BEOS, Teil von Swiss Life Asset Managers, entwickelt an der Niemetzstraße 32 in Berlin-Neukölln einen modernen Multi-Use-Light-Industrial-Standort. Im Zuge einer umfassenden Repositionierung entsteht auf dem innerstädtisch gelegenen Grundstück eine State-of-the-art Multi-Use-Halle mit rund 9.800 Quadratmeter Mietfläche, die flexibel für Produktions-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen genutzt werden kann. Die neue Immobilie wird das bisher vorhandene Bestandsobjekt auf dem Gelände der im Jahr 2019 erworbenen Liegenschaft ersetzen. Die Fertigstellung des Neubaus ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen.
Zur Umsetzung der baulichen Transformation hat BEOS ein Repositionierungskonzept entwickelt, um den Standort zu modernisieren und langfristig für zukünftige Nutzeranforderungen auszurichten. Der bewilligte Bauantrag bildet die Grundlage für die Entwicklung einer modernen Unternehmensimmobilie mit drei flexibel nutzbaren Einheiten. Zwei der drei geplanten Gebäudeeinheiten sind bereits langfristig an die rentitNOW GmbH vermietet. Das Unternehmen ist bereits ein langjähriger Mieter innerhalb des Fondsportfolios und erweitert sich künftig am Standort Niemetzstraße. Für die dritte Gebäudeeinheit mit rund 2.000 Quadratmeter Mietfläche startet nun die Vermarktung. Die Fläche eignet sich für unterschiedliche Nutzungen aus den Bereichen Produktion, Logistik oder Dienstleistungen.
„Die Repositionierung der Niemetzstraße zeigt, wie wir Bestandsstandorte durch aktives Asset Management an veränderte Marktanforderungen anpassen und langfristige Perspektiven für Nutzer und Investoren schaffen. Dass sich mit rentitNOW ein langjähriger Mieter aus unserem Portfolio frühzeitig für den neuen Standort entschieden hat, bestätigt unser Konzept und unterstreicht die Attraktivität der entwickelten Flächen“, sagt Matthias Schmidt, Head Development bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland und Mitglied des Vorstands der BEOS AG.
Der Neubau wird nach aktuellen Nachhaltigkeitsstandards realisiert. Angestrebt wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung. Darüber hinaus sind unter anderem ein Effizienzhaus-40-Standard, eine regenerative Energieversorgung mit Photovoltaik sowie Luft-Luft-Wärmepumpen vorgesehen.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Berlin-Neukölln mit direkter Nähe zur Autobahn A100 sowie dem Flughafen BER und ist über den nahegelegenen Bahnhof Sonnenallee hervorragend an die innerstädtische Verkehrsinfrastruktur der Berliner Metropolregion angebunden.
Die Liegenschaft gehört zum Portfolio des BEOS Corporate Real Estate Fund Germany III (CREFG III). Der im Jahr 2015 aufgelegte Fonds fokussiert sich auf das aktive Asset Management und die Hebung von Wertpotenzialen seines Bestands aus Unternehmensimmobilien, die schwerpunktmäßig in den TOP7 Städten und Ballungsräumen in Deutschland liegen. Der Fonds wird durch die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH verwaltet.
