CA Immo startet die Vermietung des Alexander-von-Humboldt-Hauses am Berliner Humboldthafen. Das geplante Bürogebäude entsteht an einer der seltensten und hochwertigsten Adressen der Hauptstadt: direkt am Wasser, vis-à-vis zum Regierungsviertel und in unmittelbarer Nähe zum Berliner Hauptbahnhof. Mit seiner exponierten Lage im CBD Mitte, seiner hohen architektonischen Qualität und einem Nutzungskonzept, das moderne Arbeitswelten, Gastronomie und Aufenthaltsqualität unmittelbar am Wasser verbindet, richtet sich das Alexander-von-Humboldt-Haus an Unternehmen, die eine repräsentative Hauptstadtadresse mit besonderer Sichtbarkeit suchen.
Das Alexander-von-Humboldt-Haus umfasst rund 6.400 m² Bürofläche sowie
ergänzende Gastronomieflächen. Dank nahezu stützenfreier, flexibel nutzbarer
Grundrisse eignet sich das Gebäude sowohl als exklusives Berliner Headquarter
für einen Einzelmieter als auch für mehrere Nutzer, die eine hochwertige
Repräsentanz in zentraler Berliner Lage suchen. Die Flächen bieten Raum für
unterschiedliche Arbeitsformen – vom klassischen Einzelbüro über kommunikative
Open-Space-Konzepte bis hin zu Konferenz- und Begegnungsbereichen.
Carsten Bachmann, Leiter Asset Management CA Immo Deutschland: „Das
Alexander-von-Humboldt-Haus steht für eine Qualität, die in Berlin nur äußerst
selten verfügbar ist: eine direkte Wasserlage am Humboldthafen, der Blick auf
das Regierungsviertel und die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof in einem der
stärksten Bürostandorte der Hauptstadt. Diese Lage ist im besten Sinne
unwiederbringlich. Gleichzeitig entsteht hier ein hochrepräsentatives Gebäude im
CBD Mitte, das Unternehmen in ein funktionierendes Ökosystem aus internationalen
Unternehmen, Politik, Kultur, Wissenschaft und urbaner Infrastruktur einbettet.
Für Mieter bedeutet das Sichtbarkeit, Vernetzung und kurze Wege an einer der
besten Adressen Berlins.“
Die Lage zwischen Humboldthafen, Hauptbahnhof und Regierungsviertel verbindet
politische Relevanz, internationale Erreichbarkeit und urbane Lebensqualität auf
engstem Raum. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und
Institutionen, das Regierungsviertel, die Charité, der Hamburger Bahnhof, das
Futurium, das Museum für Naturkunde sowie weitere Kultur- und
Wissenschaftseinrichtungen der MuseumsMeileMitte. Damit entsteht rund um das
Alexander-von-Humboldt-Haus ein Umfeld, das Netzwerke schafft, Synergien
ermöglicht und Arbeit, Begegnung und Repräsentation auf besondere Weise
miteinander verbindet.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die außergewöhnliche Verkehrsanbindung.
Durch die unmittelbare Nähe zum Berliner Hauptbahnhof profitieren Nutzer von
optimaler Erreichbarkeit im öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch mit dem Pkw
sowie vom und zum Flughafen BER ist das Gebäude sehr gut angebunden. Für
Unternehmen mit nationalen und internationalen Bezügen bietet das
Alexander-von-Humboldt-Haus damit eine der verkehrlich stärksten Adressen
Berlins.
Architektonisch nutzt das Gebäude die besondere Topografie des Standorts. Durch
die Hanglage entstehen zwei Erdgeschosse auf unterschiedlichen Ebenen: Das obere
Erdgeschoss öffnet sich zur Invalidenstraße, das untere Erdgeschoss zur
Uferpromenade und zum Humboldthafen. Dadurch erhält das Gebäude zwei starke
Adressen – eine zur Stadt und eine zum Wasser. Die hochwertige Gastronomie im
Gebäude mit Außenterrasse direkt an der Hafenkante schafft zusätzliche
Aufenthaltsqualität und macht das Erdgeschoss zu einem lebendigen Ort für
Mieter, Gäste und Besucher.
Ein besonderes Highlight ist die rund 220 m² große Dachterrasse. Sie bietet
einen 360-Grad-Blick über Berlin, den Humboldthafen und das Regierungsviertel
und schafft Raum für Pausen, informelle Begegnungen, Veranstaltungen und neue
Perspektiven. Gemeinsam mit der Wasserlage, viel Tageslicht und der Gastronomie
am Hafen entsteht eine Arbeitsumgebung, die Wohlbefinden und Produktivität
gleichermaßen unterstützt.
Auch in puncto Nachhaltigkeit erfüllt das Alexander-von-Humboldt-Haus hohe
Maßstäbe. Dank des Einsatzes von Wärmepumpen ist das vollständig elektrifizierte
Gebäude auf einen klimaneutralen Betrieb ausgelegt und soll einen
Energieverbrauch von weniger als 55 kWh/m²a erreichen. Eine Photovoltaikanlage
auf dem Dach soll rund 18 Prozent des Primärenergiebedarfs decken. Darüber
hinaus sind eine ressourcenschonende Gebäudekonzeption, Infrastruktur für
emissionsfreie Mobilität und eine leistungsfähige digitale Gebäudeinfrastruktur
vorgesehen.
In direkter Nachbarschaft vom geplanten Alexander-von-Humboldt-Haus realisiert
CA Immo derzeit das Anna-Lindh-Haus am Europaplatz mit rund 17.000 m²
Mietfläche. Bereits rund ein Jahr vor der geplanten Fertigstellung ist das
Gebäude vollständig an zwei große international agierende Unternehmen vermietet.
Ebenfalls Teil des Berliner Entwicklungsportfolios an diesem Standort ist das
Büroprojekt Upbeat am Nordhafen mit rund 35.000 m² Mietfläche, das CA Immo im
Sommer 2026 an den Exklusivmieter DKB übergeben wird. Die Projekte
unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowie die Kompetenz von CA Immo
bei der Entwicklung hochwertiger und nachhaltig ausgerichteter Büroimmobilien in
zentralen Lagen Berlins.
Mit dem Vermietungsauftakt für das Alexander-von-Humboldt-Haus erweitert CA Immo
ihr Angebot hochwertiger Büroflächen in Berlin um ein Projekt, das Lagequalität,
Repräsentanz, Nachhaltigkeit und Aufenthaltsqualität auf außergewöhnliche Weise
verbindet. Direkt am Humboldthafen entsteht damit eine neue Adresse für
Unternehmen, die im Herzen der Hauptstadt sichtbar sein und zugleich von einem
einzigartigen urbanen Umfeld profitieren wollen.
Zahlen & Fakten
- Lage: Wasserlage am Humboldthafen im CBD Mitte von
Berlin - Adresse: Friedrich-List-Ufer, 10557 Berlin
- Art des Gebäudes: 8-geschossiges Gebäude + UG
- Hauptnutzungsart: Büro mit Retail und Gastronomie
- Mietfläche: ca. rd. 6.405 m², davon Retail- und
Gastronomiefläche: ca. 910 m² - Dachterrasse: ca. 220 m²
- PKW-Stellplätze: 17, alle mit E-Lade -Vorrüstung
- Fahrradstellplätze: 39, davon 29 innenliegend mit E-Lade-Vorrüstung
- Zertifizierungen:
Nachhaltigkeit: angestrebt: DGNB Gold, EU Taxonomiekonform
Konnektivität: WiredScore Platin
