Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Balkendiagramm zu Transaktionsvolumen und Spitzenrendite von Logistik- und Industrieimmobilien in Deutschland 2021 bis erstes Halbjahr 2026
Analysis Quarterly Report

JLL: Investmentmarkt für Logistikimmobilien nimmt mit Großdeals Fahrt auf

Der deutsche Investmentmarkt für Industrie- und Logistikimmobilien hat im Q2 2026 mit 1,8 Mrd. Euro das beste zweite Quartal seit fünf Jahren erzielt. Im H1 lagen die Transaktionen bei 2,9 Mrd. Euro (+22% ggü. Vorjahr), getrieben von Großdeals; Spitzenrenditen stabil bei 4,5–4,6%.

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Berliner Bürovermietungsmarkt mit starkem erstem Halbjahr – lmmobilieninvestmentmarkt hingegen verhalten
Analysis Quarterly Report

Berliner Bürovermietungsmarkt mit starkem erstem Halbjahr – lmmobilieninvestmentmarkt hingegen verhalten

Der Berliner Bürovermietungsmarkt legte im ersten Halbjahr 2026 kräftig zu: 385.500 m² Flächenumsatz, Rückkehr großflächiger Anmietungen und steigende Spitzenmiete auf 46,50 €/m². Der Investmentmarkt blieb verhalten mit 1,9 Mrd. € Transaktionsvolumen, Spitzenrendite stabil bei 4,6 %.

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Qualitätsfokus prägt Hamburger Bürovermietungsmarkt, Investmentmarkt mit Zuwachs im ersten Halbjahr 2026

CBRE meldet für H1 2026 in Hamburg 157.000 m² Büroflächenumsatz (-31% ggü. H2 2025) bei stabiler Spitzenmiete von 41 €/m² und leicht steigender Durchschnittsmiete. Das Investmentvolumen stieg auf rund 1,2 Mrd. €, Büro mit Spitzenrendite von 4,7% stärkste Assetklasse.

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Infografik mit Flächenumsatz, Spitzenmiete, Leerstandsquote und weiteren Kennzahlen des Bürovermietungsmarkts Stuttgart im ersten Halbjahr 2026.
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JLL: Fehlende Großabschlüsse bremsen Flächenumsatz in Stuttgart

Im ersten Halbjahr 2026 lag der Flächenumsatz am Stuttgarter Büromarkt bei 68.300 m² – rund ein Drittel weniger als im Vorjahr, vor allem wegen fehlender Großabschlüsse (nur drei >2.500 m²; größte Anmietung knapp 7.000 m²). JLL erwartet 2026 rund 175.000 m² und eine Spitzenmiete von 38 €/m².

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Gesamtergebnis auf dem Leipziger Büromarkt gesunken, moderner Umsatz legt jedoch zu
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Gesamtergebnis auf dem Leipziger Büromarkt gesunken, moderner Umsatz legt jedoch zu

Leipzigs Büromarkt verzeichnet zur Jahresmitte 2026 rund 33.000 m² Flächenumsatz (-13 %), bei nahezu stabiler Dealzahl (-8 %) und wachsendem modernen Umsatz (+19 %). Spitzenmiete bleibt bei 21,00 €/m², Ø-Miete bei 13,50 €/m²; Leerstand steigt auf 249.000 m² (6,1 %).

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Investmentmarkt Frankfurt: Volumen im Vorjahresvergleich mehr als verdoppelt

Der Frankfurter Investmentmarkt erreicht zur Jahresmitte 2026 rund 600 Mio. € Transaktionsvolumen (Q2: 250 Mio. €) – ein Plus von 153 % zum Vorjahr, aber weiterhin ca. 70 % unter dem Schnitt. Büroobjekte dominieren mit 57 %. Spitzenrenditen stabil, Logistik 4,60 %; Ausblick verhalten optimistisch.

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Büromarkt Essen: schwächstes Ergebnis seit über 20 Jahren

Im Essener Büromarkt wurden im 1. Halbjahr 2026 nur 18.000 m² umgesetzt – das schwächste Ergebnis seit über 20 Jahren. Größere Abschlüsse über 3.000 m² blieben aus, kleine Flächen machten über 70 % aus. Spitzenmiete 20 €/m², Ø-Miete 13,90 €/m², Leerstand 8,5 %.

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Büromarkt Köln: geringe Nachfragedynamik besonders in Q2, spürbar längere Vermarktungsprozesse
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Büromarkt Köln: geringe Nachfragedynamik besonders in Q2, spürbar längere Vermarktungsprozesse

Der Kölner Büromarkt verzeichnet im ersten Halbjahr 2026 nur rund 76.000 m² Flächenumsatz; Q2 brachte 31.000 m² und keinen Abschluss über 1.000 m². Vermarktungsprozesse dauern länger. Die Durchschnittsmiete stieg um ca. 8 % auf 20,90 €/m², die Spitzenmiete blieb bei 33,50 €/m² stabil.

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