bulwiengesa GmbH

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Über das Unternehmen

bulwiengesa ist eines der größten unabhängigen Beratungs- und Analyse- und Bewertungsunternehmen für die Immobilienbranche in Deutschland. Projektentwickler, Bauträger, institutionelle Investoren, Banken, Kommunen oder Bestandshalter vertrauen uns seit 1983.

https://www.bulwiengesa.de/

Company posts

Balkendiagramm zum neuen Projektvolumen verschiedener Nutzungsarten laut bulwiengesa Development Monitor 1. Halbjahr 2026.

Projektentwicklungsmarkt zwischen Aufhellung und Realisierungsstau: Baustarts bleiben auf niedrigem Niveau

Der Development Monitor zeigt eine wachsende Lücke zwischen Planung und Realisierung: Rund 31% des Ende 2023 erwarteten Wohnvolumens werden aktuell nicht wie geplant umgesetzt. Baustarts liegen 67% unter dem Peak. Verzögerungen nehmen zu, die Pipeline bleibt vor allem in der Planung stecken.

MarketsReal Estate

Development Monitor wächst weiter: GSK Stockmann verstärkt Partnernetzwerk

Der Development Monitor von bulwiengesa erweitert sein Netzwerk um GSK Stockmann. Gemeinsam mit BFW und DKB bringt die Kanzlei rechtliche und regulatorische Expertise ein.

CooperationsReal Estate
Porträt von Sven Carstensen, Geschäftsführer bulwiengesa GmbH

Initiative Bildungsimmobilien wächst auf elf Mitglieder

Die von bulwiengesa koordinierte Initiative Bildungsimmobilien wächst: Art-Invest Real Estate, KanAm Grund Group und KGAL treten bei. Damit zählt das Netzwerk elf Mitglieder und baut seine Expertise für Entwicklung, Finanzierung und Datenbasis im Bereich Bildungsimmobilien aus.

Dynamics
Luftbild des Steigenberger Grandhotel mit Außenpool und Terrasse, Gäste sitzen unter Sonnenschirmen.

Hotelwertgutachten – Deutsche Hotellerie profitiert von Binnentourismus – Immobilienwerte legen moderat zu

bulwiengesa und Union Investment sehen 2025 einen moderaten Wertanstieg deutscher Hotelimmobilien von rund 2,8 %. Das investmentrelevante Marktvolumen wächst auf 66,1 Mrd. Euro; Transaktionen summieren sich auf 1,9 Mrd. Euro. Konversions- und Transformationsprojekte gewinnen weiter an Relevanz.

MarketsReal Estate
Oliver Rohr, Head of Consulting bei bulwiengesa. Bildquelle: bulwiengesa

Einzelhandel: Innenstädte erholen sich – aber nur auf den besten Metern

Bulwiengesa und ImmoScout24 veröffentlichen erstmals das GewerbeBarometer zum deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. In 1A-Lagen der A-Städte stabilisieren sich Spitzenmieten um 250 €/qm, während das Angebot seit 2022 um rund 33 % steigt und die Nachfrage sich auf Top-Lagen fokussiert.

MarketsReal Estate
Grafik zum GewerbeBarometer: Angebot und Nachfrage von Logistikimmobilien in Deutschland. Bildquelle: bulwiengesa und ImmoScout24

Logistikmarkt verliert Boom-Dynamik – bleibt aber stabiler Anker

Das GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24 zeigt: Der Logistikmarkt verliert Boom-Dynamik, bleibt aber stabil. Neubauvolumen 2025 ca. 4,3 Mio. qm; Angebot seit 2022 +80 %. Nachfrage differenziert sich, Spitzenmieten nahe 10 €/qm (München 10,90).

MarketsReal Estate
Entwicklung von Angebot und Nachfrage bei Büroflächen laut GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24. Bildquelle: bulwiengesa / ImmoScout24

Büromarkt im Umbruch: Mehr Leerstand – aber steigende Mieten

bulwiengesa und ImmoScout24 legen erstmals das GewerbeBarometer vor: 2025 sinkt der Flächenumsatz im Büromarkt um 8 % auf 4,1 Mio. qm, die Leerstände steigen auf 6,3 % bundesweit bzw. 8,4 % in A-Städten. Gleichzeitig steigen Spitzenmieten; Umnutzungen bleiben schwierig.

MarketsReal Estate
Balkendiagramm zur Entwicklung der All-In-Mieten in deutschen Apartmenthäusern laut Initiative Micro-Living Marktreport 2026.

Micro-Living bleibt Wachstumstreiber im Wohnungsmarkt

Der Marktreport der Initiative Micro-Living meldet anhaltend hohe Nachfrage: Auslastung 96 %, durchschnittliche All-In-Miete 616 Euro/Monat, privatwirtschaftlich 761 Euro. Erstmals erhoben: Fluktuationsquote 31 %. Bis 2028 werden jährliche Mietsteigerungen von 2–6 % erwartet.

Markets

Frühjahrsprognosen 2026: Selektivität ersetzt den Gesamtmarkt

bulwiengesa hat im Prognose-Webinar die Frühjahrsprognosen 2026 zu den deutschen Immobilienmärkten vorgestellt. Fazit: Selektivität statt Gesamtmarkt; Wohnen bleibt stark, Büro im Wandel, Logistik robust, Retail polarisiert. Makro-Unsicherheit und Zinsen belasten.

Markets
Außenansicht einer Produktionsimmobilie in Hannover-Laatzen, Quelle: BEOS

Light Industrial Immobilien: Markt gewinnt 2025 an Stabilität

Der deutsche Markt für Light-Industrial-Immobilien zeigte sich 2025 robust: Das Investmentvolumen stieg um 35 % auf 1,61 Mrd. Euro. Produktionsimmobilien blieben stärkstes Segment, Renditen und Mieten weitgehend stabil.

MarketsReal Estate
Sven Carstensen, Geschäftsführer von bulwiengesa, im Porträt

Initiative Bildungsimmobilien gestartet: Branche bündelt Kräfte für mehr Transparenz und bessere Rahmenbedingungen

Die Initiative bringt zentrale Marktakteure zusammen, die bereits heute aktiv in Entwicklung, Finanzierung und Betrieb von Bildungsimmobilien engagiert sind – einschließlich der Rolle als langfristige Eigentümer und Vermieter, die eine nachhaltige Bewirtschaftung und Nutzung der Immobilien sicherstellen. Als Gründungspartner beteiligen sich Deutsche Kreditbank AG, Drees & Sommer, GSK Stockmann, HIH Projektentwicklung, Hemsö, LHI Group, LBBW Immobilien sowie mondial KVG.

CooperationsReal Estate
Kristian Reinhold, neues Mitglied der Geschäftsführung bei bulwiengesa

bulwiengesa stellt Geschäftsführung neu auf und stärkt strategische Weiterentwicklung

bulwiengesa hat zu April 2025 eine neue Geschäftsführung aus Sven Carstensen, Kristian Reinhold und Felix Embacher eingeführt. Diese fokussieren sich auf die strategische Weiterentwicklung des Unternehmens im Zusammenspiel mit dem Scout24-Ökosystem. Ziel ist es, bulwiengesa als führenden Partner in der Immobilienwirtschaft zu positionieren.

Dynamics

50 Jahre bulwiengesa-Immobilienindex: Jubiläum mit leichter Erholung trotz fragilem Marktumfeld

Zum 50. Mal in Folge stellt bulwiengesa den Immobilienindex vor, der die Entwicklung der Im-mobilienpreise und -mieten in Deutschland seit 1975 analysiert. Nach schwierigen Vorjahren verzeichnet der Index für das Jahr 2025 eine Erholung mit einem nominalen Anstieg von 1,8 %.

MarketsReal Estate
Pressemitteilung von BF.direkt AG

BF.Quartalsbarometer Q4 2025 – Stimmung bei Immobilienfinanzierern bleibt schlecht

Die Stimmung bei gewerblichen Immobilienfinanzierern bleibt im vierten Quartal 2025 nahezu unverändert. Das BF.Quartalsbarometer zeigt eine leichte Erholung, während das Neugeschäft zunimmt und Finanzierungen im Wohnbereich dominieren.

MarketsReal Estate

Gewerbliche Immobilienfinanzierung: Loan-to-Values sinken in zehn Jahren um fast zehn Prozentpunkte

Die Loan-to-values (LTVs) in der gewerblichen Immobilienfinanzierung sind in den vergangenen zehn Jahren um rund zehn Prozentpunkte gefallen. Das ergab eine Sonderauswertung des BF.Quartalsbarometers. Die Kennzahl Loan-to-Value setzt die Darlehenshöhe in Relation zum Verkehrswert.

Private DebtMarketsPrivate Equity

Deutsche Innenstädte zeigen bemerkenswerte Stabilisierung

Das zeigt der aktuell veröffentlichte Highstreet Report 2025, den bulwiengesa zum sechsten Mal in Folge im Auftrag der Columbia Threadneedle erstellt hat und dafür die Entwicklung der A-Lagen in 100 deutschen Städten analysiert.

MarketsReal Estate

Die Hitze kehrt zurück in die Großstädte: Wohnwetterkarte 2025 von BPD und bulwiengesa zeigt Trendwende

Mit der sogenannten Wohnwetterkarte werden Wohntrends und deren Veränderungen anhand einer Farbskala ähnlich einer Wetterkarte dargestellt. Die heißeste Kommune liegt in diesem Jahr übrigens in Bichl im Landkreis Bad Tölz.

MarketsReal Estate