- Fünfteilige „Kaiserpassagen“ umfasst ca. 10.132 Quadratmeter Gewerbe- und Wohnfläche
- Zentrale Top-Lage bietet großes Wertschöpfungspotential durch aktiven Management-Ansatz zur Neupositionierung
Frankfurt am Main, 22. Januar 2026 – Die Deutsche Immobilien Opportunitäten AG, ein eigenständig agierendes Unternehmen innerhalb der Deutsche Zinshaus Gruppe, hat ein Mixed-Use-Gebäudeensemble in zentraler Bonner Innenstadtlage erworben. Das Ensemble mit einer Mietfläche von mehr als 10.000 Quadratmeter ist auch als die Kaiserpassagen bekannt und besteht aus fünf Gebäuden. Diese wurden im Jahr 2000 umfassend saniert sowie laufend modernisiert. Die Objekte wurden aus dem Eigenbestand einer Versicherung erworben. Die Vermittlung des Ensembles erfolgte durch den Beratungsdienstleister CBRE. Der Verkaufsprozess wurde auf Verkäuferseite juristisch von der Kanzlei Luther Rechtsanwaltsgesellschaft mbH mit den Anwälten Lisa Marie Siewer und Ingo Erberich begleitet. Die Käufergesellschaft wurde juristisch von Jung & Schleicher Rechtsanwälte, Dr. Mathias Jung und Rechtsanwalt Carsten Hannebauer, beraten.
Die Liegenschaft ist überwiegend an Arztpraxen, gastronomische Betriebe, verschiedenen Einzelhandelsflächen sowie die asiatische Supermarktkette Go Asia vermietet. Ziel der DIO AG ist es, durch eine neue Vermietungsstrategie den Leerstand zu reduzieren und den Mietermix zu optimieren.
„Gerade bei Geschäftshäusern außerhalb der großen Metropolen agieren viele Investoren zurückhaltend, besonders bei größeren Leerständen. Wir erkennen das fundamentale Potenzial solcher Objekte in erstklassigen Lagen wie hier in Bonn“, sagt Moritz Kraneis, Vorstand der Deutsche Immobilien Opportunitäten AG. „Mit hauseigenen Assetmanagement-Kompetenz und einem belastbaren Finanzierungsnetzwerk ergeben sich gerade bei solchen Projekten attraktive Rendite-Risiko-Profile, die Investoren in den Top 7-Standorten vergeblich suchen.“
Das von der DIO AG erworbene Ensemble profitiert vor allem von seiner ausgezeichneten Mikrolage. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bonner Münster sowie dem Hauptbahnhof und ist somit hervorragend an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden. Mehrere Tram- und Bushaltestellen sowie der zentrale Busbahnhof der Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus tragen die zahlreichen Gastronomiebetriebe und Cafés in der Umgebung des Ensembles zu einer lebendigen sowie abwechslungsreichen Atmosphäre der Liegenschaft bei, welche die Frequenz nachhaltig erhöhen und somit anziehend für moderne Einzelhandelskonzepte wirken.
Über DIO Deutsche Immobilien Opportunitäten AG
Die von den Brüdern Philipp und Moritz Kraneis geführte DIO DEUTSCHE IMMOBILIEN OPPORTUNITÄTEN AG (www.dio-ag.de, nachfolgend DIO) verfolgt eine Manage-to-Core-Strategie für gewerbliche Immobilieninvestments mit Entwicklungspotenzial. Die Gesellschaft ist ein unabhängiger Bestandteil der Firmengruppe, zu der ebenso die Deutsche Zinshaus Gesellschaft (www.deutsche-zinshaus.net, nachfolgend DZ) sowie die DWG Deutsche Wohn-& Geschäftshaus gehören (www.dwg-investment.de; nachfolgend DWG).
Als inhabergeführter Immobilieninvestor kauft und entwickelt sie Gewerbeimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial in Deutschland. Dabei werden komplexe, anspruchsvolle Transaktionsstrukturen bevorzugt. Das Managementteam verfügt über mehr als 40 Jahre Erfahrung in der Finanzierungsstrukturierung, dem Transaktionsmanagement, der Projektentwicklung sowie dem strategischen Asset-Management.
Mit einer soliden Eigenkapitalbasis und unseren schnellen Entscheidungswegen gewährleistet die DIO Deutsche Immobilien Opportunitäten AG eine hohe Transaktionsgeschwindigkeit und -sicherheit. Im Fokus der Anlagestrategie stehen gewerblich genutzte Immobilien. Dazu zählen Büros, Einkaufs- und Fachmarktzentren, Hotels, Light-Industrial und Pflegeheime.
Ziel ist es, Immobilien der Risikoklasse „value add“ zu Objekten der Kategorie „core“ zu entwickeln und damit eine Wertsteigerung für die langfristige Bestandshaltung zu generieren. Seit Gründung der Unternehmensgruppe (DZ, DIO, DWG) wurden mehr als 750 Millionen Euro an Immobilienprojekten realisiert und erfolgreich repositioniert.
Weitere Informationen zu den Gesellschaften der Firmengruppe finden Sie unter: www.dio-ag.de www.deutsche-zinhaus.net www.dwg-investment.net
