1,9 Mrd. € auf dem Hamburger Markt für gewerbliche Immobilienobjekte investiert. Damit notiert das Ergebnis der Hansestadt rund 17 % unter dem Vorjahresergebnis (2,3 Mrd. €), platziert sich jedoch unter den A-Städten auf dem dritten Platz hinter Berlin und München. Ähnlich wie in den anderen Top-Standorten ist die Konsolidierungsphase in Hamburg schon relativ weit fortgeschritten. Die im vergangenen Jahr spürbar verbesserte Investorenstimmung war bislang jedoch noch nicht in einem signifikanten Anstieg des Investmentvolumens ablesbar. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Für eine Markterholung, die auch in einem Anstieg des Investmentvolumens sichtbar wird, fehlt es bislang in Hamburg an einer höheren Frequenz an zum Abschluss gebrachten großvolumigen Transaktionen. Im vergangenen Jahr wurden drei Großdeals über 100 Mio. € registriert: Ein Pflegeheimportfolio im mittleren dreistelligen Millionenbereich (Q1), das Atlantic Haus, ein von BNP Paribas Real Estate begleitetes Büroobjekt im unteren dreistelligen Millionenbereich (Q3), und das Holsten-Areal, ein Entwicklungsgrundstück (Q4).
Für eine Markterholung, die auch in einem Anstieg des Investmentvolumens sichtbar wird, fehlt es bislang in Hamburg an einer höheren Frequenz an zum Abschluss gebrachten großvolumigen Transaktionen. Im vergangenen Jahr wurden drei Großdeals über 100 Mio. € registriert: Im vergangenen Jahr wurden drei Großdeals über 100 Mio. € registriert: Ein Pflegeheimportfolio im mittleren dreistelligen Millionenbereich (Q1), das Atlantic Haus, ein von BNP Paribas Real Estate begleitetes Büroobjekt im unteren dreistelligen Millionenbereich (Q3), und das Holsten-Areal, ein Entwicklungsgrundstück (Q4).
„Während das Renditeniveau von Büroobjekten sich bei 4,25 % stabilisiert hat, steigen die Renditen von Geschäftshäusern in besten Lagen um 10 Basispunkte auf 3,85 %. Einen etwas größeren Renditeanstieg um 25 Basispunkte vollziehen Lager- und Logistikflächen, die nun zu 4,50 % rentieren“, erklärt Heiko Fischer, Geschäftsführer und Hamburger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.
