Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Infografik zum Hamburger Bürovermietungsmarkt im ersten Halbjahr 2026 mit Flächenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmiete und Leerstandsquote.
Analysis Quarterly Report

JLL: Hamburgs Büromarkt hadert mit der Kleinteiligkeit

Hamburgs Bürovermietungsmarkt verzeichnet im H1 2026 mehr Abschlüsse, aber 18 % weniger Fläche (189.300 m²). Große Deals fehlen; die Ø-Dealgröße sinkt auf 709 m². Spitzenmiete bleibt bei 41 €, Leerstand steigt auf 7,2 %; größte Abschlüsse u. a.: MSC 13.000 m², InnoGames 8.600 m².

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Grafik mit Flächenumsatz und Leerstandsquote des Frankfurter Bürovermietungsmarkts von 2016 bis Prognose 2026, Quelle: Savills.
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Savills untersucht den Bürovermietungsmarkt in Frankfurt am Main: Längere Entscheidungsprozesse bei Nutzern; Top-Flächen bleiben gefragt

Frankfurts Bürovermietungsmarkt: H1 2026 Flächenumsatz 157.200 m² (-54 % zum Vorjahr; 26 % unter 10‑Jahres‑Schnitt). Leerstand 14,1 % (stabil), Spitzenmiete 56,00 EUR/m² (+3,1 % zum Vorquartal; +9,8 % zum Vorjahr); Entscheidungen dauern länger, Toplagen bleiben gefragt.

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Retail-Investmentmarkt: Gute Dealanzahl schlägt sich nicht im Volumen nieder

Zur Jahresmitte 2026 verzeichnet der Retail-Investmentmarkt viele Deals, aber ein um rund 21 % gesunkenes Volumen auf ca. 2,3 Mrd. €. Q2 war schwach (ca. 892 Mio. €) nach 1,37 Mrd. € in Q1. A-Standorte legen zu; Spitzenrenditen teils leicht höher (Baumärkte 6,20 %, Shoppingcenter 6,00 %).

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Frankfurter Büromarkt: Mietpreise dürften weiter steigen
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Frankfurter Büromarkt: Mietpreise dürften weiter steigen

Auf dem Frankfurter Büromarkt zeichnen sich weiter steigende Mieten ab, besonders im CBD. Hohe Baukosten und ESG-Anforderungen verknappen das Angebot; seit 2020 stiegen Baukosten um rund 52 %, die Spitzenmieten nur um 16 %. Newmark erwartet 2026 54 €/m² und rät Mietern zu frühzeitigem Handeln.

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München: Dynamik am Bürovermietungsmarkt nimmt Fahrt auf, Immobilieninvestmentmarkt auf dem Weg zurück zur Normalität 
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München: Dynamik am Bürovermietungsmarkt nimmt Fahrt auf, Immobilieninvestmentmarkt auf dem Weg zurück zur Normalität

Münchens Bürovermietungsmarkt verzeichnete im H1 2026 335.600 m² Flächenumsatz; Nachfrage nach hochwertigen Citylagen treibt Mieten (Spitzenmiete 62 €/m²), Leerstand sinkt auf 8,1 %. Der Investmentmarkt belebt sich auf 1,27 Mrd. €, Bürospitzenrendite 4,40 %. Ausblick: ca. 600.000 m² Jahresumsatz.

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Frankfurter Bürovermietungsmarkt bleibt im ersten Halbjahr 2026 selektiv – Investmentmarkt stabilisierte sich
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Frankfurter Bürovermietungsmarkt bleibt im ersten Halbjahr 2026 selektiv – Investmentmarkt stabilisierte sich

CBRE meldet für Frankfurt im 1. Halbjahr 2026 einen selektiven Bürovermietungsmarkt: Der Flächenumsatz lag mit 148.800 m² unter dem Schnitt, die Spitzenmiete bei 55 €/m², die Leerstandsquote bei 11,2%. Am Investmentmarkt stabilisierte sich das Volumen auf 251 Mio. €, die Spitzenrendite blieb bei 4,90%.

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Infografik zu Spitzenmieten für Lager- und Produktionsflächen in deutschen Städten im zweiten Quartal 2026 laut JLL.
Analysis Quarterly Report

JLL: Spitzenmieten für Logistikflächen bewegen sich nur in Kassel/Bad Hersfeld

JLL meldet für Q2 nur eine Veränderung bei Logistik-Spitzenmieten: In Kassel/Bad Hersfeld +3 % auf 6,70 €/m², Rückgänge gab es keine. München führt mit 11 €/m² vor Berlin (10,50) und Düsseldorf (9); im Jahresvergleich verzeichnet Bremen die stärksten Zuwächse (+15 %).

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Investmentmarkt München im Städte-Ranking vorne
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Investmentmarkt München im Städte-Ranking vorne

Münchens Investmentmarkt führt 2026 im A-Städte-Ranking: Mit rund 1,24 Mrd. € war es zur Jahresmitte die einzige Stadt über der Milliardenmarke. City- und Büro-Deals prägen das Geschehen; Spitzenrenditen weitgehend stabil, Logistik bei 4,60 %. Ausblick verhalten optimistisch.

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