LIP Invest, ein führender Anbieter von Logistikimmobilien-Spezialfonds in Deutschland, hat im Güterverkehrszentrum (GVZ) Bremen eine moderne Umschlagsimmobilie für den bei der IntReal aufgelegten „LIP Real Estate Investment Fund – LOGISTICS GERMANY V“ erworben. Verkäufer in diesem off-marktet Deal ist der Projektentwickler DLH Real Estate mit Sitz in Bremen. Die rechtliche Due Diligence wurde von LPA begleitet, die steuerliche von RSM Ebner Stolz, die technische von Cushman & Wakefield sowie die ESG Due Diligence von EnviroSustain.
Die im Jahr 2024 fertiggestellte Logistikimmobilie befindet sich auf einem rund 41.000 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst eine Gesamtmietfläche von etwa 9.600 Quadratmetern. Davon entfallen rund 8.000 Quadratmeter auf die Hallenflächen sowie etwa 1.700 Quadratmeter auf Büro- und Sozialflächen. Ergänzt wird das Objekt durch rund 23.000 Quadratmeter befestigte Außenfläche.
Die Immobilie ist in zwei Units unterteilt und bietet eine Umschlagshalle mit circa 6.000 Quadratmetern sowie eine Lagerhalle mit rund 2.000 Quadratmetern. Sie ist für die Lagerung und den Umschlag von Stoffen bis zur Wassergefährdungsklasse WGK 3 ausgelegt und ermöglicht auch die Nutzung für Gefahrgut. Damit weist das Objekt insgesamt eine hohe Drittverwendungsfähigkeit auf.
Zur Andienung verfügt der Logistikneubau über 76 Rampentore sowie zwei ebenerdige Tore. Die Halle ist unbeheizt, während die Büroflächen über eine Wärmepumpe versorgt werden, was einen fossilfreien Betrieb der Liegenschaft ermöglicht. Zudem zählen vier PKW-E-Ladestationen, eine Photovoltaik-Aufdachanlage zur Eigenstromversorgung sowie Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung zur Ausstattung der Immobilie.
Der Standort im GVZ Bremen zeichnet sich durch seine multimodale Anbindung an Schiene und Wasserstraße aus und bietet ideale Voraussetzungen für die Im- und Exportlogistik sowie eine weiträumige Distribution. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A28 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Ein weltweit tätiger Logistikdienstleister mietet die Immobilie langfristig und nutzt die Logistikfläche, um unterschiedlichste Waren umzuschlagen.
„Diese drittverwendungsfähige Logistikimmobilie im Bremer GVZ ist ein weiteres Puzzlestück für unseren Fonds. Der Ankauf trägt dazu bei, die Ausschüttungsrendite von deutlich über fünf Prozent zu festigen. Gleichzeitig rechnen wir kurzfristig mit weiteren Kapitalzusagen institutioneller Anleger. Wir stehen bereits mit den nächsten Objektankäufen aus unserem gesicherten Startportfolio in den Startlöchern, sodass ein zügiger Kapitalabruf für die Investoren sichergestellt ist“, sagt David Zimmermann, Geschäftsführer von LIP Invest.
