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Research, Marktmeinungen und -kommentare zu den verschiedenen Anlageklassen, -segmenten und -regionen.

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Analysis Quarterly Report

Qualitätsfokus prägt Hamburger Bürovermietungsmarkt, Investmentmarkt mit Zuwachs im ersten Halbjahr 2026

CBRE meldet für H1 2026 in Hamburg 157.000 m² Büroflächenumsatz (-31% ggü. H2 2025) bei stabiler Spitzenmiete von 41 €/m² und leicht steigender Durchschnittsmiete. Das Investmentvolumen stieg auf rund 1,2 Mrd. €, Büro mit Spitzenrendite von 4,7% stärkste Assetklasse.

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Infografik mit Flächenumsatz, Spitzenmiete, Leerstandsquote und weiteren Kennzahlen des Bürovermietungsmarkts Stuttgart im ersten Halbjahr 2026.
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JLL: Fehlende Großabschlüsse bremsen Flächenumsatz in Stuttgart

Im ersten Halbjahr 2026 lag der Flächenumsatz am Stuttgarter Büromarkt bei 68.300 m² – rund ein Drittel weniger als im Vorjahr, vor allem wegen fehlender Großabschlüsse (nur drei >2.500 m²; größte Anmietung knapp 7.000 m²). JLL erwartet 2026 rund 175.000 m² und eine Spitzenmiete von 38 €/m².

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Gesamtergebnis auf dem Leipziger Büromarkt gesunken, moderner Umsatz legt jedoch zu
Analysis Quarterly Report

Gesamtergebnis auf dem Leipziger Büromarkt gesunken, moderner Umsatz legt jedoch zu

Leipzigs Büromarkt verzeichnet zur Jahresmitte 2026 rund 33.000 m² Flächenumsatz (-13 %), bei nahezu stabiler Dealzahl (-8 %) und wachsendem modernen Umsatz (+19 %). Spitzenmiete bleibt bei 21,00 €/m², Ø-Miete bei 13,50 €/m²; Leerstand steigt auf 249.000 m² (6,1 %).

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Investmentmarkt Frankfurt: Volumen im Vorjahresvergleich mehr als verdoppelt

Der Frankfurter Investmentmarkt erreicht zur Jahresmitte 2026 rund 600 Mio. € Transaktionsvolumen (Q2: 250 Mio. €) – ein Plus von 153 % zum Vorjahr, aber weiterhin ca. 70 % unter dem Schnitt. Büroobjekte dominieren mit 57 %. Spitzenrenditen stabil, Logistik 4,60 %; Ausblick verhalten optimistisch.

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Büromarkt Essen: schwächstes Ergebnis seit über 20 Jahren

Im Essener Büromarkt wurden im 1. Halbjahr 2026 nur 18.000 m² umgesetzt – das schwächste Ergebnis seit über 20 Jahren. Größere Abschlüsse über 3.000 m² blieben aus, kleine Flächen machten über 70 % aus. Spitzenmiete 20 €/m², Ø-Miete 13,90 €/m², Leerstand 8,5 %.

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Büromarkt Köln: geringe Nachfragedynamik besonders in Q2, spürbar längere Vermarktungsprozesse
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Büromarkt Köln: geringe Nachfragedynamik besonders in Q2, spürbar längere Vermarktungsprozesse

Der Kölner Büromarkt verzeichnet im ersten Halbjahr 2026 nur rund 76.000 m² Flächenumsatz; Q2 brachte 31.000 m² und keinen Abschluss über 1.000 m². Vermarktungsprozesse dauern länger. Die Durchschnittsmiete stieg um ca. 8 % auf 20,90 €/m², die Spitzenmiete blieb bei 33,50 €/m² stabil.

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Überdurchschnittliches Ergebnis zum Halbjahr 2026 auf dem Büromarkt München

Der Münchener Büromarkt erzielte im H1 2026 mit 354.000 m² ein überdurchschnittliches Ergebnis; Q2 steuerte 182.000 m² bei, +38 % zum Vorjahr. Großabschlüsse und Leitbranchen treiben die Nachfrage, Spitzenmiete 59,50 €/m², Leerstand 8,0 %. Für 2026 erscheint rund 650.000 m² Umsatz realistisch.

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Verhaltene Halbjahresbilanz auf dem Hamburger Büromarkt
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Verhaltene Halbjahresbilanz auf dem Hamburger Büromarkt

Der Hamburger Büromarkt verzeichnet im 1. Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 177.000 m² – 18 % unter Vorjahr und 24 % unter 10-Jahres-Schnitt. Q2 lag mit 86.000 m² unter Q1. Spitzenmiete stieg um 8 % auf 39 €/m² bei 6,5 % Leerstand; BNP Paribas RE erwartet schrittweise Stabilisierung.

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