Der Berliner Bürovermietungsmarkt gewinnt nach den ersten drei Quartalen 2026 deutlich an Dynamik. Mit 536.000 Quadratmetern liegt der Flächenumsatz rund 47 Prozent über dem Vorjahresniveau und übertrifft bereits nach neun Monaten das Gesamtjahresergebnis 2025. Insbesondere Großabschlüsse prägen das Marktgeschehen. Die Anmietung der BVG ist dabei der bislang größte Mietvertragsabschluss Deutschlands im laufenden Jahr.
Am Investmentmarkt fällt das Bild zurückhaltender aus. Das Transaktionsvolumen beläuft sich nach den ersten drei Quartalen auf rund 1,17 Milliarden Euro und liegt damit 44 Prozent unter dem Vorjahreswert. Büroimmobilien behaupten mit einem Marktanteil von 45 Prozent die Spitzenposition, während selektive Ankäufe und Sondersituationen das Marktgeschehen prägen. Ausländische Investoren stehen mit knapp 60 Prozent des Transaktionsvolumens weiterhin für einen wesentlichen Teil der Marktaktivität.
Für das Gesamtjahr erwartet Colliers einen Büroflächenumsatz von rund 700.000 Quadratmetern und ein Transaktionsvolumen von rund 1,6 Milliarden Euro.
