Bürokomplex als Value-Add-Investment mit Potenzial durch Repositionierung und Neuentwicklung identifiziert
Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat erneut ein Objekt für ein berufsständisches Versorgungswerk erworben. Beim „Pier 81“ handelt es sich um einen Multi-Tenant-Bürokomplex in Hamburg mit insgesamt ca. 8.500 qm Mietfläche. Verkäufer ist Generali Real Estate SPA handelnd für die Generali Deutschland Versicherung AG.
Das Pier 81 liegt im beliebten Hamburger Stadtteil City Süd, der neben seiner zentralen Lage auch durch seine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr überzeugt. Hauptmieter ist die Arbeiter Samariter Bund Sozialeinrichtungen (Hamburg) GmbH. Das Objekt verfügt über sieben oberirdische Geschosse, eine zweigeschossige Großgarage und einen hauseigenen Bootsanleger mit Zugang vom Wasser aus.
Montano plant, das Value-Add-Potenzial von Pier 81 durch strategische Repositionierung und Neuentwicklung voll auszuschöpfen. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
- Reduzierung des Leerstands durch Vermarktung und Neuvermietung
- Modernisierung und Aufwertung durch Verbesserungen des äußeren Erscheinungsbildes der Immobilie sowie der Eingangs- und Lobbybereiche
- Nachhaltigkeitsmaßnahmen zur Verbesserung der ökologischen Leistung der Immobilie
„Wir freuen uns sehr, dass wir das Objekt gemeinsam mit einem renommierten deutschen institutionellen Investor erwerben konnten, mit dem wir seit vielen Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten. Das Pier 81 bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial, welches wir bereits identifiziert haben und durch gezielte Maßnahmen umsetzen werden. Aufbauend auf unserer langjährigen Erfahrung in der erfolgreichen Repositionierung und Optimierung von Gewerbeimmobilien, planen wir den Wert nachhaltig zu steigern,“ so Hossein Gharany, Director Investment bei Montano.
„Für internationale Kunden haben wir bereits seit vielen Jahren erfolgreich Value Add Investments realisiert und neben Pier 81 konnten wir im laufenden Jahr bereits mehrere attraktive Transaktionen abschließen. Wir planen weitere Investitionen im Value-Add-Segment und auch in unseren anderen Zielsegmenten wie Public Sector und kritische Infrastruktur,“ fügt Samson Weldemariam, Managing Partner bei Montano, hinzu.
Montano wurde in dieser Transaktion rechtlich von GÖRG, technisch von CBRE und steuerlich von WTS beraten. Der Verkäufer wurde rechtlich und steuerlich von Mayer Brown beraten. JLL hat die Transaktion vermittelt.
