Mit dem GewerbeBarometer veröffentlichen bulwiengesa und ImmoScout24 erstmals
eine gemeinsame Analyse des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes. Dabei werden die
kontinuierlichen Markt- und Transaktionsdaten von bulwiengesa mit den Angebots-
und Nachfragedaten aus Millionen Inseraten von ImmoScout24 kombiniert.
Das Ergebnis ist ein konsistentes Gesamtbild: Der Markt zeigt keine einheitliche
Entwicklung, sondern differenziert sich zunehmend nach Lage, Qualität und
Nutzung.
Stabil, aber nicht mehr homogen
Logistik- und Industrieimmobilien präsentieren sich weiterhin als stabile
Nutzungsklasse. Die Nachfrage zeigt sich insgesamt robust, bleibt jedoch unter
dem Niveau der Boomjahre. Das Neubauvolumen lag 2025 bei rund 4,3 Mio. qm und
entwickelt sich leicht rückläufig mit einer gut gefüllten Pipeline für die
kommenden Jahre.
Gleichzeitig verändert sich die Marktstruktur spürbar: Während
Top-Logistikregionen* stabil bleiben, steigen die Leerstände insbesondere in
sekundären Standorten. Die Spitzenmieten steigen in etablierten Regionen weiter
an, mit nachlassender Dynamik abseits der Top-Standorte. Im gewichteten
Durchschnitt der A-Stadt-Logistikregionen liegen sie aktuell bei knapp 10
Euro/qm. Spitzenreiter bleibt München mit 10,90 Euro/qm.
Die Daten von ImmoScout24 bestätigen diese Entwicklung: Das Angebot ist seit
2022 um rund 80 % gewachsen.
„Wir sehen aktuell eine deutliche Entspannung auf der Angebotsseite. Während die
Flächenverfügbarkeit stark gestiegen ist, differenziert sich die Nachfrage immer
stärker – insbesondere kleinere Einheiten und gut angebundene Standorte werden
gezielt nachgefragt“, erläutert Kristian Kehlert, Lead Data Analyst bei
ImmoScout24.
Geopolitik und internationale Investoren als neue Treiber
Der Logistikmarkt wird zunehmend von neuen strukturellen Nachfragetreibern
geprägt, die über klassische Wachstumstreiber wie E-Commerce hinausgehen.
Aktuell stehen insbesondere geopolitische Entwicklungen im Fokus: Die wachsende
Bedeutung defence-naher Unternehmen sowie öffentlicher und sicherheitsrelevanter
Akteure sorgt für zusätzliche Flächennachfrage, bspw. für Produktion, Lagerung
sowie die Absicherung vorgelagerter Lieferketten.
Parallel dazu nimmt das Interesse internationaler Investoren und Nutzer,
insbesondere aus Asien, wieder zu. Insbesondere Logistikdienstleister und
Produktionsunternehmen suchen gezielt nach stabilen Logistikstandorten in Europa
und verstärken damit die Nachfrage in etablierten Regionen.
Diese Entwicklungen verändern die Marktmechanik spürbar: Gefragt sind zunehmend
spezialisierte, infrastrukturell gut angebundene Flächen in strategischen Lagen.
Gleichzeitig verlieren standardisierte Objekte in weniger etablierten Regionen
an Attraktivität, was die Differenzierung im Markt weiter verstärkt.
