Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Grafik zu Flächenumsatz und Leerstandsquote am Münchner Bürovermietungsmarkt von 2016 bis Q2 2026.
Analysis Quarterly Report

Savills untersucht Bürovermietungsmarkt in München Q2-2026: Vereinzelte Nachfrageimpulse ohne breite Marktbelebung

Im 1. Halbjahr 2026 wurden am Münchner Büromarkt 333.200 m² umgesetzt (+16 % ggü. Vorjahr). Leerstand stieg auf 9,4 % (+20 BP ggü. Q1), Spitzenmiete auf 60,00 EUR/m² (+1,7 % qoq; +11,1 % yoy), Median 23,50 EUR/m² (+2,2 % qoq, unverändert yoy). Savills erwartet 2026 höheren Umsatz.

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Tabelle mit Zahlen zum Bürovermietungsmarkt Berlin Q2 2026, darunter Flächenumsatz, Leerstandsquote und Mieten.
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Savills untersucht Bürovermietungsmarkt in Berlin Q2-2026: Mehr Bewegung bei anhaltend hohem Qualitätsanspruch

Im 1. Halbjahr 2026 wurden in Berlin 405.100 m² Bürofläche umgesetzt (+49 % ggü. Vorjahr); der Leerstand stieg auf 9,0 %. Die Spitzenmiete lag bei 50,00 EUR/m² (+2,5 % ggü. Vorquartal), die Medianmiete bei 24,00 EUR/m². Savills erwartet 2026 mehr Flächenumsatz; Qualität bleibt gefragt.

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Diagramm zum Flächenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmieten und Leerstand im Münchner Büromarkt, Stand erstes Halbjahr 2026.
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JLL: Flächenumsatz am Münchner Büromarkt wächst um ein Drittel

Der Münchner Bürovermietungsmarkt legte im Q2 2026 deutlich zu: 182.600 m² (~+50 % ggü. Vorjahr); im Halbjahr 347.500 m² (+ein Drittel). Die Spitzenmiete stieg auf 62 €/m², der Leerstand liegt bei 8,8 %. JLL erwartet anhaltende Dynamik und hält an 640.000 m² Jahresprognose fest.

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Grafik mit Kennzahlen zur Entwicklung des Bürovermietungsmarkts Berlin im ersten Halbjahr 2026 mit Flächenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmiete und Leerstandsquote.
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JLL: Sattes Umsatzplus am Berliner Büromarkt im ersten Halbjahr

Der Berliner Bürovermietungsmarkt legte im Q2 2026 stark zu: 238.000 m² Abschlussvolumen (+77 % ggü. Q2 2025), im H1 2026 insgesamt 386.100 m². Toplagen bleiben gefragt; die Spitzenmiete stieg auf 48 €/m². Meiste Anmietungen in Mitte; JLL erwartet 600.000 m² im Gesamtjahr.

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Logistik-Investmentvolumen gegenüber Vorjahr gesunken

Der deutsche Logistik-Investmentmarkt erzielte im 1. Halbjahr 2026 rund 2,5 Mrd. € und lag damit 10 % unter 2025. Im Q2 stieg der Umsatz zum Vorquartal um 16 % auf gut 1,3 Mrd. €. Netto-Spitzenrenditen kletterten auf 4,60 % (Leipzig 4,80 %), der Auslandsanteil lag bei 74 %.

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Grafik zum Bürovermietungsmarkt Köln H1 2026 mit Flächenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmiete und Leerstandsquote.
Analysis Quarterly Report

JLL: Kölns Büromarkt kommt im zweiten Quartal kaum vom Fleck

Der Kölner Bürovermietungsmarkt erlebte im Q2 eine Flaute: Nur 26.900 m² neu vermietet, 45 % unter Vorjahr; H1 summiert 73.100 m². Viele kleine Abschlüsse (Ø 482 m²) prägen das Bild; City mit 31.800 m² vorn. 41.000 m² fertiggestellt; Spitzenmiete 32,50 €/m², mögliches Plus bis Jahresende.

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Grafik mit Flächenumsatz, Fertigstellungen, Leerstandsquote und Spitzenmiete im Frankfurter Büromietmarkt, Stand Juli 2026.
Analysis Quarterly Report

JLL: Flächenengpass lässt Mieten für Frankfurter Topbüros steigen

JLL meldet für Frankfurt steigende Topbüromieten wegen Flächenknappheit. Der Flächenumsatz lag im 1. Halbjahr 2026 bei 176.900 m² und damit nur halb so hoch wie 2025; große Abschlüsse sind rar. Die Spitzenmiete liegt bei 55 €/m² und könnte bis Jahresende auf mindestens 56 €/m² steigen.

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Grafik zeigt Flächenumsatz und Leerstandsquote am Hamburger Bürovermietungsmarkt von 2016 bis Q2 2026. Gelbe Balken stellen den Flächenumsatz dar, eine schwarze Linie den Durchschnitt und eine rote Linie die Leerstandsquote.
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Savills untersucht Bürovermietungsmarkt in Hamburg Q2-2026: Unsicherheiten bremsen Umzugsentscheidungen

Im 1. Halbjahr 2026 lag der Flächenumsatz in Hamburg bei 174.400 m² (-16 % ggü. Vorjahr; 27 % unter 10-Jahres-Schnitt), die Leerstandsquote stieg auf 5,9 %, die Spitzenmiete auf 37,00 EUR/m². Unsicherheiten bremsen Umzüge; Savills erwartet dennoch mehr Umsatz und steigende Spitzenmieten 2026.

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