Im 1. Halbjahr 2026 betrug der Flächenumsatz am Kölner Bürovermietungsmarkt 73.200 m². Dies entspricht einem Rückgang von 37 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz um 46 % niedriger.
Die Leerstandsquote lag im 2. Quartal 2026 bei 5,5 % und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal um 50 Basispunkte an. Im Jahresvergleich erhöhte sich die Quote um 125 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag bei 33,50 EUR/m² und blieb damit gegenüber dem Vorquartal unverändert. Im Jahresvergleich ging sie um 2,8 % zurück. Die Medianmiete belief sich auf 17,50 EUR/m² und blieb damit sowohl im Vergleich zum Vorquartal als auch zum Vorjahresquartal stabil.
Julian Turner, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Köln, kommentiert: „Der Kölner Bürovermietungsmarkt zeigte im zweiten Quartal kaum Bewegung. Nennenswerte Impulse blieben weitgehend aus – die Aktivität konzentrierte sich fast ausschließlich auf sehr kleinteilige Anmietungen, während im mittleren und großflächigen Segment kaum Abschlüsse stattfanden. Wirtschaftliche Unsicherheiten und steigende Kostensensibilität verlängern die Prüfungsprozesse, vor allem wenn es um größere Flächenbindungen geht. Hinzu kommt, dass viele Unternehmen ihre Flächen im Zuge hybrider Arbeitsmodelle weiter reduzieren und in einzelnen Fällen auch Fragen zum künftigen Personalbedarf durch KI zusätzliche Unsicherheit in die Flächenplanung bringen. Darüber hinaus setzt die öffentliche Hand deutlich weniger Impulse als in den vergangenen Jahren, in denen diese noch als maßgebliche Flächenabnehmerin agierte. Moderne Flächen in der City und in Cityrandlagen bleiben gefragt, doch auch bei Neubauqualität schauen Nutzer inzwischen genau auf den Preis. Flexiblere Konditionen und angepasste Mietvorstellungen der Vermieter helfen bei einzelnen Vermietungen, lösen aber noch nicht die zentrale Bremse im Markt.“
Savills erwartet für das Jahr 2026, dass die Spitzenmiete stabil bleibt, während der Flächenumsatz voraussichtlich unter Vorjahresniveau liegen wird.
