a.s.r. real assets hat den dritten Teil seiner Research-Reihe zur Polarisierung des niederländischen Büromarkts veröffentlicht. Das neue White Paper mit dem Titel „How polarisation in the Dutch office market creates opportunities for strategic asset allocation – Part 3: What are the right office assets?“ analysiert, welche Büroimmobilien künftig besonders von der zunehmenden Marktsegmentierung profitieren werden. Im Mittelpunkt stehen die Auswirkungen hybrider Arbeitsmodelle, steigender ESG-Anforderungen sowie veränderter Nutzerpräferenzen auf die Performance von Büroimmobilien.
Die Analyse zeigt, dass sich die Nachfrage zunehmend auf hochwertige, flexible und nachhaltig konzipierte Bürogebäude in exzellent angebundenen urbanen Lagen konzentriert. Nutzer betrachten Büroflächen immer stärker als strategisches Instrument zur Mitarbeiterbindung, zur Förderung von Produktivität sowie zur Umsetzung von ESG-Zielen. Dadurch entsteht eine wachsende Kluft zwischen hochwertigen Prime-Assets und sekundären Büroimmobilien.
Dick Gort, CEO von a.s.r. real assets, erklärt: „Die Polarisierung des Büromarkts ist nicht nur eine Herausforderung, sondern eröffnet Investoren erhebliche Chancen. Nutzer fokussieren sich zunehmend auf Gebäude, die hohe Aufenthaltsqualität, Nachhaltigkeit, Flexibilität und hervorragende Erreichbarkeit kombinieren. Diese Entwicklung führt zu einer deutlichen Outperformance hochwertiger Büroimmobilien in starken urbanen Lagen.“
Das White Paper zeigt zudem, dass hybride Arbeitsmodelle die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Büroflächen weiter verstärken. Beschäftigte erwarten heute flexible Arbeitsumgebungen mit hoher Aufenthaltsqualität, moderner Technologie, guten ESG-Standards sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig gewinnen Aspekte wie Tageslicht, Begrünung, Aufenthaltsqualität und Gemeinschaftsflächen deutlich an Bedeutung.
Darüber hinaus analysiert die Studie die Auswirkungen auf Investoren. Größere, ESG-konforme und technisch flexible Bürogebäude weisen laut der Untersuchung eine höhere Marktliquidität, stabilere Vermietungsquoten sowie stärkeres Mietwachstumspotenzial auf. Besonders deutlich zeigt sich dies in den wichtigsten niederländischen Bürostandorten, in denen Spitzenmieten in Prime-Lagen in den vergangenen Jahren erheblich stärker gestiegen sind als Durchschnittsmieten.
Pieter Vandeginste, Fund Director des ASR Dutch Mobility Office Fund, kommentiert: „Die Anforderungen von Mietern haben sich fundamental verändert. Gefragt sind Bürogebäude, die ESG-Kriterien erfüllen, hybride Arbeitsmodelle unterstützen und gleichzeitig eine attraktive Arbeitsumgebung schaffen. Genau diese Eigenschaften bestimmen zunehmend die langfristige Wertentwicklung von Büroimmobilien.“
Die Studie kommt zu dem Ergebnis, dass langfristig erfolgreiche Büroinvestments künftig eine klare Fokussierung auf hochwertige Gebäude in den besten urbanen Lagen erfordern. Nachhaltigkeit, Flexibilität, Nutzererlebnis und Erreichbarkeit entwickeln sich dabei zu zentralen Werttreibern.
