Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat im Auftrag von Beyond City Properties („Beyond“), einem auf festverzinsliche Immobilieninvestments spezialisierten Immobilienunternehmen, eine attraktive Single-Tenant-Büroimmobilie in Düsseldorf erworben. Dies ist die sechste gemeinsame Akquisition von Beyond und Montano.
In den letzten zwei Jahren ist das Portfolio auf rund 200 Millionen Euro angewachsen, womit die erfolgreiche Partnerschaft, die nun schon seit mehr als einem Jahrzehnt besteht, fortgesetzt wird. Montano wird weiterhin besondere Marktchancen im Bereich Gewerbeimmobilien für das Eigentumsportfolio von Beyond identifizieren. Das Portfolio soll weiter ausgebaut werden, wobei ausreichend Kapital für weitere Akquisitionen zur Verfügung steht.
Das Bürogebäude in der Elisabethstraße 65 („Elisé“) in Düsseldorf wurde im Jahr 2000 erbaut und 2021 umfassend saniert. Es bietet eine Gesamtmietfläche von 9.338 m² und verfügt über flexible Grundrisse, die sowohl moderne Bürokonzepte als auch Einzel- und Mehrfachmieterkonfigurationen ermöglichen. Die Immobilie ist langfristig an die Stadt Düsseldorf vermietet und wird vom städtischen Ordnungsamt und dem Amt für Gebäudemanagement genutzt.
„Elisé“ befindet sich im Büromarkt Friedrichstadt, einem besonders bei öffentlichen Nutzern beliebten Standort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich die U-Bahn-Station Kirchplatz, von der aus man in nur zwei Minuten die Düsseldorfer Innenstadt erreicht. Der S-Bahn- und Regionalbahnhof Bilk ist nur eine Haltestelle entfernt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa sechs Minuten zu erreichen, und die Rheinkniebrücke bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A52. Angrenzend an das Objekt wird ein 32.000 m² großes städtisches Areal entlang der Friedrichstraße in drei Bauphasen bis 2027 zu einer modernen, fußgängerfreundlichen Promenade umgestaltet. Die hervorragende Verkehrsanbindung in Verbindung mit neuen Freizeit-, Gesundheits-, Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern und die Zufriedenheit der Mieter in den kommenden Jahren erhöhen.
„Wir freuen uns sehr über den Erwerb von ‚Elisé‘, da die Immobilie alle Kriterien erfüllt, die wir für eine starke Investition suchen. Sie bietet eine zentrale und urbane Lage, einen langfristigen Mietvertrag mit solventen institutionellen Mietern und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Dieses Potenzial wollen wir durch gezielte ESG- und Kapitalverbesserungsmaßnahmen erschließen“, sagt Samson Weldemariam, Managing Partner bei Montano.
„Wir haben ‚Elisé‘ als eine Immobilie mit einem für Beyond außergewöhnlich attraktiven Risiko-Rendite-Profil identifiziert. Aus Investorensicht besonders überzeugend sind die lange Restlaufzeit des Mietvertrags von 9,5 Jahren und die Mieten, die zu 100 Prozent an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind. Der Mietvertrag mit der Stadt Düsseldorf sichert langfristig attraktive Cashflows und hält gleichzeitig das Risiko von Mietausfällen sehr gering“, ergänzt Katharina Weigl, Director Debt Finance & Investment bei Montano.
Zu den Beratern dieser Transaktion gehörten Noerr (rechtlich), Cumming Group (technisch), Fair Audit (steuerlich) und Tauw (umwelttechnisch). Die Projektfinanzierung wurde von der Volksbank Darmstadt Mainz arrangiert. Der Verkäufer wurde rechtlich von Görg beraten, BNP fungierte als Makler.
