Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Analysis Quarterly Report

Büroimmobilieninvestmentmarkt legte im ersten Halbjahr 2026 deutlich zu

Der deutsche Büroinvestmentmarkt hat sich im ersten Halbjahr 2026 belebt: Das Transaktionsvolumen stieg auf rund 3,5 Mrd. Euro (+66% ggü. 2025), getragen von großen Einzeldeals. München führte, B‑Standorte legten zu; Spitzenrenditen überwiegend stabil mit leichtem Aufwärtsdruck.

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Logistikmarkt Ruhrgebiet: mit Top-Bilanz zur klaren Führung im Standort-Ranking

Zur Jahresmitte 2026 meldet der Logistikmarkt Ruhrgebiet 280.000 m² Flächenumsatz und übertrifft Vorjahr (+39 %) sowie den 10‑Jahres‑Schnitt (+23 %). Logistiker stellen mit rund 183.000 m² gut 65 %. Spitzenmieten stabil bis 8,00 €/m²; Nachfrage aus E‑Commerce bleibt hoch.

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Logistikmarkt Düsseldorf: mehr als ein Drittel über dem langjährigen Durchschnitt

Der Logistikmarkt Düsseldorf verbucht im 1. Halbjahr 2026 rund 161.000 m² Flächenumsatz – etwa 34 % über dem Langzeitschnitt. Q2 liefert ca. 95.000 m², getrieben von vier Abschlüssen >10.000 m². Spitzenmieten stabil bis 8,70 €/m², Ø 7,00 €/m²; Ausblick positiv.

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Christian Kah, Head of Industrial & Logistics Germany bei Colliers Bildquelle: Colliers
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Asiatische Nutzer prägen Kernmärkte auf dem deutschen Industrie- und Logistikvermietungsmarkt

Der deutsche Industrie- und Logistikvermietungsmarkt legte im H1 2026 auf 3,8 Mio. m² (+28 % zum Vorjahr) zu; Großabschlüsse kehrten zurück. Asiatische Nutzer stellten 11 % des Flächenumsatzes. In den Top-8 blieben Nachfrage und Mieten stabil bis steigend, besonders in Frankfurt.

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Stefan Imken, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH. Bildquelle: REALOGIS
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REALOGIS: Hamburgs Markt für Logistik- und Industrieimmobilien verliert an Tempo, Mieten ziehen weiter an

REALOGIS meldet für H1 2026 in Hamburg 193.900 m² Flächenumsatz, davon 85 % Hallen – ein Minus von 20 % zum Vorjahr. Die Durchschnittsmiete stieg auf 7,30 €/m², die Spitzenmiete auf 8,50 €/m². E-Commerce trieb den Handel, Eigennutzer blieben aus.

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Foto von Ditmar Lange auf Unsplash
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Investmentmarkt Düsseldorf: Umsatzsteigerung um 34 % gegenüber 1. Halbjahr 2025

BNP Paribas Real Estate meldet für den Düsseldorfer Investmentmarkt H1 2026 ein Transaktionsvolumen von 749 Mio. €, +34 % zum Vorjahr. Großdeals wie das Dreischeibenhaus trieben die Dynamik; Büro führt, Logistik und Retail stark. Spitzenrenditen: Büro 4,65 %, Logistik 4,60 %.

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Bundesweiter Flächenumsatz mit beachtlichem Plus (23 %) – zahlreiche großflächige Verträge und Logistikdienstleister als Treiber

Der deutsche Lager- und Logistikflächenmarkt erzielte im 1. Halbjahr 2026 rund 3,3 Mio. m² Flächenumsatz (+23 % ggü. Vorjahr), so BNP Paribas Real Estate. Großabschlüsse ab 20.000 m² und Logistikdienstleister (44 % Marktanteil) treiben. Spitzenmieten meist stabil; München 11,25 €/m².

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Kölner Investmentmarkt im 2. Quartal kleinteiliger strukturiert – Anstieg der Spitzenrendite in allen Assetklassen
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Kölner Investmentmarkt im 2. Quartal kleinteiliger strukturiert – Anstieg der Spitzenrendite in allen Assetklassen

Der Kölner Investmentmarkt verzeichnet im H1 2026 349 Mio. € (+12 % zum Vorjahr), bleibt aber 43 % unter dem langjährigen Durchschnitt. Q2 brachte nur 93 Mio. € und kleinere Deals; Büro dominiert. Spitzenrenditen steigen: Logistik/Büro 4,60 %, Geschäftshäuser 4,00 %.

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