Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt bleibt nach den ersten drei Quartalen 2026 selektiv. Der Flächenumsatz liegt mit 91.700 Quadratmetern rund 17 Prozent unter dem Vorjahreswert. Gefragt sind weiterhin moderne, hochwertige und nachhaltig positionierte Flächen in zentralen Lagen. Während kleinere und mittlere Flächensegmente eine stabile Aktivität verzeichnen, bleiben großvolumige Anmietungen punktuell.
Am Investmentmarkt hat die Aktivität im dritten Quartal spürbar zugenommen. Mit einem Transaktionsvolumen von 114 Millionen Euro bleibt das Ergebnis nach neun Monaten allerdings rund 21 Prozent unter dem Vorjahresniveau. Im Fokus stehen neben wohnwirtschaftlichen Objekten insbesondere Investments aus den Bereichen Infrastruktur, Gesundheit und Bildung.
Für die kommenden Quartale erwartet Colliers eine graduelle Belebung der Marktaktivität. Eine höhere Planungssicherheit und das sinkende Rezessionsrisiko dürften zur Stabilisierung der nutzerseitigen Marktbedingungen beitragen.
