Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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REALOGIS: Großflächen prägen den Berliner Logistikimmobilienmarkt
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REALOGIS: Großflächen prägen den Berliner Logistikimmobilienmarkt

REALOGIS meldet für Q1–Q3 2026 am Berliner Logistikimmobilienmarkt 332.000 m² Flächenumsatz, davon 300.500 m² Hallen (-9 % ggü. Vorjahr). Mieten stabil: Spitze 10,50 €/m², Durchschnitt 8,10 €/m². Großflächen und Bestandsobjekte dominieren; Top-Deals u.a. JD Logistics und ASML.

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Relocation is outpacing housing supply in Europe. Who funds the gap?

Zuwanderung lässt die Mietnachfrage in Europa das Angebot überholen. In Irland gab es im Februar nur 1.777 Mietwohnungen; in Litauen stieg die Zahl ausländischer Erwerbstätiger seit 2020 von unter 7.000 auf 170.600. Wo institutionelle Vermieter fehlen, sollen Plattformen wie InRento Lücken schließen.

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Büromarkt Dortmund trotz fehlender Großdeals nahe am Durchschnitt

Der Dortmunder Büromarkt verzeichnete in den ersten neun Monaten 2026 64.000 m² Flächenumsatz (-27 % zum Vorjahr) und blieb trotz fehlender Deals über 10.000 m² nahe am 10‑Jahres‑Schnitt. Spitzenmiete 23 €/m² (+2 %), Durchschnitt 13,30 €/m² (-8 %). Leerstand 151.000 m², Quote 4,7 %.

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Schleppendes Dreivierteljahr auf dem Essener Büromarkt: Flächenumsatz deutlich unter dem Schnitt

Der Essener Büromarkt blieb in den ersten drei Quartalen 2026 verhalten: Flächenumsatz rund 31.000 m², 33 % unter Vorjahr und 60 % unter langjährigem Schnitt; Aktivität v. a. bei kleinen Flächen. Spitzenmiete 20 €/m², Leerstandsrate 8,4 %. Jahresbilanz wohl ca. 50.000 m².

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Büromarkt Leipzig: Flächenumsatz bleibt unter Vorjahresniveau – leicht anziehende Dynamik im Jahresverlauf

Der Leipziger Büromarkt erzielte bis Q3 2026 55.000 m² Flächenumsatz (-13 % ggü. Vorjahr); im dritten Quartal zog die Aktivität auf 22.000 m² an. Spitzenmiete stabil bei 21 €/m², Durchschnitt 13,60 €/m² (+2 %). Leerstand 252.000 m², Bautätigkeit 33.000 m² (-58 %), Vorvermietung 79 %.

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Büromarkt Köln: zurückhaltende Nachfrageseite – spürbar längere Vermarktungsprozesse
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Büromarkt Köln: zurückhaltende Nachfrageseite – spürbar längere Vermarktungsprozesse

Der Kölner Büromarkt erzielte bis Q3 2026 einen Flächenumsatz von 107.000 m² und liegt deutlich unter Vorjahr (-40 %) und Zehnjahresschnitt (-43 %). Nachfrage bleibt verhalten, Vermarktungsprozesse dauern länger; Spitzenmiete 33,50 €/m², Leerstand 564.000 m² (+19 %), Vorvermietung 74,5 %.

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Starkes Ergebnis in der bayerischen Landeshauptstadt – Spitzenmiete in München knackt 60-€/m²-Marke

Der Münchener Büromarkt erzielt in Q1–Q3 2026 485.000 m² Flächenumsatz (+19 % zum Vorjahr), so BNP Paribas Real Estate. Die Spitzenmiete steigt binnen zwölf Monaten auf 60 €/m² (+9 %), Durchschnitt 26,90 €/m². Industrie treibt Nachfrage; Leerstand stabil bei 8,1 %.

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Büromarkt Frankfurt mit gutem Quartalsumsatz – kontinuierliche Anstiege der Spitzenmiete seit Q3 2025
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Büromarkt Frankfurt mit gutem Quartalsumsatz – kontinuierliche Anstiege der Spitzenmiete seit Q3 2025

Frankfurts Büromarkt verzeichnete in Q3 2026 rund 127.000 m² und damit das stärkste Quartal der letzten fünf Jahre. In den ersten drei Quartalen wurden ca. 300.000 m² umgesetzt, 40 % unter Vorjahr. Die Spitzenmiete stieg seit Q3 2025 um 6 % auf 57 €/m² und könnte bald 60 €/m² überschreiten.

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Büromarkt Berlin: im Städte-Ranking vorne und sogar über dem Langzeitschnitt

Der Berliner Büromarkt erreichte in Q3 2026 rund 541.000 m² Flächenumsatz (+49 % ggü. Vorjahr) und liegt damit über dem zehnjährigen Schnitt. Berlin führt das Städte-Ranking. Nachfrage kommt u. a. von öffentlicher Hand und IuK; Leerstand ca. 2,1 Mio. m² (Quote 9,6 %), Spitzenmiete bei 47 €/m².

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Büromarkt Hamburg: hohe Dealanzahl bei gesunkenem Flächenumsatz – Spitzenmiete seit Q1 2026 knapp unter der 40-€-Marke
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Büromarkt Hamburg: hohe Dealanzahl bei gesunkenem Flächenumsatz – Spitzenmiete seit Q1 2026 knapp unter der 40-€-Marke

Der Hamburger Büromarkt erreicht bis Ende September 2026 rund 270.000 m² Flächenumsatz, bei 7 % mehr Abschlüssen als 2024/2025. Kleinere Deals bis 2.000 m² dominieren (62 %); Spitzenmiete liegt bei 39 €/m², Leerstandsquote bei 6,4 %. Ausblick: Mehr Großgesuche, anhaltender Aufwärtsdruck.

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München: Bürovermietungs- und Investmentmarkt von selektiver Nachfrage geprägt, Qualitätsorientierung bestimmt das Marktgeschehen

CBRE meldet für München im Q3 2026 einen stabilen Bürovermietungsmarkt mit selektiver, qualitätsorientierter Nachfrage. Flächenumsatz Jan–Sep +18 % ggü. Vorjahr, Spitzenmiete 62,50 €/m², Leerstand 8,6 %. Investmentvolumen 1,88 Mrd. €, Aktivität verhalten.

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Frankfurter Büromarkt gewinnt im dritten Quartal an Dynamik – Investmentmarkt setzt Stabilisierung fort

Der Frankfurter Büromarkt legte im Q3 2026 zu: Der Flächenumsatz summierte sich in den ersten neun Monaten auf 267.700 m², die Spitzenmiete stieg auf 56,00 €/m², die Leerstandsquote auf 11,4%. Am Investmentmarkt lag das Volumen bei 620 Mio. €; die Bürospitzenrendite im CBD blieb bei 4,90%.

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