KINGSTONE Real Estate (KINGSTONE RE) hat für ein Sondervermögen den gewerblichen Komplex der neu fertiggestellten Quartiersentwicklung Lokhöfe in der oberbayerischen Stadt Rosenheim erworben. Der Immobilienkomplex besteht aus Büro-, Hotel- und Einzelhandelsflächen, umfasst insgesamt rund 16.600 Quadratmeter Nutzfläche und liegt in zentraler Lage direkt am Rosenheimer Bahnhof. Der 2024 fertiggestellte Neubau zeichnet sich durch einen Landmark-Büroturm, ein umfangreiches Begrünungskonzept des Parkhauses “Sky-Forrest” und eine DGNB-Gold-Zertifizierung aus. Verkäufer ist der Entwickler des Ensembles, S&P Commercial Development. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Dr. Tim Schomberg, CEO von KINGSTONE RE, kommentiert: „Die Lokhöfe sind für die Stadt Rosenheim ein prägendes Stadtquartier mit Landmark-Charakter. Für KINGSTONE RE ist es ein wichtiger Meilenstein, einen Gebäudekomplex dieser Größe für einen von uns gemanagten Fonds zu erwerben. Besonders attraktiv ist aus unserer Sicht der gut diversifizierte Mietermix unter anderem aus Premier Inn (Hotel), EDEKA (Einzelhandel), Creditreform, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben und kbo-Inn-Salzach-Klinikum.“
Sven Sontowski, geschäftsführender Gesellschafter der S&P Commercial Development ergänzt: „Das Quartier steht für eine nachhaltige, moderne Stadtentwicklung und eine hohe architektonische Qualität. Wir freuen uns, mit KINGSTONE RE einen langfristig orientierten Investor gefunden zu haben.“
Die Lokhöfe liegen direkt entlang der Bahnanlagen in unmittelbarem Anschluss an den Rosenheimer Bahnhof und verteilen sich auf mehrere Baufelder. Auf der westlichen Seite bildet der 40 Meter hohe Bürotower mit angrenzendem begrüntem Parkhaus den Auftakt zum Quartier. Gegenstand der Transaktion war der gewerbliche Komplex des Quartiers mit Büro, Hotel und Einzelhandel auf Baufeld 5 sowie dem Büroturm mit angrenzendem Parkhaus auf Baufeld 6. Benachbart zum gewerblichen Komplex liegt zudem ein eigenständiges Gebäudeensemble für Studenten- und Seniorenwohnen, das von Instone und BayernCare realisiert wurde.
Beratend tätig waren DLA Piper (Legal & Tax Due Diligence), Case Real Estate (Technical Due Diligence), agradblue (ESG-Due Diligence) und IIB Consult (Commercial Due Diligence). Die Verkäuferseite wurde bei der Transaktion von Bissel + Partner beraten.
