Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, hat im Logistik- und Industrieimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen (NRW) im Gesamtjahr 2025 einen Flächenumsatz von 1.147.000 m² registriert. Damit wurde die 1-Million-Quadratmeter-Marke erstmals seit zwei Jahren wieder überschritten. Grundlage der Auswertung sind die Marktdaten der REALOGIS Unternehmensgruppe für die Teilmärkte Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet.
Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 203.900 m² beziehungsweise 22 % (2024: 943.100 m²). Der 5-Jahresdurchschnitt von 1.072.546 m² wurde um 7 % übertroffen. Die fünf größten Abschlüsse entfielen auf Amazon (86.000 m²), FIEGE (55.000 m²) Goodcang (43.200 m²), Blitz Distribution (37.000 m²) und Winnet (36.000 m²).
Mieten: Keine Veränderung, Düsseldorf weiter teuerster Teilmarkt
Der teuerste Markt in Nordrhein-Westfalen ist weiterhin Düsseldorf. Das gilt sowohl für die Spitzen- als auch für die Durchschnittsmiete. Sie lagen bei 8,25 €/m² beziehungsweise bei 7,00 €/m. Für Köln wurden 8,00 €/m² beziehungsweise 6,85 €/m registriert und für das Ruhrgebiet 7,75 €/m² beziehungsweise 6,50 €/m². Alle Werte sind im Vergleich zum Gesamtjahr 2024 sowie zum 1. Halbjahr 2025 unverändert.
Teilmärkte: Ruhrgebiet legt zu, Düsseldorf und Köln unter Vorjahr
Das Ruhrgebiet blieb 2025 der umsatzstärkste Teilmarkt und kam auf 603.200 m². Düsseldorf erreichte 299.000 m², Köln 244.800 m². Im Jahresvergleich legte das Ruhrgebiet um 75 % zu, während Düsseldorf um 6 % und Köln um 12 % unter dem Vorjahresniveau blieben.
Flächenarten: Bestand bleibt führend, Brownfields gewinnen deutlich
NRW-weit entfielen 587.800 m² und damit 51 % des Flächenumsatzes auf Bestandsflächen. Neubauten auf ehemaligen Brownfields erreichten 350.200 m² (31 %), Neubauten auf der Grünen Wiese 209.000 m² (18 %).
Nutzergruppen: Logistik/Spedition führt, Handel bleibt stark
Logistik und Spedition vereinten 686.200 m² beziehungsweise 60 % des Flächenumsatzes auf sich. Der Handel erreichte 261.200 m² (23 %), davon 191.200 m² aus dem E-Commerce. Industrie und Produktion kamen auf 145.700 m² (13 %), Sonstige auf 53.900 m² (4 %).
Größenklassen: Großabschlüsse bleiben marktprägend
Auf Abschlüsse ab 10.001 m² entfielen 893.000 m² beziehungsweise 78 % des Flächenumsatzes. Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² kamen auf 104.300 m², 3.001 m² bis 5.000 m² auf 72.000 m², 1.000 m² bis 3.000 m² auf 64.500 m². Kleinstflächen unter 1.000 m² erreichten 13.200 m².
