“Aedifica baut sein Gesundheitsimmobilienportfolio in Deutschland weiter aus und
erwirbt zu einer attraktiven Rendite einen bereits in Betrieb befindlichen
Pflegecampus. Die Immobilie befindet sich in Lörrach im Grenzgebiet nahe der
Schweiz und diversifiziert unser deutsches Portfolio sowohl geografisch als auch
hinsichtlich der Nutzungsarten. Mit dieser Akquisition des Pflegecampus Lörrach
für 20 Mio. € tätigt Aedifica in diesem Jahr bereits seine zweite Transaktion in
Deutschland und erhöht das diesjährige Gesamtinvestitionsvolumen auf dem
deutschen Markt auf 42 Mio. €.“
Stefaan Gielens, CEO von Aedifica
Beschreibung der Immobilie
Die Gevita Residenz2 befindet sich in einem Wohngebiet von Lörrach (Baden-Württemberg) im Südwesten Deutschlands. Lörrach liegt in der Grenzregion zwischen Deutschland, der Schweiz und Frankreich (ca. 230.000 Einwohner). Der aus vier Gebäudeteilen bestehende Pflegecampus wurde ursprünglich 1992 erbaut und zuletzt 2018 saniert.
Das Objekt bietet Platz für 55 pflegebedürftige Senioren mit höherem Pflegebedarf und verfügt zusätzlich über 101 Apartments für Senioren, die selbstbestimmt leben, jedoch Pflege sowie sonstige Dienstleistungen nach Bedarf in Anspruch nehmen möchten (Gesamtkapazität 156). Alle Bewohner des Pflegecampus Lörrach sind in geräumigen Zimmern mit eigenem Bad untergebracht, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten sind.
Der Campus Lörrach bietet seinen Bewohnern zusätzlich verschiedene Gemeinschaftsbereiche, darunter einen Empfang, einen Speisesaal, eine Bibliothek sowie ein Café. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2018 wurden zwei Blockheizkraftwerke sowie ein Fernwärmeanschluss installiert, um die Nachhaltigkeitsstandards des Objektes zu erhöhen.
Beschreibung der Transaktion
Der notarielle Kaufvertrag für den Erwerb des Pflegecampus wurde am 18. Juni 2026 unterzeichnet. Die Fälligkeitsvoraussetzungen, die überwiegend administrativer Natur sind, sollten in den kommenden Monaten erfüllt werden. Nach Vorliegen der Fälligkeitsvoraussetzungen wird der Kaufpreis fällig und zahlbar. Im Anschluss daran findet der Übergang von Nutzen und Lasten und die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch statt. Der Kaufpreis (3) beträgt 20 Mio. €.
(3) Der Kaufpreis entspricht den Bestimmungen von Artikel 49 § 1 des belgischen Gesetzes vom 12. Mai 2014 über regulierte Immobiliengesellschaften.
Beschreibung des Betreibers und des Mietvertrags
Der Pflegecampus wird zukünftig von der Argentum Group betrieben, einem privaten deutschen Pflegeanbieter mit langjähriger Erfahrung in der hochwertigen Seniorenpflege. Nach der im Oktober 2025 erfolgten Übernahme durch den neuen Gesellschafter Lafayette Mittelstand Capital, betreibt Argentum derzeit 22 Einrichtungen in Deutschland, von denen sich bereits sieben im Eigentum von Aedifica befinden und langfristig an Argentum vermietet sind. Mit Fokus auf individuelle Pflege und Komfort betreut die Argentum Group derzeit rund 2.100 Bewohner.
Der Pflegecampus ist auf Basis eines neuen, unkündbaren Double-Net-Mietvertrags mit einer Laufzeit von 25 Jahren vermietet. Die anfängliche Bruttomietrendite beläuft sich auf ca. 7 %.
Zukunftsgerichtete Aussagen
Diese Mitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, insbesondere Aussagen zu Plänen, Zielen, Erwartungen und Vorhaben von Aedifica. Die Leser werden hiermit darauf aufmerksam gemacht, dass solche Aussagen bekannte oder unbekannte Risiken beinhalten und daher großen operativen, wirtschaftlichen und wettbewerblichen Unsicherheiten unterliegen. Viele dieser Risiken liegen außerhalb der Kontrolle von Aedifica. Falls bestimmte Risiken oder Unwägbarkeiten eintreten oder getroffene Annahmen sich als nicht korrekt erweisen, können die tatsächlichen Ergebnisse deutlich von den vorhergesehenen, erwarteten, geplanten oder geschätzten Ergebnissen abweichen. In diesem Kontext lehnt Aedifica jede Verantwortung bezüglich der Richtigkeit der gemachten zukunftsgerichteten Aussagen ab.
