Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Real Estate forecasts

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Seitwärtsbewegung auf Bürovermietungsmarkt setzt sich fort – Berlin, München und Düsseldorf mit starken Flächenumsätzen

Die Top-8-Büromärkte kommen per Q3 2026 auf knapp 2,0 Mio. m² Flächenumsatz (−1,6 %). Berlin (+49 %), München (+19 %) und Düsseldorf (+28 %) treiben die Dynamik; Leerstand stabil bei 9,1 Mio. m². Spitzenmiete in München steigt auf 60 €/m², Vorvermietungsquote Ø 45 %.

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Logistikimmobilieninvestmentmarkt setzt Wachstumskurs im dritten Quartal 2026 fort

Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilieninvestmentmarkt setzte im Q3 2026 seinen Wachstumskurs fort: 4,71 Mrd. Euro Transaktionsvolumen, +5 % zum Vorjahr; 74 % internationales Kapital. Die Spitzenrendite liegt bei 4,5 % und dürfte bis Jahresende steigen; 7 Mrd. Euro sind in Reichweite.

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Hamburger Büromarkt: Qualität oder Kosten - Nutzer müssen stärker priorisieren

Der Hamburger Büromarkt bleibt stabil: 281.000 m² Flächenumsatz in den ersten drei Quartalen 2026. Nutzer priorisieren Kosten, Gesamtmieten rücken in den Fokus; Großprojekte geraten unter Druck. Ausblick: 370.000–420.000 m² Büroflächenumsatz im Gesamtjahr 2026.

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Statements zum Berliner Wohnmarkt
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Statements zum Berliner Wohnmarkt

Vier Branchenexperten diskutierten am 8. Juli 2026 die Lage des Berliner Wohnimmobilienmarkts. Sie betonen Attraktivität und verfügbares Kapital, fordern aber Planungssicherheit, schnellere Genehmigungen und weniger Regulierung. Neubau gilt als zentraler Hebel.

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Gebremste Dynamik am Einzelhandelsinvestmentmarkt – Chancen für zweite Jahreshälfte durch gut gefüllte Verkaufspipeline
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Gebremste Dynamik am Einzelhandelsinvestmentmarkt – Chancen für zweite Jahreshälfte durch gut gefüllte Verkaufspipeline

Der deutsche Einzelhandelsinvestmentmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 1,9 Mrd. Euro (-25 % zum Vorjahr); im zweiten Quartal brach es um 41 % ein, die Abschlüsse halbierten sich. Gründe sind geopolitische Risiken und Zinsanstiege. Für die zweite Jahreshälfte sieht Colliers Chancen; Prognose: rund 5 Mrd. Euro.

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"Aengevelt sieht steigende Preise für Wohnimmobilien unabhängig von Zinsentwicklung."
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"Aengevelt sieht steigende Preise für Wohnimmobilien unabhängig von Zinsentwicklung."

Laut Aengevelt ist der Häuserpreisindex seit sechs Quartalen in Folge gestiegen; im 1. Quartal 2026 um 1,4 Prozent zum Vorjahr. Der Zusammenhang zu Bauzinsen lockert sich. Regional divergiert der Markt: Höchste Zuwächse bei Wohnungen in dünn besiedelten Kreisen, teils Rückgänge anderswo.

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Savills erwartet 2026 rund 3,5 Millionen Quadratmeter Neubaufläche am europäischen Büromarkt
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Savills erwartet 2026 rund 3,5 Millionen Quadratmeter Neubaufläche am europäischen Büromarkt

Savills erwartet 2026 rund 3,5 Mio. m² neue Büroflächen in Europa – stabil zum Vorjahr, aber 28 % unter dem 2022er-Peak. 21 % der 2025er Projekte wurden auf 2026 verschoben; 2027 soll das Volumen auf 2,7 Mio. m² fallen. Spekulative Pipeline 1,5 %, Top-Vakanzen 2–3 %.

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"Aengevelt: Politik vermindert Mietwohnungsangebot."

Aengevelt prognostiziert ein weiter sinkendes Angebot preisgünstiger Mietwohnungen, da politische Regulierungen das Vermieten unattraktiv machen. Bis zu drei Millionen Wohnungen könnten aus der Vermietung fallen; Kleinvermieter reagieren mit Verkauf, Leerstand oder Umwandlung.

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Avison Young Ausblick H2 2026: Der Immobilienmarkt wird eingebremst, die Erholung aber nicht gänzlich ausgebremst
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Avison Young Ausblick H2 2026: Der Immobilienmarkt wird eingebremst, die Erholung aber nicht gänzlich ausgebremst

Avison Young sieht im Ausblick H2 2026 eine gebremste, aber anhaltende Erholung der deutschen Immobilienmärkte: Der Iran-Konflikt und gestiegene Zinsen dämpfen Aktivität und Preise. Nutzermärkte bleiben vorsichtig; Finanzierungen stoßen teils an Grenzen. Ein vollständiges Abwürgen der Erholung wird nicht erwartet.

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Bezahlbarer Wohnraum rückt wieder in den Fokus institutioneller Investoren
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Bezahlbarer Wohnraum rückt wieder in den Fokus institutioneller Investoren

CBRE sieht bezahlbaren Wohnraum wieder als attraktive Anlageoption für institutionelle Investoren. Öffentliche Förderprogramme und steuerliche Anreize verbessern die Wirtschaftlichkeit. Der Fokus verlagert sich hin zu langfristigen Cashflow-Strategien.

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"Aengevelt sieht Assetklasse Office vor massiver Umstrukturierung."
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"Aengevelt sieht Assetklasse Office vor massiver Umstrukturierung."

Aengevelt sieht die Assetklasse Office vor massiver Umstrukturierung. Homeoffice, Demografie und KI dämpfen die Flächennachfrage; ifo sieht bis 2030 minus 12 %, eine Studie bis zu 27 % Abbau. Der „Flight to Quality“ stärkt Neubau und flexible Konzepte.

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"Aengevelt erwartet moderate Belebung des Wohnungsbaus in 2026/2027."
AnalysisCommentForecast

"Aengevelt erwartet moderate Belebung des Wohnungsbaus in 2026/2027."

Aengevelt erwartet nach dem Einbruch 2025 eine moderate Belebung des Wohnungsneubaus ab 2026/2027. 2025 wurden 206.600 Wohnungen fertiggestellt, zugleich stiegen die Baugenehmigungen (+10,6 %; Q1/2026: +14,6 %). Für 2026 werden 250.000–280.000 Fertigstellungen prognostiziert.

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