Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Investmentmarkt Köln: Gute Dealanzahl, Umsatz im Bereich des 5-Jahresschnitts

Der Kölner Investmentmarkt verzeichnete in Q1–Q3 2026 rund 661 Mio. € Umsatz bei etwa 30 Transaktionen und liegt damit nahe dem 5‑Jahresschnitt. Büros dominierten mit knapp 71 %. Spitzenrenditen stiegen auf 4,10 % (Retail) und bis 4,70 % (Büro/Logistik).

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Logistikmarkt Ruhrgebiet erzielt Rekorde bei Volumen und Dealanzahl

Der Logistikmarkt Ruhrgebiet erzielt in Q1–Q3 2026 mit 484.000 m² Flächenumsatz und hoher Dealzahl ein Rekordniveau. Großabschlüsse u. a. von Cencora, Goodcang, Apex und Logicall SCS treiben die Dynamik; Logistikdienstleister vereinen rund 71 %. Mieten steigen leicht, Angebot bleibt knapp.

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Düsseldorfer Logistikmarkt erneut mit überdurchschnittlicher Bilanz

Der Logistikmarkt Düsseldorf erzielt bis Ende Q3 2026 rund 202.000 m² Flächenumsatz – das dritte überdurchschnittliche Q1–Q3 in Folge und 12 % über dem Zehnjahresschnitt, aber 11 % unter Vorjahr. Logistiker dominieren (56 %), Mieten steigen: Spitze 8,85 €/m², Durchschnitt 7,10 €/m².

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Logistikmarkt Berlin: Flächenumsatz leicht unter Vorjahr

BNP Paribas Real Estate meldet für Q1–Q3 2026 am Berliner Logistikmarkt 298.000 m² Flächenumsatz – 7 % unter Vorjahr und 18 % unter 10-Jahres-Schnitt. Große Abschlüsse u. a. von JD Logistics und ASML, Mieten stabil. Bis Jahresende erscheint >400.000 m² realistisch.

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Leipziger Investmentmarkt: Deutliches Plus gegenüber dem Vorjahr
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Leipziger Investmentmarkt: Deutliches Plus gegenüber dem Vorjahr

Leipzigs Investmentmarkt erzielt nach drei Quartalen 2026 rund 341 Mio. € – bestes Ergebnis seit drei Jahren und etwa dreimal so viel wie 2025. Getrieben vom starken Q1 (u. a. Höfe am Brühl); Retail dominiert, Ausländeranteil ca. 74 %, Spitzenrenditen leicht gestiegen.

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Logistik-Flächenumsatz steigt weiter an –besonders hohes Volumen im dritten Quartal
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Logistik-Flächenumsatz steigt weiter an –besonders hohes Volumen im dritten Quartal

BNP Paribas Real Estate meldet für Q3 2026 einen Logistik-Flächenumsatz von 5,5 Mio. m² (+28 % ggü. Vorjahr); im dritten Quartal knapp 2,2 Mio. m² (+23 % zum Vorquartal). Außerhalb der Hubs +51 %, Top-Märkte -5 %. Logistikdienstleister: 45 %; Mieten an mehreren Standorten steigen.

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Logistikmarkt im Aufwind: Neue Wachstumsbranchen sorgen für Belebung
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Logistikmarkt im Aufwind: Neue Wachstumsbranchen sorgen für Belebung

Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienmarkt legte im Q3 2026 zu: 5,2 Mio. m² Flächenumsatz, +18 % zum Vorjahr. Großanmietungen ab 10.000 m² kehren zurück; asiatische Nutzer mit 15 % Anteil. Top-8-Regionen erreichen Fünfjahresschnitt, Mietdynamik zieht an.

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Bestes Resultat seit 2022 auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt

Der Düsseldorfer Investmentmarkt erzielt bis Q3 2026 ein Volumen von 963 Mio. € – bestes Ergebnis seit der Zinswende 2022. Q2 trieb Großdeals (u. a. Dreischeibenhaus >200 Mio. €), Q3 sank auf 214 Mio. €. Büro dominiert (46 %), Spitzenrenditen +10 bp.

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Büromarkt Düsseldorf mit Flächenumsatz über Fünfjahresschnitt

Der Düsseldorfer Büromarkt erzielt rund 200.000 m² Flächenumsatz, liegt 8 % über dem Fünfjahresschnitt und knapp 28 % über Vorjahr; Q3 trieb die Dynamik. Uniper mietete ca. 37.000 m²; Ø-Miete steigt auf 24 €/m², Spitzenmiete 46 €/m². Jahresende: 250.000–300.000 m² realistisch.

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JLL: Robuste Performance bei Investments in Einzelhandelsimmobilien
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JLL: Robuste Performance bei Investments in Einzelhandelsimmobilien

Der deutsche Markt für Einzelhandelsimmobilien erzielt nach neun Monaten 2026 rund 3,2 Mrd. Euro bei 169 Transaktionen. Q3 brachte knapp 900 Mio. Euro. JLL erwartet für 2026 insgesamt 6–6,5 Mrd. Euro und sieht eine breitere Deal-Verteilung sowie steigendes Investoreninteresse.

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Rohrer Immobilien: Qualität setzt sich durch – Münchens Immobilienmarkt zwischen Stabilisierung und Selektion

Rohrer Immobilien sieht München weiterhin als stabilen Immobilienstandort. Im Wohnen sind Value-Add-Objekte und Umnutzungen gefragt; im Gewerbe trennt sich die Spreu vom Weizen, angepasste Preise eröffnen Chancen. Qualität, Lage und ESG-Fähigkeit bleiben entscheidend.

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DAVE: Immobilieninvestmentmarkt gewinnt wieder an Dynamik / Wohnen ist Stabilitätsanker / „Zeit des pauschalen Investierens ist vorbei“
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DAVE: Immobilieninvestmentmarkt gewinnt wieder an Dynamik / Wohnen ist Stabilitätsanker / „Zeit des pauschalen Investierens ist vorbei“

Der DAVE Marktreport 2026/2027 zeigt: Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt erholt sich, in vielen Städten und Assetklassen steigt das Transaktionsvolumen. Wohnimmobilien sind Stabilitätsanker; im Bürosegment zählt Qualität. Österreich hinkt der Erholung noch hinterher.

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