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Research, Marktmeinungen und -kommentare zu den verschiedenen Anlageklassen, -segmenten und -regionen.

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Analysis Quarterly Report

Büromarkt Köln: geringe Nachfragedynamik besonders in Q2, spürbar längere Vermarktungsprozesse

Der Kölner Büromarkt verzeichnet im ersten Halbjahr 2026 nur rund 76.000 m² Flächenumsatz; Q2 brachte 31.000 m² und keinen Abschluss über 1.000 m². Vermarktungsprozesse dauern länger. Die Durchschnittsmiete stieg um ca. 8 % auf 20,90 €/m², die Spitzenmiete blieb bei 33,50 €/m² stabil.

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Überdurchschnittliches Ergebnis zum Halbjahr 2026 auf dem Büromarkt München

Der Münchener Büromarkt erzielte im H1 2026 mit 354.000 m² ein überdurchschnittliches Ergebnis; Q2 steuerte 182.000 m² bei, +38 % zum Vorjahr. Großabschlüsse und Leitbranchen treiben die Nachfrage, Spitzenmiete 59,50 €/m², Leerstand 8,0 %. Für 2026 erscheint rund 650.000 m² Umsatz realistisch.

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Verhaltene Halbjahresbilanz auf dem Hamburger Büromarkt

Der Hamburger Büromarkt verzeichnet im 1. Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 177.000 m² – 18 % unter Vorjahr und 24 % unter 10-Jahres-Schnitt. Q2 lag mit 86.000 m² unter Q1. Spitzenmiete stieg um 8 % auf 39 €/m² bei 6,5 % Leerstand; BNP Paribas RE erwartet schrittweise Stabilisierung.

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Düsseldorfer Büromarkt: Flächenumsatz auf Vorjahresniveau, kleinteiliges Flächensegment dominiert Marktgeschehen

Der Düsseldorfer Büromarkt erzielte im 1. Halbjahr 2026 99.000 m² und liegt damit auf Vorjahresniveau; kleine Flächensegmente dominieren, KPMG mietete 17.300 m². Spitzenmiete 46 €/m², Durchschnitt 23 €/m²; Leerstand leicht gestiegen, Pipeline 139.000 m², Vorvermietung 54 %.

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Büromarkt Frankfurt: Halbjahreszahlen wie erwartet unter starkem Vorjahresergebnis, Spitzenmiete zieht weiter an

Der Frankfurter Büromarkt verzeichnet nach H1 rund 173.000 m² Flächenumsatz (150.000 m² im gif-Gebiet), 53 % unter Vorjahr. Durchschnittsmiete 28,30 €/m², Spitzenmiete 57,00 €/m²; teils >70 €/m². Ausblick: Stabilisierung, Jahresumsatz um 420.000 m².

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Halbjahresumsatz auf dem Berliner Büromarkt übertrifft bereits Q3-Ergebnis von 2025

Der Berliner Büromarkt erzielte im 1. Halbjahr 2026 rund 373.000 m² Flächenumsatz und übertraf damit bereits das Q3-Ergebnis 2025. Q2 mit 227.000 m² profitierte von großen Eigennutzerdeals der öffentlichen Hand. Spitzenmiete bei 47 €/m² (Top bis 50 €), Leerstand 2,1 Mio. m² bzw. 9,6 %.

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Grafik zu Flächenumsatz und Leerstandsquote am Münchner Bürovermietungsmarkt von 2016 bis Q2 2026.

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Savills untersucht Bürovermietungsmarkt in München Q2-2026: Vereinzelte Nachfrageimpulse ohne breite Marktbelebung

Im 1. Halbjahr 2026 wurden am Münchner Büromarkt 333.200 m² umgesetzt (+16 % ggü. Vorjahr). Leerstand stieg auf 9,4 % (+20 BP ggü. Q1), Spitzenmiete auf 60,00 EUR/m² (+1,7 % qoq; +11,1 % yoy), Median 23,50 EUR/m² (+2,2 % qoq, unverändert yoy). Savills erwartet 2026 höheren Umsatz.

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Tabelle mit Zahlen zum Bürovermietungsmarkt Berlin Q2 2026, darunter Flächenumsatz, Leerstandsquote und Mieten.

Analysis Quarterly Report

Savills untersucht Bürovermietungsmarkt in Berlin Q2-2026: Mehr Bewegung bei anhaltend hohem Qualitätsanspruch

Im 1. Halbjahr 2026 wurden in Berlin 405.100 m² Bürofläche umgesetzt (+49 % ggü. Vorjahr); der Leerstand stieg auf 9,0 %. Die Spitzenmiete lag bei 50,00 EUR/m² (+2,5 % ggü. Vorquartal), die Medianmiete bei 24,00 EUR/m². Savills erwartet 2026 mehr Flächenumsatz; Qualität bleibt gefragt.

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