Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Real Estate comments

Die Beschleunigung institutioneller Narrative
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Die Beschleunigung institutioneller Narrative

Institutionelle Narrative beschleunigen sich und diffundieren von liquiden in traditionell langsame Assetklassen wie Immobilien und Infrastruktur. Themen rotieren schneller, Aufmerksamkeit organisiert Kapital und beeinflusst Wahrnehmung, Allokation und Kapitalkosten.

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„Aengevelt: Bundeswohnungsbaugesellschaft löst keine Probleme.“

Aengevelt kritisiert die geplante Bundesgesellschaft für bezahlbaren Wohnungsbau als wirkungslos und ohne Mehrwert. Bestehende Akteure wie BImA und KfW reichten aus; strukturelle Hemmnisse seien das Problem. Auch Luczak und die EBZ Business School äußern Skepsis.

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Family Offices setzen verstärkt auf Wohnungsbestände / Bundesweiter Trend gewinnt an Dynamik

DAVE und Arcadis beobachten, dass Family Offices in Deutschland verstärkt Bestandswohnungen erwerben und vor allem Wohnportfolios mit 100 bis 800 Einheiten nachfragen. Treiber sind u. a. hohe Baukosten, regulatorische Unsicherheiten und ein schwieriges Finanzierungsumfeld; im Fokus stehen werterhaltende, generationenfähige Strategien. Der Trend belebt den Markt für größere Wohnportfolios und dürfte angesichts der Neubau-Situation weiter an Bedeutung gewinnen.

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Warum Wohnimmobilien in unsicheren Zeiten attraktiv bleiben

In einem Umfeld aus geopolitischer Unsicherheit, höheren Energiepreisen, Inflation und steigenden Staatsschulden gewinnen Wohnimmobilien als reale, ertragsstarke und vergleichsweise stabile Anlage an Bedeutung. Während Bundesanleihen an Selbstverständlichkeit als „sicherer Hafen“ verlieren, stützen langfristige Trends wie Mietpotenziale und Wiederherstellungskosten die Assetklasse; private Anleger agieren zudem mit längerer Perspektive. Entscheidend bleiben Objektqualität, Energieeffizienz, Mikrolage und Diversifikation – kurzfristige Krisen ändern am langfristig positiven Bild wenig.

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Ilva Diaco, Conducting Officer Portfolio Management, Marketing & Distribution bei INTREAL Luxembourg
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Marktkommentar: Europäische Immobilien-AIFs wachsen auch 2025 trotz deutlicher Mittelabflüsse

Europäische Immobilien-AIFs verzeichneten 2025 trotz erheblichen Nettomittelabflüssen ein Wachstum des Nettofondsvermögens um 1,4 Prozent. Die Zahl der Fonds erhöhte sich ebenfalls. Geopolitische Spannungen und Inflationssorgen prägten das Marktumfeld im ersten Quartal 2026.

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Ulrich Creydt, Steuerberater und Geschäftsführer der Ypsilon Group (Bildquelle: Ypsilon)
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Sonderabschreibung für Neubau-Mietwohnungen: BMF schafft Klarheit, aber mit Fallstricken

Das Bundesfinanzministerium hat die Regelungen zur steuerlichen Sonderabschreibung für Neubau-Mietwohnungen konkretisiert, wobei Anschaffungskosten entscheidend sind. Die Wahl der Flächenberechnungsmethode kann Einfluss auf die steuerliche Förderung haben. Die Ypsilon Group weist auf mögliche steuerliche Vorteile durch richtige Planung hin.

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Jaime Pascual-Sanchiz, CEO Savills Iberia and Head of Southern Europe (Source: Savills)
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Southern Europe’s real estate markets: Stronger for longer

Savills prognostiziert, dass die Immobilienmärkte in Südeuropa im Jahr 2026 schneller wachsen werden als der EU-Durchschnitt, was die Nachfrage nach Immobilien und die Stimmung der Investoren stützt. Spanien, Portugal und Griechenland sollen ein überdurchschnittliches BIP-Wachstum aufweisen, zusätzlich verzeichneten die Länder 2025 Rekord-Transaktionsvolumina im Immobiliensektor.

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Emma Steele, Director, Global Cross Border Investment at Savills
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French SCPIs move East and North

Französische SCPIs verstärken ihre Aktivitäten in Mittel- und Osteuropa und zeigen Interesse an den nordischen Märkten. Sie steigern ihre Investitionen in bestehende Kernmärkte wie das Vereinigte Königreich und Spanien. Im Jahr 2025 wurden positive Renditen erzielt, was zu verstärktem Interesse der Investoren führte.

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