Swiss Life Asset Managers übernimmt die Salutem Praxisklinik in Mannheim für den Fonds Swiss Life ESG Health Care Germany V. Das hochmoderne Objekt beherbergt unter anderem mit der Manfred‑Fuchs‑Klinik ein uro-onkologisches Exzellenzzentrum mit KI‑gestützter Hightech‑Ausstattung.
Swiss Life Asset Managers hat die „Salutem Praxisklinik“ in der Neckarauer Straße 140–150 in Mannheim übernommen. Die Immobilie geht in den institutionellen Fonds Swiss Life ESG Health Care Germany V S.C.S., SICAV‑SIF über. Projektentwickler und Verkäufer des Objekts ist die Erhard & Stern Gruppe aus Heidelberg.
Das Gesundheitszentrum bietet auf fast 11 000 Quadratmetern Mietfläche ein vielfältiges und multidisziplinäres Angebot an medizinischen Dienstleistungen und gesundheitsnahen Services. Dazu zählen unter anderem Nutzungen in den Bereichen Uroonkologie, Radiologie, Labor, Orthopädie sowie Physio‑, Ergo‑ und Logopädie, ergänzt durch ein Angebot aus dem Fitness-Segment und Büro-Nutzung. Das Objekt ist mit einer Auslastung von 93 Prozent nahezu vollvermietet.
Zum Bestand des Objekts gehört ebenfalls die kürzlich neu eröffnete Manfred Fuchs Klinik, ein Exzellenzzentrum für urologische Krebserkrankungen des Verbunds der Universitätsklinika Heidelberg-Mannheim. Die Klinik ist ein internationaler Leuchtturm der Spitzenmedizin. Sie ist mit modernster Technologie ausgestattet, darunter drei vollständig digitale OP-Säle mit jeweils einem Da Vinci-System der neuesten Generation. Diese KI-fähigen Roboter-Operations-Systeme ermöglichen minimalinvasive operative Eingriffe. Über 2000 Patienten sollen pro Jahr in der Manfred-Fuchs-Klinik behandelt werden.
„Mit dem Salutem in Mannheim erwerben wir eine hervorragende Immobilie mit europaweit einzigartiger Ausstattung. Dafür möchten wir uns bei allen Beteiligten für die gute Zusammenarbeit bedanken,“, sagt Nikolai Schmidt, Head Health Care Deutschland bei Swiss Life Asset Managers. „Die Kombination aus Spitzenmedizin, modernster Ausstattung und einem konsequent auf integrierte Versorgung ausgerichteten Gebäudekonzept passt ideal zu unserer Strategie im Healthcare‑Segment und erweitert unser Portfolio um ein hochwertiges und modernes Objekt. Für dieses Ziel bleiben wir auch in den kommenden Monaten aktiv am Markt“, so Schmidt weiter.
Der multidisziplinäre Mieter‑Mix unterstützt eine hohe Resilienz im Cashflow. Alle fünf Stockwerke der Immobilie sind sowohl mit Personen- als auch Betten-Fahrstühlen für den einfachen Transport von Patienten erreichbar. Auf den jeweiligen Etagen stehen den Besuchern der Praxisklinik barrierefreie Parkplätze im eigenen Parkhaus zur Verfügung.
Durch die Übernahme der Immobilie stärkt Swiss Life Asset Managers die bestehende Präsenz in der Metropolregion Rhein‑Neckar – so ist bereits ein weiteres Salutem Ärztehaus in Heidelberg Bestandteil des Portfolios – und somit die Positionierung in einem der dynamischsten Gesundheitscluster Deutschlands.
Die Transaktion und Errichtung des Objekts wurde durch das Technische Asset Management Healthcare von Swiss Life Asset Managers und CBRE Turner & Townsend als technischem Partner für das Projektmonitoring begleitet. Peter Gross Hochbau Mannheim fungierte als Generalunternehmen der Projektentwicklung.
