a.s.r. real assets führt im Auftrag des ASR Dutch Farmland Fund, dem Eigentümer der Flächen, als erster Grundeigentümer die sogenannte ‚Transitie Erfpacht‘ ein. Mit dieser neuen Form der Erbpacht unterstützt der ASR Dutch Farmland Fund Landwirte bei der Umstellung auf eine nachhaltigere Bewirtschaftung, etwa auf biologische oder regenerative Landwirtschaft. Da der Landwirt für einen Zeitraum von insgesamt bis zu zweieinhalb Jahren, verteilt auf die ersten fünf Vertragsjahre, keinen Erbpachtzins zahlt, entsteht in der Anfangsphase finanzieller Spielraum für Investitionen in die Umstellung. a.s.r. real assets will mit diesem Rabatt den Übergang zu einer nachhaltigeren Landwirtschaft beschleunigen und damit zu besseren Böden, saubererem Wasser und gesünderen Lebensmitteln beitragen.
„Transitie Erfpacht“ schafft finanziellen Spielraum in einer Phase, in der ein landwirtschaftlicher Unternehmer zusätzliche Investitionen tätigen muss, um nachhaltiger zu wirtschaften und seinen Betrieb umzustellen. Dies geschieht unter anderem dadurch, dass dem Landwirt für bis zu zweieinhalb Jahre keine (Erb-)Pachtkosten in Rechnung gestellt werden. Dadurch stärkt der Landwirt sein Betriebskapital. Er kann nach eigenem Ermessen festlegen, wie er den Rabatt über die ersten fünf Vertragsjahre verteilt. Anschließend beginnt für die verbleibende Vertragslaufzeit die reguläre Zahlung des Erbpachtzinses.
Dick van den Oever, Fund Director des ASR Dutch Farmland Fund: „Wir beobachten ein zunehmendes Interesse landwirtschaftlicher Unternehmer, auf nachhaltige Geschäftsmodelle umzusteigen. Mangelnder finanzieller Spielraum kann ein Grund sein, die Umstellung aufzuschieben. Transitie Erfpacht kann hier den entscheidenden Unterschied machen, indem sie Spielraum und Vertrauen schafft. Es ist sehr erfreulich zu sehen, dass unsere Investoren unser Nachhaltigkeitsprogramm mit einem langfristigen Anlagehorizont unterstützen und den Anspruch haben, eine aktive Rolle bei der nachhaltigen Transformation der niederländischen Landwirtschaft zu spielen.“
Bereits Ende 2021 führte a.s.r. real assets sein Nachhaltigkeitsprogramm ein, bei dem Landwirte während der gesamten Vertragslaufzeit mit einem Rabatt von 5 % bis 10 % belohnt werden. Die Umstellung auf biologische oder regenerative Landwirtschaft erfordert jedoch insbesondere in der Anfangsphase zusätzlichen Investitionsspielraum sowie Puffer, um veränderte Erträge in Menge oder Preis aufzufangen. „Transitie Erfpacht“ schafft diesen Spielraum durch einen Rabatt in den ersten fünf Vertragsjahren und entspricht damit dem finanziellen Bedarf von Landwirten, die beispielsweise ihre Bewirtschaftung umstellen und in Biodiversität oder neue klimaresiliente Kulturen investieren wollen.
Landwirte, die das Programm „Transitie Erfpacht“ nutzen, erstellen gemeinsam mit dem ASR Dutch Farmland Fund einen Transformationsplan, in dem unter anderem die angestrebte Umstellung, die Betriebsstrategie, Nachhaltigkeitsziele und die Finanzplanung festgehalten werden. Darüber hinaus gehört die Teilnahme am ‚Open bodemindex‘ zu den Voraussetzungen; Während der Transformationsphase wird jährlich über die Fortschritte berichtet. Der Fonds hat einen Teil seines Investitionsbudgets für Transitie Erfpacht vorgesehen.
Transitie Erfpacht wurde in der vergangenen Zeit gemeinsam mit Erbpächtern in der Praxis entwickelt, sodass die Erfahrungen der Landwirte in das Produkt eingeflossen sind. Ein Beispiel hierfür ist die Zusammenarbeit mit Graanbroeders in Friesland.
