Im Jahr 2025 wurden laut Savills etwa 1,5 Mrd. Euro am Kölner Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 37 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz 28 % geringer aus. In den letzten zwölf Monaten hat Savills knapp 40 Transaktionen registriert, was gegenüber der Vorjahresperiode einen Anstieg um 30 % bedeutet. Die Spitzenrenditen für Büros und Geschäftshäuser lagen Ende Dezember beide bei 4,4 % und sind damit unverändert gegenüber dem Vorquartal und ebenfalls unverändert gegenüber dem Vorjahreswert.
Tobias Schneider, Director Investment bei Savills in Köln, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Das Produktangebot am Kölner Investmentmarkt war dieses Jahr über alle Asset- und Risikoklassen hinweg wieder etwas größer. Zum Jahresende ist auch die Zahl der abgeschlossenen Transaktionen gestiegen, nicht zuletzt deshalb, weil einige Eigentümer ihre Preiserwartungen inzwischen nach unten angepasst haben. Nach langer Pause konnten sogar endlich wieder große Core-Transaktionen abgeschlossen werden. Insgesamt bleibt der Markt aber zäh und viele Transaktionsprozesse ziehen sich in die Länge. Die besten Abschlusschancen sehen wir derzeit bei kleinen und mittelgroßen Objekten in guten Lagen. Käufer sind überwiegend Family-Offices und private Investoren, während institutionelle Investoren nur vereinzelt aktiv sind. Für 2026 erwarten wir eine langsam steigende Marktdynamik. Eine grundsätzliche Veränderung der Rahmenbedingungen ist jedoch nicht absehbar.“
Mit einem Transaktionsvolumen von 580 Mio. Euro haben Büroimmobilien in den letzten zwölf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von Wohnimmobilien* (ca. 350 Mio. Euro) und gemischt genutzten Objekten (ca. 300 Mio. Euro).
* Nur Objekte mit mindestens 50 Wohneinheiten
Ergänzende Grafiken und Daten finden Sie im Savills Online-Dashboard zum Immobilieninvestmentmarkt
