IREBS Standpunkt Nr. 149
Prof. Dr. Tobias Just, FRICS, Universität Regensburg und IRE|BS Immobilienakademie
In diesem Standpunkt geht es um das genaue Hinschauen. Ich habe mir die mittleren Wohnungspreisdynamiken für große deutsche Städte angeschaut und mit der städtischen Preisspanne eine neue Kennzahl vorgeschlagen, um relative Dynamiken abbilden zu können. Die Kernbotschaft lautet, dass Immobilienmärkte bei aller Ähnlichkeit starke lokale Besonderheiten aufweisen, dass es wichtig ist, diese zu verstehen, und dass man regelmäßig gewohnte Denkmuster überprüfen muss, weil jeder Zyklus in jeder Stadt ein bisschen anders verläuft. Dies ist eine gute Nachricht, da sie impliziert, dass gute Analyse, Datensicherheit und Professionalität wertvoll sind. Einfache Daumenregeln haben eine Halbwertszeit, und diese ist weder in der Zeit noch über Städte hinweg konstant.
