Die Areal Consulting GmbH (AREAL) wurde mit der Genehmigungsplanung für die Umnutzung eines ehemaligen Büro- und Verwaltungsgebäudes an der Galenstraße 6 in Berlin-Spandau zu einem modernen Ärztezentrum beauftragt. Das 1960 errichtete und 2004 umfassend sanierte Gebäude wird dafür an die Anforderungen einer kleinteiligen Multi-Tenant-Nutzung mit mehreren medizinischen Dienstleistern angepasst. Die Fertigstellung einschließlich der Mieterausbauten ist im März 2026 abgeschlossen worden.
Die Planungsphase startete im dritten Quartal 2025 und erstreckte sich bis zum ersten Quartal 2026. AREAL übernahm im Projekt zunächst die Grundkonzeption, die Aufteilung der Mietbereiche, die Koordination der TGA-Konzeption sowie die statische und schadstoffbezogene Erkundung bis zum Bauantrag. Damit war das Büro in die Leistungsphasen 1 bis 4 eingebunden. Darüber hinaus wurden Mieterausbauten in Teilbereichen im 2. und 3. Obergeschoss in den Leistungsphasen 5 bis 8 geplant und umgesetzt sowie die Begleitung der Nutzungsänderung und Abnahme zur Inbetriebnahme für einen weiteren Nutzer im 1. Obergeschoss koordiniert und begleitet.
„Die Transformation eines ehemaligen Single-Tenant-Verwaltungsgebäudes in ein Ärztezentrum stellt hohe Anforderungen an Planung, Abstimmung und technische Umsetzung“, sagt Sylvia Thys, Niederlassungsleitung Berlin bei AREAL. „Klingsöhr hat mit der Neupositionierung der Immobilie einen strategisch klugen Schritt für die Weiterentwicklung des Standorts angestoßen. Unsere Aufgabe war es, daraus ein flexibles Planungskonzept für unterschiedliche medizinische Nutzer abzuleiten – mit Blick auf kleinteilige Vermietung, Barrierefreiheit, technische Infrastruktur und den laufenden Betrieb im Erdgeschoss.“
Eine zentrale planerische Aufgabe bestand darin, das Gebäude für unterschiedliche Praxisnutzungen pro Etage vorzubereiten. Dazu entwickelte das Projektteam ein Konzept, das jeder Ebene einen zentralen Sanitärkern als gemeinschaftlich genutzten Bereich zuordnet. Ergänzend wurde ein weiterer barrierefreier Sanitärbereich im Gebäude berücksichtigt. Diese Struktur ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und schafft zugleich die Grundlage dafür, dass die einzelnen Praxen über eigene Wartebereiche und Aufenthaltsräume verfügen können.
Die Umnutzung stellte zudem hohe Anforderungen an Technik, Brandschutz und Bauablauf. In enger Abstimmung mit dem Auftraggeber Klingsöhr und den beteiligten Fachplanern entwickelte AREAL eine genehmigungsfähige Planung, das die ehemals zentrale Gebäudestruktur für mehrere eigenständige Praxisflächen vorbereitet – einschließlich Medienführung, Zählerstruktur, Steigpunkten und brandschutztechnischer Ertüchtigung. Frühzeitige Untersuchungen zu Statik, Brandschutz und möglichen Schadstoffen schufen die Grundlage für eine sichere Planung und die schrittweise Umsetzung der Mieterausbauten.
Die Projektverantwortung auf Seiten von AREAL liegt bei Sylvia Thys und Emelie Lange.
