Ein innovativer Ansatz für eine herausfordernde Liegenschaft: In enger Zusammenarbeit zwischen dem Immobilienunternehmen OSMAB Holding AG, dem Gewerbemakler Comstate GmbH und der Zwischennutzer GmbH konnte für das Areal an der Industriestraße 131 in Köln-Rodenkirchen eine sinnvolle Übergangslösung realisiert werden. Denn zu einem späteren Zeitpunkt soll die Büro- und Lagerimmobilie in der Industriestraße 131 umfassend revitalisiert werden.
Die Zwischennutzer GmbH ist darauf spezialisiert, in vorübergehend ungenutzten Gewerbeflächen kulturelle Angebote zu schaffen und so zu einer positiven Standortentwicklung beizutragen. Über die kleinteilige Untervermietung werden die Objekte nachhaltig genutzt und bieten preiswerten Raum für regionale Kunst- und Kulturprojekte, Veranstaltungen und Freizeitangebote sowie Kleingewerbe und Start-ups. Dieses Konzept trifft bei dem rund 9.227 Quadratmeter großen Grundstück mit circa 3.627 Quadratmeter Hallenfläche sowie rund 996 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen auf ideale Voraussetzungen.
„Derzeit zeigt sich deutlich, dass auch temporäre Nutzungskonzepte einen enormen Wert für die Eigentümer haben. Die Zwischennutzung von Leerständen bis hin zu einer nachhaltigen Vermietung oder einem Abbruch kann für viele Eigentümer ungeahnte Vorteile mit sich bringen. Auch hier freuen wir uns darüber, dass die OSMAB diese Vorteile für sich erkannte und wir innerhalb kürzester Zeit, aufgrund der Agilität aller Partner, eine Einigung erzielen konnten“, erklärt Nicolas Falter von der Comstate.
Ausschlaggebend für den schnellen Abschluss war die hohe Flexibilität aller Beteiligten. In einem intensiven Abstimmungsprozess wurden passgenaue und zugleich unkonventionelle Lösungsansätze erarbeitet, die einen operativen Start bereits innerhalb weniger Tage ermöglichten. Der Leerstand konnte so kurzfristig behoben und die Liegenschaft in das lokale Umfeld integriert werden.
„Unser Ziel ist es, ungenutzte Räume wieder zum Teil des aktiven Lebens zu machen. In Rodenkirchen finden wir die perfekte Infrastruktur, um kreativen Projekten eine Heimat auf Zeit zu geben“, ergänzt Marcus Reiner von der Zwischennutzer GmbH.
Durch die kleinteilige Untervermietung leistet das Projekt einen wichtigen Beitrag zur Belebung und Weiterentwicklung des Standorts in Köln-Rodenkirchen.
„Wir freuen uns, mit der Zwischennutzer GmbH einen Partner gefunden zu haben, der unser Objekt in der Übergangsphase mit neuem Leben füllt. Der Austausch war von Beginn an zielführend und lösungsorientiert. Gleichzeitig leisten wir mit dieser Vermietung einen bewussten Beitrag zur Förderung von Kunst und Kultur, indem wir kreativen Akteuren Raum zur Entfaltung bieten“, sagt Mortimer Mertens, Vermietungsmanager bei der OSMAB Holding AG, der den Prozess maßgeblich begleitete.
