Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Analysis

JLL: KI-Boom verändert europäische Rechenzentrumslandschaft

JLL sieht durch den KI‑Boom einen Strukturwandel am europäischen Rechenzentrumsmarkt. Neue Hyperscaler-Projekte liegen im Schnitt 175 km von Hubs entfernt (2022–2025: 46 km), da Stromkapazitäten Engpässe verursachen. Frankfurt bleibt mit 970 MW größter Markt, Berlin wächst stark.

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Dr. Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien (Credits: Aengevelt Immobilien)
Analysis Report

„Aengevelt berechnet geringe bundesweite Entlastung des Wohnungsmarkts.“

Aengevelt meldet für 2025 eine geringe bundesweite Entlastung des Wohnungsmarkts um 281.000 Einheiten (0,6 %): Der Bestand stieg um 196.000 Wohnungen, die Zahl der Privathaushalte sank um 85.000. Trotz regionaler Entlastung steigen Mieten weiter, vor allem in A-Städten; mehr Neubau gefordert.

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Analysis Report Survey

RICS: Stimmung verbessert sich trotz turbulentem geopolitischen Umfeld leicht, da Gegenwind nachlässt / Deutschland: Kreditkonditionen verschlechtern sich extrem, zudem sieht Mehrheit den Markt in einer Abschwungphase oder am Tiefpunkt im Zyklus

Der RICS Global Commercial Property Monitor Q2/2026 zeigt eine leichte Stimmungsverbesserung (CPSI -1). Amerika bleibt stark, MEA schwächt sich, Europa erholt sich nur leicht und leidet unter strengerem Kreditumfeld. In Deutschland fällt der CPSI auf -23; Kreditkonditionen brechen auf -70 % ein.

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Grafik zu Flächenumsatz, Leerstand, Spitzen- und Durchschnittsmiete am Münchner Büromarkt von 2016 bis 2026.
Analysis Quarterly Report

Münchner Büromarkt: Technologieunternehmen treiben Umsatzwachstum

Newmark meldet im Münchner Büromarkt H1 2026 rund 349.000 m² Flächenumsatz (+33 %). Treiber sind Technologie-, Halbleiter-, Verteidigungs- und Life-Sciences-Unternehmen; Spitzenmiete 60 €/m², teils 74 €/m²; Leerstand 8,8 %; Ausblick 2026: ca. 600.000 m².

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Analysis Comment

CO₂-Preis: Die eigentliche Kostenfrage beginnt 2028

Ein Marktkommentar von Wüest Partner: Der Kabinettsbeschluss vom 12. August 2026 belässt den nationalen CO₂-Preis 2027 bei 55–65 €/t. Ab 2028 greift ETS 2 mit marktbasierten, potenziell höheren Preisen – besonders riskant für ineffiziente Gebäude. Investoren sollten höhere Szenarien einplanen.

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Pascal Kleine, Geschäftsführer von Pecuria (Copyright: Pecuria)
Analysis Report

Pflegeimmobilien bewerten: Welche Kriterien bei der Auswahl zukunftsfähiger Investments wirklich entscheidend sind

Pflegeimmobilien gelten aufgrund der alternden Gesellschaft und des steigenden Pflegebedarfs als vergleichsweise stabile Kapitalanlage. Langfristiger Investmenterfolg entsteht jedoch nicht allein demografisch: Standort, Betreiber, Vertragsstruktur und Bauqualität sind entscheidend.

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Diagramm des Büroperformance-Indikators Victor für Prime Office von JLL mit Trendverlauf von 09/23 bis 06/26.
Analysis Quarterly Report

JLL: Büroindex Victor Prime Office büßt Punkte ein

JLL meldet für Q2 2026 einen Rückgang des Victor Prime Office Index um 3 % auf 169,2 Punkte. Gestiegene Spitzenrenditen in allen fünf A-Städten drücken die Performance, während Vermietungsmärkte stabil bleiben. München zeigt die stabilste Entwicklung, Berlin den stärksten Rückgang.

MarketsReal Estate
Portrait von Stephan la Barré, stellvertretender Vorstand der ApartmentAllianz Berlin, vor rotem Hintergrund
Analysis Whitepaper

White Paper der ApartmentAllianz Berlin – Verschärfte Berliner City-Tax belastet schwächelnde Tourismusbranche

Die ApartmentAllianz Berlin warnt vor Folgen der erhöhten City-Tax: Seit 2025 7,5 Prozent und auf sechs Monate ausgeweitet, trieb sie die Einnahmen auf 150,35 Mio. Euro. Gleichzeitig bleiben Gästezahlen unter Vorkrisenniveau und Hotelinsolvenzen steigen deutlich.

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