Berliner Wohnimmobilienmarkt erholt sich weiter – Nachfrage für Mikroapartments steigt

Erholung auf dem Berliner Wohnimmobilienmarkt setzt sich fort: 2025 bringt flächendeckenden Aufschwung

Der Berliner Wohnimmobilienmarkt hat seinen Erholungskurs im Jahr 2025 fortgesetzt und im Vergleich zum Vorjahr sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Häusern zugelegt. Das zeigt eine aktuelle Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER. Demnach gab es sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Häusern (Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser) deutliche Zuwächse bei der Anzahl der verkauften Immobilien als auch bei den Umsätzen. Die Analyse basiert auf den amtlichen Daten des Berliner Gutachterausschusses für Grundstückswerte, der die tatsächlich realisierten Transaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt erfasst.

Im Segment der Eigentumswohnungen wurden 13.768 Immobilien verkauft, was einem Zugewinn von 6,3 % gegenüber dem Wert von 2024 entspricht (2024: 12.958). Davon waren 10,7 % Erstverkäufe. Im Vorjahr lag dieser Anteil noch bei 11,8 %. Insgesamt wurde ein Umsatz von 5,25 Mrd. € erzielt (+8 % zu 2024). Im Durchschnitt zahlten die Interessenten einen Quadratmeterpreis von 5.393 €. Auch in der Betrachtung auf Bezirksebene spiegelt sich das Bild: Hier stieg in acht von zwölf Bezirken die Zahl der Transaktionen. Der höchste Verkaufsanstieg wurde im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf erreicht: Mit

2.152 verkauften Wohnungen wurde das Niveau des Vorjahres um 12,5 % übertroffen.

Für den Häusermarkt zeigen die Daten des Gutachterausschusses eine ähnliche Entwicklung wie für den Wohnungsmarkt. So wurden im Jahr 2025 ca. 1.520 Häuser verkauft – rund 4,1 % mehr als im Jahr 2024. Das Transaktionsvolumen belief sich 2025 auf 1 Mrd. €, während der durchschnittliche Kaufpreis bei 664.126 € lag. Im Bezirk Reinickendorf wurden mit 277 Verkäufen die meisten Transaktionen getätigt, gefolgt von Marzahn-Hellersdorf (219) und Spandau (202).

Ein Blick auf das Berliner Premiumsegment: Neuer Enthusiasmus bei Eigentumswohnungen – stabiler Häusermarkt

Das Premiumsegment des Berliner Eigentumswohnungsmarktes, worunter hier Verkäufe von Eigentumswohnungen ab einem Quadratmeterpreis von 9.000 € gefasst wurden, verzeichnete einen deutlichen Transaktionsanstieg (+39,4 % zu 2024). Besonders aktiv war das Segment ab 13.000 €/m²: Hier konnte die Verkaufsanzahl aus dem Vorjahr verdoppelt werden und lag bei 266 veräußerten Immobilien (+104,6 % zu 2024). Ebenfalls dynamisch entwickelte sich das Segment mit der Quadratmeterpreisspanne zwischen 9.000 und 10.999 €, da dort die Transaktionsanzahl des Vorjahres mit 552 verkauften Wohnungen um ein Drittel erhöht werden konnte. Im oberen Premiumsegment wurden 2025 erneut Spitzenpreise gezahlt: Der höchste Einzelverkaufspreis wurde mit 6,5 Mio. € im Stadtteil Berlin-Mitte erzielt, der höchste Quadratmeterpreis wurde hingegen im Stadtteil Berlin-Charlottenburg registriert (23.569 €).

Im Premiumsegment des Häusermarktes, worunter hier Immobilien mit Kaufpreisen ab 1 Mio. € gefasst wurden, wurden insgesamt 142 Häuser verkauft. Dies entspricht einem Anstieg um 2,2 % im Vergleich zum Vorjahr. 36 Häuser erzielten einen Kaufpreis von über 2 Mio. €. Darüber hinaus zeigt die Detailbetrachtung, dass insbesondere die teuersten Preisklassen an Beliebtheit gewonnen haben: So lag die Transaktionsanzahl im Segment ab 2 Mio. € um rund 44 % über dem Niveau des Vorjahres. Der teuerste Kauffall wurde mit 9,7 Mio. € in Charlottenburg-Wilmersdorf verzeichnet.

Starke Dynamik setzt sich fort

„Nachdem der Berliner Wohnimmobilienmarkt bereits 2024 wieder deutlich an Dynamik gewonnen hatte, hat sich diese Entwicklung im Jahr 2025 fortgesetzt. Vor allem im Segment der Eigentumswohnungen zeigt sich eine spürbare Belebung, die sich sowohl in steigenden Transaktionszahlen als auch in einem höheren Umsatzvolumen niederschlägt. Dazu beigetragen haben vor allem die im Vergleich zum Vorjahr günstigeren Finanzierungsbedingungen sowie die in Berlin weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum. Im Häusermarkt zeigt sich ebenfalls eine positive Entwicklung, auch wenn das begrenzte Angebot das Transaktionsgeschehen dort nach wie vor bremst. Besonders auffällig ist zudem, dass im Premiumsegment der Eigentumswohnungen wieder deutlich mehr Bewegung zu beobachten ist, während sich der Premium-Häusermarkt insgesamt stabil entwickelt. Insbesondere im innerstädtischen Teilmarkt Berlin-Mitte beobachten wir zudem, dass qualitativ hochwertige Mikroapartments wieder stärker nachgefragt werden. Für die kommenden Monate erwarten wir, dass sich der Markt grundsätzlich weiter robust zeigt. Gleichzeitig dürften zunehmende geopolitische Unsicherheiten und eine damit verbundene Verunsicherung bei Interessenten und Verkäuferseite dazu führen, dass sich die Dynamik beim Transaktionsvolumen wieder etwas abschwächen könnte. Vor allem dann, wenn sich wirtschaftliche Risiken verschärfen und sich das Zinsniveau verändert, ist eher mit einer Seitwärtsbewegung oder einem moderateren Wachstum als mit einem sprunghaften Anstieg zu rechnen“, kommentiert Andriy Semkiv, Geschäftsführer von DAHLER Berlin.

Der Eigentumswohnungsmarkt 2025 im Überblick:

• Im Jahr 2025 wurden insgesamt 768 Eigentumswohnungen verkauft, was einem Anstieg von 6,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht (2024: 12.958).
• Von den verkauften Wohnungen waren 1.468 Erstverkäufe – eine Quote von 10,7 %. Im Jahr 2024 lag der Anteil noch bei 11,8 %.
• Insgesamt lag das Transaktionsvolumen bei rund 5,25 € (+8 % zu 2024).
• Von den untersuchten Wohnungstransaktionen wiesen etwa 7.225 einen Quadratmeterpreis von mehr als 5.000 € auf.
• Die meisten Eigentumswohnungen wurden im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf verkauft (2.152), gefolgt von Pankow (1.685) und Berlin-Mitte (1.593).
• Im Preissegment mit Quadratmeterpreisen ab 13.000 € wurden 266 Verkäufe getätigt – mehr als doppelt so viel wie im Vorjahr (+105 % zu 2024).
• Der stärkste prozentuale Transaktionsanstieg wurde in der Quadratmeterpreisklasse zwischen

5.000 €/m² und 6.999 €/m² festgestellt: Hier stieg die Anzahl der Kauffälle auf 4.539, was einem Anstieg um 11 % entspricht.

• Bei rund 1.040 Transaktionen lag der Quadratmeterpreis bei über 9.000 €. Damit wurde das Niveau des Vorjahres um 39,4 % übertroffen.
• Der höchste durchschnittliche Kaufpreis wurde im Bezirk Mitte gezahlt und lag bei 322 €.
• Der höchste Quadratmeterpreis wurde mit 23.569 € im Stadtteil Berlin-Charlottenburg gezahlt. Der teuerste Einzelverkaufspreis wurde in Berlin-Mitte registriert und lag bei 6,5 Mio. €.

Der Häusermarkt 2025 im Überblick:

• Mit insgesamt ca. 1.520 verkauften Häusern wurden 4,1 % mehr Häuser verkauft als noch im Vorjahr.
• Insgesamt wurde ein Transaktionsvolumen von 1 € erzielt.
• 142 Häuser wiesen Kaufpreise ab 1 Mio. € auf – das entspricht einem Anstieg um rund 2,2 % im Vergleich zum Vorjahr.
• Es wurden 36 Häuser verkauft, die mehr als 2 € kosteten.
• Das Kaufpreissegment zwischen 000 € und 749.999 € verzeichnete den höchsten Transaktionsanstieg: Hier wurden 596 Häuser verkauft (+7,4 % zu 2024).
• Der teuerste Einzelverkauf lag mit 9,7 € im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
• Die meisten Häuser wurden im Bezirk Reinickendorf verkauft (277), gefolgt von Marzahn-Hellersdorf (219) und Spandau (202).