Torsten Hollstein, Geschäftsführer der CR Investment Management, kommentiert die Zinserhöhung der EZB
„Die Zinserhöhung verschärft die ohnehin angespannte Situation in der Immobilienwirtschaft. Höhere Finanzierungskosten treffen auf deutlich gesunkene Immobilienwerte. Dadurch sinken die möglichen Fremdkapitalanteile und zusätzlicher Eigenkapitalbedarf entsteht. Gerade bei anstehenden Refinanzierungen werden die Verhandlungen zwischen Eigentümern und Kapitalgebern damit noch anspruchsvoller.
Wichtig ist aber der Blick über die aktuelle Zinsentscheidung hinaus. Die Branche muss sich darauf einstellen, dass das höhere Zinsniveau keine vorübergehende Erscheinung ist. Wer darauf baut, dass die Zinsen in wenigen Quartalen wieder deutlich sinken, geht ein erhebliches Risiko ein. Historisch betrachtet ist das heutige Zinsniveau keineswegs hoch. Außergewöhnlich war vielmehr die lange Phase extrem niedriger und teilweise negativer Zinsen. Diese Realität muss sich nun auch in Bewertungen, Finanzierungsstrukturen und Businessplänen widerspiegeln.“
