Das Wichtigste in Kürze:
Aengevelt analysiert verhaltenen Büromarkt Leipzig.
- Abwärts: Büroflächenumsatz sinkt unter Dekadenniveau.
- Aufwärts: Angebotsreserve steigt weiter.
- Krisenfest: Spitzenmiete unverändert stabil.
Keine Jahresendrally – rückläufiges Umsatzgeschehen.
- Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt Leipzig in 2025 einen Büroflächenumsatz von rd. 83.000 m². Dieser Wert liegt leicht ein Drittel unter dem Vorjahreswert (2024: rd. 124.400 m²) und rd. 36 % unter dem Dekadenmittel (Ø 2015–2024: 129.800 m² p.a.).
- Dabei fiel auch das normalerweise umsatzstarke vierte Quartal mit lediglich 20.000 m² sehr zurückhaltend aus und blieb deutlich unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre (Q4 2015–2024: 42.600 m²).
- Für das Gesamtjahr 2026 prognostiziert Aengevelt Research ein anziehendes, indessen erneut unterdurchschnittliches Ergebnis um 95.000 m².
Angebotsreserve gestiegen.
- Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) am Büromarkt Leipzig steigt seit 2021 (rd. 170.000 m²) kontinuierlich, wenn auch moderat und stellte sich zum Jahresende 2024 auf rd. 190.000 m² bzw. eine Leerstandsquote von rd. 4,7 %.
- 2025 setzte sich dieser Trend verstärkt fort: Die Angebotsreserve stieg bis zum Jahresende um 12 % auf rd. 212.000 m². Die Leerstandsquote stellt sich damit bei einem Gesamtbestand von rd. 4 Mio. m² Bürofläche auf aktuell rd. 5,3 %.
- Bis Ende 2026 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren, moderateren Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 220.000 m². Dabei werden vor allem ältere, energetisch noch nicht optimierte Objekte Zuwächse verzeichnen, während moderne Erstbezugsflächen zügig vermietet werden.
Überdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung.
- 2025 wurden in Leipzig rd. 50.000 m² Bürofläche fertiggestellt. Dieser Wert erreicht damit stabil den Vorjahreswert (2024: rd. 50.300 m²), übertrifft indessen das langjährige Mittel (Ø 2015-2024: rd. 32.400 m² p.a.) um ganze 54 %.
- Für 2026 wird ein rückläufiges Fertigstellungsvolumen um 25.000 m² Bürofläche erwartet, das damit auch unter dem Dekadenmittel läge.
Stabiles Spitzenmietpreisniveau.
- Die gewichtete Spitzenmiete für Büroflächen konnte in den letzten Jahren deutlich zulegen. Lag sie Ende 2018 noch bei rd. EUR 14,-/m², stellt sie sich Ende 2025 wie im Vorjahr auf EUR 21,00/m².
- Für 2026 prognostiziert Aengevelt weiterhin eine stabile gewichteten Spitzenmiete von rd. EUR 21,00/m².
Grafik Büromarkt Leipzig (Bildquelle: Aengevelt Research)
