Wohnimmobilienmarkt Düsseldorf: Nachfrage bei Premiumwohnungen stabil, Häuser zurückhaltend

Der Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt hat 2025 spürbar an Dynamik gewonnen: Während der Eigentumswohnungsmarkt deutlich zulegte und auch das Premiumsegment stark blieb, zeigte sich der Häusermarkt zwar wieder belebt, im hochpreisigen Bereich jedoch weiterhin selektiv. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER. Die Grundlage für die Auswertung bildeten die Daten des amtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Düsseldorf. Dabei wurde die Entwicklung auf dem Markt für Eigentumswohnungen und dem Häusermarkt (Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser) des Jahres 2025 analysiert und mit den Werten des Vorjahres verglichen.

Im Jahr 2025 wurden in Düsseldorf 1.792 Eigentumswohnungen verkauft, während es im Vorjahr noch 1.514 waren. Die Transaktionsanzahl ist somit um rund 18,4 % angestiegen. Der erzielte Gesamtumsatz belief sich auf ca. 805,2 Mio. € und lag somit etwa 29,6 % über dem Niveau von 2024. Ebenfalls stieg der durchschnittlich aufgerufene Kaufpreis: Im Jahr 2025 lag er bei 449.300 € (+9,5 % zu 2024). Besonders auffällig ist, dass sich die Änderung in den verschiedenen Kaufpreisspannen anders darstellt: In einigen Preisklassen fiel das Transaktionswachstum besonders stark aus, während andere Segmente nur moderat zulegten. Besonders stark legten die Verkäufe in der Preisklasse zwischen 4.500 und 5.499

€/m² zu: Sie stiegen um 37,9 % auf 484 Transaktionen. Ebenfalls wurde in der Quadratmeterpreisspanne zwischen 7.500 und 9.499 € ein deutlicher Anstieg der Verkäufe registriert (+25,7 % zu 2024) und im Jahr 2025 wurden 137 Wohnungen verkauft.

Auf dem Häusermarkt hat sich der Trend des Vorjahres umgekehrt: Die Zahl der Transaktionen steigt wieder. So wurden im Jahr 2025 insgesamt 271 Häuser in Düsseldorf verkauft, was einem Anstieg um 40,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz lag hingegen bei 245,6 Mio. € (+20,5 % zu 2024). Im Durchschnitt wechselten die Immobilien für 906.340 € die Besitzer, ein Wert, der rund 14,2 % unter dem Wert des Vorjahres liegt. Dieser Rückgang in den durchschnittlichen Kaufpreisen spiegelt sich auch in der Betrachtung nach Kaufpreisspannen. Während in der Spanne zwischen 500.000 und 749.999 € ein Transaktionsanstieg auf 144 zu vermerken war (+53,2 % zu 2024), sanken die Transaktionen im oberen Preissegment.

Zurückhaltung auf dem Premiumhäusermarkt – Spitzenabschlüsse bei Premiumwohnungen

Die Analyse des Premiumsegments bestätigt das Bild des Gesamtmarktes: Während Eigentumswohnungen in allen Preissegmenten eine starke Entwicklung erlebten, halten sich die Marktakteure im hochpreisigen Häusermarkt zurück.

So wechselten insgesamt 188 Wohnungen die Besitzer, deren Quadratmeterpreis über 7.500 € lag, während es im Vorjahr noch 159 Immobilien waren. (+18,2 % zu 2024). Somit lag das Wachstum auf ähnlichem Niveau zum Gesamtmarkt. Darüber hinaus konnten Spitzenpreise erzielt werden: Der höchste registrierte Quadratmeterpreis lag mit 21.722 € in der Gemarkung Heerdt. Der teuerste Einzelverkaufspreis wurde mit 4,6 Mio. € in der Gemarkung Urdenbach gezahlt.

Im Premiumsegment des Häusermarktes, worunter in dieser Auswertung Immobilien mit Einzelverkaufspreisen ab 1 Mio. € gefasst wurden, wurden insgesamt 60 Transaktionen registriert (+9,1 % zu 2024). Davon entfielen 13 Kauffälle auf Kaufpreise von mehr als 2 Mio. €, wohingegen im Vorjahr noch 16 ab diesem Kaufpreis gekauft wurden. Dennoch wurden auch in diesem Segment Spitzenpreise gezahlt: In der Gemarkung Lohausen lag der höchste Kaufpreis bei 5,2 Mio. €.

Deutlicher Aufschwung bei Eigentumswohnungen, selektiver Premiumhäusermarkt

„Der Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt hat 2025 klar an Fahrt aufgenommen. Besonders bei Eigentumswohnungen sehen wir, dass Käufer wieder entschlossener agieren und gute Lagen sowie hochwertige Objekte auf eine verlässliche Nachfrage treffen. Gleichzeitig zeigt der Häusermarkt, dass die Erholung differenziert verläuft: Im mittleren Preissegment nimmt die Aktivität deutlich zu, während im hochpreisigen Bereich noch genauer geprüft und selektiver entschieden wird. Düsseldorf behauptet sich damit einmal mehr als wirtschaftsstarker und langfristig wertstabiler Wohnstandort“, sagt Antonio Glavas, Geschäftsführer von DAHLER Düsseldorf.

Der Eigentumswohnungsmarkt 2025 im Überblick:

• Im Jahr 2025 wurden in Düsseldorf 1.792 Eigentumswohnungen verkauft, was einem Anstieg um rund 18,4 % gegenüber dem Wert des Vorjahres entspricht (2024: 1.514).
• Der erzielte Gesamtumsatz lag bei 805,2 € und somit 29,6 % über dem Wert des Vorjahres, in dem ein Transaktionsvolumen von 621,3 Mio. € erzielt wurde.
• Durchschnittlich zahlten die Interessenten 300 € für eine Eigentumswohnung, während es in 2024 noch rund 410.380 € waren. Dies entspricht einem Preisanstieg von 9,5 %.
• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis belief sich im Jahr 2025 auf 338 €/m², was eine Steigerung um rund 7,3 % im Vergleich zum Niveau des Vorjahres.
• Im Premiumsegment, worunter hier Transaktionen von Eigentumswohnungen ab einem Quadratmeterpreis von 500 € gefasst wurden, wurden 188 Kauffälle erreicht – ein Anstieg um 18,2 % zum Niveau des Vorjahres (2024: 159).
• Insgesamt kosteten 51 Eigentumswohnungen mehr als 9.500 €/m².Das Niveau des Vorjahres wurde somit gehalten.
• Der höchste Quadratmeterpreis belief sich auf 722 €/m² und wurde in der Gemarkung Heerdt aufgerufen, während der teuerste Gesamtkaufpreis von rund 4,6 Mio. € in der Gemarkung Urdenbach gezahlt wurde.

Der Häusermarkt 2025 im Überblick:

• Im Jahr 2025 wurden 271 Verkäufe registriert, was einen Anstieg um 40 % zum Vorjahr markiert (2024: 193).
• Insgesamt wurden in diesem Teilmarkt 245,6 € erzielt – ein Anstieg um 20,5 % gegenüber dem Niveau des Vorjahres.
• Durchschnittlich zahlten die Interessenten einen Kaufpreis von 340 € und somit rund 14 % weniger als noch in 2024.
• Im Düsseldorfer Premiumsegment, worunter Transaktionen mit Kaufpreisen ab 1 € fallen, wurden 60 Häuser verkauft, während es im Vorjahr noch 55 waren.
• Insgesamt wurden mit Transaktionen ab 1 € in diesem Teilmarkt ein Volumen von rund 102,2 Mio. € erzielt. Hiermit wurde das Niveau des Vorjahres gehalten.
• Insgesamt wiesen 13 Immobilien einen Kaufpreis ab 2 € auf.
• Der höchste Einzelkaufpreis wurde in der Gemarkung Lohausen gezahlt und betrug 5,2

€.