Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Wohnungsfrage in Berlin: Warum der Markt sich nicht entspannt und was jetzt passieren muss

AIV Berlin-Brandenburg warnt vor anhaltender Anspannung am Berliner Wohnungsmarkt. Nicht Mangel an Wohnraum, sondern Verteilungs- und Strukturprobleme seien ausschlaggebend. Gefordert werden verbindliche Bezirksziele, höhere Dichten und die Nutzung landeseigener Flächen.

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Offene vs. geschlossene Fonds – unterscheiden sich die Renditen?

Da immer mehr Anleger nach Exponierung auf private Märkte suchen, prüfen wir, ob die Wahl zwischen offenen und geschlossenen Fonds für die Performance eine Rolle spielt.

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Messen ist wichtig, aber bei Weitem nicht alles – oder: ein Mini-MBA in drei Schritten

Im aktuellen Standpunkt zeigt Prof. Dr. Tobias Just anhand von Goodharts Gesetz, dem Kobra-Effekt und drei Beispielen – KI in der Wissenschaft, dem „S“ der Immobilien-ESG und Handys schüttelnden Jugendlichen – wo Kennzahlen an ihre Grenzen stoßen.

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„Aengevelt: Jede Neubauwohnung entlastet den Wohnungsmarkt.“

Aengevelt bekräftigt auf Basis mehrerer Studien, dass jede Neubauwohnung – auch im Hochpreissegment – über Umzugsketten angespannte Wohnungsmärkte entlastet. Pro 100 Neubauten werden je nach Typ teils bis zu 269 Bestandswohnungen frei; besonders profitieren Haushalte mit niedrigem Einkommen.

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Mark Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien. Bildquelle: Aengevelt Immobilien
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„Aengevelt sieht Assetklasse Office vor massiver Umstrukturierung.“

Aengevelt sieht die Assetklasse Office vor massiver Umstrukturierung. Homeoffice, Demografie und KI dämpfen die Flächennachfrage; ifo sieht bis 2030 minus 12 %, eine Studie bis zu 27 % Abbau. Der „Flight to Quality“ stärkt Neubau und flexible Konzepte.

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„Aengevelt erwartet moderate Belebung des Wohnungsbaus in 2026/2027.“

Aengevelt erwartet nach dem Einbruch 2025 eine moderate Belebung des Wohnungsneubaus ab 2026/2027. 2025 wurden 206.600 Wohnungen fertiggestellt, zugleich stiegen die Baugenehmigungen (+10,6 %; Q1/2026: +14,6 %). Für 2026 werden 250.000–280.000 Fertigstellungen prognostiziert.

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Richter schlägt mit Hammer auf Fondsmanager, Symbolbild für Vertragslogik versus Marktlogik im Zivilgericht.
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Das ist ja der Hammer: Wenn Zivilgerichte beginnen, Spezialfonds Satz für Satz zu lesen

Das OLG Köln (Urteil vom 25. April 2024) zu Rücknahmeaussetzungen bei offenen Immobilien‑Spezialfonds stellt klar: Im Zweifel entscheidet Vertrags- statt Marktlogik. Besonders relevant ist die Preisfrage bei zeitlich gestreckten Rückgaben. KVGen sollten ihre Anlagebedingungen präzisieren.

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Die Beschleunigung institutioneller Narrative
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Die Beschleunigung institutioneller Narrative

Institutionelle Narrative beschleunigen sich und diffundieren von liquiden in traditionell langsame Assetklassen wie Immobilien und Infrastruktur. Themen rotieren schneller, Aufmerksamkeit organisiert Kapital und beeinflusst Wahrnehmung, Allokation und Kapitalkosten.

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