Real Estate

Immobilien sind die dominierende Anlageklasse im Bereich der Real Assets, aber auch die vielseitigste.

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Logistik-Flächenumsatz steigt weiter an –besonders hohes Volumen im dritten Quartal
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Logistik-Flächenumsatz steigt weiter an –besonders hohes Volumen im dritten Quartal

BNP Paribas Real Estate meldet für Q3 2026 einen Logistik-Flächenumsatz von 5,5 Mio. m² (+28 % ggü. Vorjahr); im dritten Quartal knapp 2,2 Mio. m² (+23 % zum Vorquartal). Außerhalb der Hubs +51 %, Top-Märkte -5 %. Logistikdienstleister: 45 %; Mieten an mehreren Standorten steigen.

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Logistikmarkt im Aufwind: Neue Wachstumsbranchen sorgen für Belebung
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Logistikmarkt im Aufwind: Neue Wachstumsbranchen sorgen für Belebung

Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienmarkt legte im Q3 2026 zu: 5,2 Mio. m² Flächenumsatz, +18 % zum Vorjahr. Großanmietungen ab 10.000 m² kehren zurück; asiatische Nutzer mit 15 % Anteil. Top-8-Regionen erreichen Fünfjahresschnitt, Mietdynamik zieht an.

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Bestes Resultat seit 2022 auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt

Der Düsseldorfer Investmentmarkt erzielt bis Q3 2026 ein Volumen von 963 Mio. € – bestes Ergebnis seit der Zinswende 2022. Q2 trieb Großdeals (u. a. Dreischeibenhaus >200 Mio. €), Q3 sank auf 214 Mio. €. Büro dominiert (46 %), Spitzenrenditen +10 bp.

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Büromarkt Düsseldorf mit Flächenumsatz über Fünfjahresschnitt

Der Düsseldorfer Büromarkt erzielt rund 200.000 m² Flächenumsatz, liegt 8 % über dem Fünfjahresschnitt und knapp 28 % über Vorjahr; Q3 trieb die Dynamik. Uniper mietete ca. 37.000 m²; Ø-Miete steigt auf 24 €/m², Spitzenmiete 46 €/m². Jahresende: 250.000–300.000 m² realistisch.

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JLL: Robuste Performance bei Investments in Einzelhandelsimmobilien
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JLL: Robuste Performance bei Investments in Einzelhandelsimmobilien

Der deutsche Markt für Einzelhandelsimmobilien erzielt nach neun Monaten 2026 rund 3,2 Mrd. Euro bei 169 Transaktionen. Q3 brachte knapp 900 Mio. Euro. JLL erwartet für 2026 insgesamt 6–6,5 Mrd. Euro und sieht eine breitere Deal-Verteilung sowie steigendes Investoreninteresse.

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Rohrer Immobilien: Qualität setzt sich durch – Münchens Immobilienmarkt zwischen Stabilisierung und Selektion

Rohrer Immobilien sieht München weiterhin als stabilen Immobilienstandort. Im Wohnen sind Value-Add-Objekte und Umnutzungen gefragt; im Gewerbe trennt sich die Spreu vom Weizen, angepasste Preise eröffnen Chancen. Qualität, Lage und ESG-Fähigkeit bleiben entscheidend.

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DAVE: Immobilieninvestmentmarkt gewinnt wieder an Dynamik / Wohnen ist Stabilitätsanker / „Zeit des pauschalen Investierens ist vorbei“
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DAVE: Immobilieninvestmentmarkt gewinnt wieder an Dynamik / Wohnen ist Stabilitätsanker / „Zeit des pauschalen Investierens ist vorbei“

Der DAVE Marktreport 2026/2027 zeigt: Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt erholt sich, in vielen Städten und Assetklassen steigt das Transaktionsvolumen. Wohnimmobilien sind Stabilitätsanker; im Bürosegment zählt Qualität. Österreich hinkt der Erholung noch hinterher.

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Hotelinvestmentmarkt: Kleinere Transaktionen prägen das Marktgeschehen in den ersten neun Monaten 2026
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Hotelinvestmentmarkt: Kleinere Transaktionen prägen das Marktgeschehen in den ersten neun Monaten 2026

Der deutsche Hotelinvestmentmarkt erzielte in Q1–Q3 2026 ein Volumen von 1,01 Mrd. Euro (−33 %). Kleinere Transaktionen dominierten, Value-add machte rund 49 % aus. Prime-Rendite lag bei 5,25 %; stabile Nachfrage (223,8 Mio. Übernachtungen) stützt den Markt.

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REALOGIS: Großflächen prägen den Berliner Logistikimmobilienmarkt
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REALOGIS: Großflächen prägen den Berliner Logistikimmobilienmarkt

REALOGIS meldet für Q1–Q3 2026 am Berliner Logistikimmobilienmarkt 332.000 m² Flächenumsatz, davon 300.500 m² Hallen (-9 % ggü. Vorjahr). Mieten stabil: Spitze 10,50 €/m², Durchschnitt 8,10 €/m². Großflächen und Bestandsobjekte dominieren; Top-Deals u.a. JD Logistics und ASML.

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Büromarkt Dortmund trotz fehlender Großdeals nahe am Durchschnitt

Der Dortmunder Büromarkt verzeichnete in den ersten neun Monaten 2026 64.000 m² Flächenumsatz (-27 % zum Vorjahr) und blieb trotz fehlender Deals über 10.000 m² nahe am 10‑Jahres‑Schnitt. Spitzenmiete 23 €/m² (+2 %), Durchschnitt 13,30 €/m² (-8 %). Leerstand 151.000 m², Quote 4,7 %.

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Schleppendes Dreivierteljahr auf dem Essener Büromarkt: Flächenumsatz deutlich unter dem Schnitt

Der Essener Büromarkt blieb in den ersten drei Quartalen 2026 verhalten: Flächenumsatz rund 31.000 m², 33 % unter Vorjahr und 60 % unter langjährigem Schnitt; Aktivität v. a. bei kleinen Flächen. Spitzenmiete 20 €/m², Leerstandsrate 8,4 %. Jahresbilanz wohl ca. 50.000 m².

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Büromarkt Leipzig: Flächenumsatz bleibt unter Vorjahresniveau – leicht anziehende Dynamik im Jahresverlauf

Der Leipziger Büromarkt erzielte bis Q3 2026 55.000 m² Flächenumsatz (-13 % ggü. Vorjahr); im dritten Quartal zog die Aktivität auf 22.000 m² an. Spitzenmiete stabil bei 21 €/m², Durchschnitt 13,60 €/m² (+2 %). Leerstand 252.000 m², Bautätigkeit 33.000 m² (-58 %), Vorvermietung 79 %.

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