Rohbau an der Johannes-Tobei-Straße 34, 36 und 38 in Berlin-Bohnsdorf fertiggestelltSechs Gewerbeeinheiten mit Kita, Arztpraxis und Physiotherapie
Rund ein Jahr nach Baubeginn hat die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH heute zum Richtfest für ihren Neubau an der Johannes-Tobei-Straße / Ecke Paradiesstraße in 12526 Berlin-Bohnsdorf eingeladen. Gemeinsam mit dem Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Christian Gaebler, der Geschäftsführung der STADT UND LAND, Ingo Malter und Natascha Klimek, den beteiligten Baufirmen sowie den Handwerkerinnen und Handwerkern würdigte das Unternehmen den erreichten Baufortschritt. Traditionell wurde dabei der Richtkranz über das Bauwerk gehoben.
Mit dem Abschluss der Rohbauarbeiten ist ein wichtiger Meilenstein erreicht. Insgesamt entstehen 53 geförderte Mietwohnungen: 16 Wohnungen im ersten Fördermodell der Wohnungsbauförderung und 37 Wohnungen im dritten Fördermodell. Das erste Fördermodell richtet sich an Haushalte mit niedrigeren Einkommen und ermöglicht besonders günstige Einstiegsmieten von bis zu 7,00 EUR/m² nettokalt. Das dritte Fördermodell erweitert den Kreis der Berechtigten auf Haushalte mit mittleren Einkommen. Die zulässigen Einstiegsmieten liegen bei bis zu 11,50 EUR/m² nettokalt. Vermietet werden die Wohnungen an Inhaberinnen und Inhaber eines Wohnberechtigungsscheins für Haushalte innerhalb der jeweils geltenden Einkommensgrenzen bis zu 220 Prozent. Von den 53 Wohnungen sind 38 barrierefrei und 15 nicht barrierefrei. Das Angebot umfasst zwei Einzimmerwohnungen, 21 Zweizimmerwohnungen, sechs Dreizimmerwohnungen, 20 Vierzimmerwohnungen und vier Fünfzimmerwohnungen.
Der Neubau schafft mehr als Wohnraum: Im Erdgeschoss entstehen sechs Gewerbeeinheiten, darunter eine Kita, eine Mutter-Kind-Einrichtung, eine Arztpraxis und eine Physiotherapiepraxis sowie Büro- und Ladenflächen. Damit erweitert die STADT UND LAND das Angebot an Betreuung, Gesundheitsversorgung und wohnortnahen Dienstleistungen. Davon profitieren die künftigen Mieterinnen und Mieter ebenso wie die Nachbarschaft.
Zwei Spielplätze im Innenhof stehen künftig zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit; für die Kita ist zudem ein eigener Spielplatz vorgesehen. Ergänzend entstehen 29 Pkw-Stellplätze, die für eine spätere Ausstattung mit E-Ladestationen vorbereitet werden.
Nach dem Richtfest folgt nun der Innenausbau, der im 3. Quartal 2027 abgeschlossen sein soll. Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für das 1. Quartal 2028 avisiert. An Planung und Bau sind die wiechers beck und partner
Gesellschaft von Architekten mbH und die Arnold und Gladisch Objektplanung Generalplanung GmbH als Generalplaner sowie die mib märkische ingenieur bau GmbH als Generalunternehmer und die HW-Ingenieure GmbH & Co. KG für die Qualitätssicherung beteiligt.
Auch Nachhaltigkeit und eine zeitgemäße Mobilitätsinfrastruktur sind Bestandteil der Planung: Das Bauvorhaben wird unter Berücksichtigung des Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 und des Solargesetzes Berlin errichtet. Darüber hinaus entsteht ein Gründach als sogenanntes Retentionsdach. Die Reinigung des Regenwassers erfolgt durch Tiefbeete mit anschließender Versickerung über Rigolen. Des Weiteren werden 198 Fahrradstellplätze errichtet.
Fußläufig ist der S-Bahnhof Alt-Glienicke sowie der Bus erreichbar.
Bezahlbarer Wohnraum ist ein Ziel des Projekts, die Entwicklung des Stadtteils Bohnsdorf ein weiteres. Schon 2021 hat die STADT UND LAND an diesem Standort rund 400 bezahlbare Wohnungen fertiggestellt. Der aktuelle Neubau ergänzt diesen Bestand um zusätzliche geförderte Wohnungen und unterstreicht, dass sich das landeseigene Wohnungsbauunternehmen langfristig für Bohnsdorf einsetzt.
Christian Gaebler, Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: „Die Wohnungsneubauförderung ist eines der zentralen Instrumente, damit in Berlin weiter Neubau für Menschen mit geringeren und mittleren Einkommen entsteht. Unsere Wohnraumförderung befand sich 2025 das zweite Mal in Folge mit jährlich mehr als 5.000 bewilligten Sozialwohnungen auf Rekordniveau. Mit dem Neubau von 53 mit Landesmitteln geförderten Mietwohnungen leistet die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft STADT UND LAND einmal mehr vorbildhaft einen wichtigen Beitrag zum bezahlbaren Wohnen und zur Beibehaltung der typischen Berliner Mischung.“
Ingo Malter, Geschäftsführer der STADT UND LAND: „Bezahlbares Wohnen ist eine der großen sozialen Fragen unserer Stadt. Berlin braucht deshalb kontinuierlich neue Wohnungen – für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebenssituationen und insbesondere für Menschen mit kleinen und mittleren Einkommen. Als landeseigenes Wohnungsbauunternehmen übernehmen wir hier Verantwortung. Mit dem Neubau in Bohnsdorf schaffen wir nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern stärken mit sozialen und gewerblichen Angeboten zugleich das Quartier.“
Natascha Klimek, Geschäftsführerin der STADT UND LAND: „Die Wohnungsbauförderung des Landes ist eine wesentliche Voraussetzung dafür, dass wir trotz steigender Bau- und Finanzierungskosten Wohnungen zu tragbaren Mieten anbieten können. In Bohnsdorf entstehen 53 vollständig geförderte Wohnungen für Haushalte mit unterschiedlichen Einkommen. Die Förderung schafft damit die finanzielle Grundlage, um den Neubau wirtschaftlich umzusetzen und zugleich dauerhaft bezahlbaren Wohnraum zu sichern.“
Den feierlichen Abschluss des Richtfests bildete der traditionelle Richtspruch der Zimmerleute – verbunden mit Dank an die Bauherrschaft und alle am Bau Beteiligten sowie guten Wünschen für den weiteren Bauverlauf.
Aktuelle Informationen zum Bauvorhaben werden auf der STADT UND LAND-Webseite veröffentlicht.
Informationen zu den verschiedenen Wohnberechtigungsschein-Arten (WBS) gibt es hier.
