35 Prozent der deutschen institutionellen Investoren können sich vorstellen, direkt oder indirekt in kanadische Immobilien zu investieren. Für rund 20 Prozent ist das große Land nördlich der USA keine Unbekannte mehr. Sie haben bereits heute Kanada-Immobilien in ihrem Portfolio. Dies sind die Kernaussagen einer Umfrage, die RUECKERCONSULT im Auftrag von Fiera Real Estate im August und September 2026 unter institutionellen Investoren durchgeführt hat.
Wenzel Hoberg, Global Head of Real Estate bei Fiera Real Estate, kommentiert: „Dass sich mehr als ein Drittel vorstellen können, in Kanada zu investieren, ist für uns sehr erfreulich. Zunehmend erkennen europäische Investoren, welche Vorteile der Standort Kanada bietet. Neben einem soliden Wirtschaftswachstum überzeugt Kanada mit einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum, das vor allem auf qualifizierter Zuwanderung beruht. So besteht bei allen Assetklassen eine gute Nachfragesituation.“
Im Rahmen der Studie wurden weitere Details zu den Kanada-Engagements abgefragt. Ein Aspekt betrifft den Investitionszeitpunkt. Das Drittel, das Interesse an Kanada zeigte, kann sich vorstellen, in den nächsten zwei bis vier Jahren in Kanada zu investieren.
Des Weiteren wurde der Risiko-Appetit erfasst. Hier ergibt sich ein differenziertes Bild. Eine Reihe von Investoren kann sich bei Kanada-Immobilien mehrere Risikostrategien gleichzeitig vorstellen: Rund 71 Prozent gaben an, auf Core und Core-Plus zu setzen, rund 57 Prozent auf Value-add und rund 29 Prozent auf Opportunistic.
Kanada-Wohnimmobilien mit Abstand am beliebtesten
„Bei der Frage nach den Nutzungsarten gab es einen klaren Sieger. 86 Prozent präferieren Wohnimmobilien“, sagt Hoberg. Es folgen Logistik mit 43 Prozent, dann Büro mit 29 Prozent. Am wenigsten Resonanz erhielten Einzelhandel und Healthcare mit 14 Prozent. „Die große Neigung der Investoren zu Wohnimmobilien überrascht uns nicht und deckt sich mit den Erkenntnissen aus vielen Gesprächen. Viele Institutionelle haben bereits große Wohnbestände in Deutschland und wollen innerhalb der Nutzungsart diversifizieren. Kanada mit seiner positiven Demografie ist da eine sehr gute Ergänzung“, so Hoberg weiter.
Die Befragten haben an Kanada relativ hohe Renditeerwartungen. Rund 57 Prozent erwarten einen Total Return von mehr als 8,0 Prozent p.a., 43 Prozent zwischen 5,0 und 6,0 Prozent.
An der Befragung haben insgesamt 20 institutionelle Investoren teilgenommen – darunter 35 Prozent Banken, je 25 Prozent Pensionskassen und Versorgungswerke sowie 10 Prozent Versicherungen und 5 Prozent kirchliche Anleger.
55 Prozent der Befragten verwalten ein Immobilienvermögen kleiner als 500 Mio. Euro, rund 15 Prozent verwalten zwischen 500 Mio. Euro und 1,0 Mrd. Euro, ein Viertel verwaltet zwischen 1,0 und 5,0 Mrd. Euro und 5 Prozent mehr als 5,0 Mrd. Euro.
