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Logistikimmobilienmarkt: Rückenwind trotz geopolitischer Spannungen

Der Vermietungsmarkt für Logistikimmobilien ist mit neuem Schwung in das Jahr 2026 gestartet. Getrieben von erneut wachsendem E‑Commerce und vermehrten Anmietungen asiatischer Nutzer bleibt die Nachfrage hoch, während die Leerstände niedrig sind, regional jedoch auseinanderlaufen und die Mieten sich auf Inflationsniveau stabilisieren. Gleichzeitig nimmt die Untervermietung zu und geopolitische Risiken wie der Irankrieg erhöhen die Unsicherheit.

Münchner Immobilienmarkt 2026 – Wachstum trifft auf Engpässe und steigenden Transformationsdruck

Der Münchner Immobilienmarkt zeigt 2026 trotz solider Fundamentaldaten wachsenden Anpassungsdruck: steigende Finanzierungskosten, unsichere Kapitalmärkte und strukturelle Engpässe bremsen Investitionen. Im Wohnsegment steigen die Mieten bei rückläufiger Bautätigkeit, im Büromarkt klettern die Leerstände auf rund 10 Prozent, während Spitzenmieten in Toplagen weiter zulegen. Experten betonen die Notwendigkeit schnellerer Genehmigungen, integrierter Entwicklungskonzepte und der Revitalisierung bestehender Bestände.

DAVE vernetzt Märkte: Wien profitiert von grenzüberschreitenden Investments

Der Wiener Immobilienmarkt zeigt nach dem ersten Quartal 2026 Anzeichen einer Stabilisierung: bessere Finanzierungsbedingungen beleben die Nachfrage, zugleich bleibt das Angebot – vor allem im Neubau – knapp. Wien punktet zudem im Gewerbesegment mit niedrigen Leerständen, stabilen Mieten und hoher Nachfrage nach ESG-konformen Flächen; grenzüberschreitende Investments mit Deutschland gewinnen an Bedeutung, wie DAVE und Kooperationspartner Arcadis betonen. Für die kommenden Monate erwarten die Experten eine weitere Stabilisierung und attraktive Chancen für selektive Investments.

„Wer ein gutes Finanzierungsangebot von seiner Bank erhalten hat, sollte jetzt zuschlagen“

Ulrich Creydt, Steuerberater und Geschäftsführer, Ypsilon Steuerberatungsgesellschaft, mit einem Statement zur aktuellen EZB-Zinsentscheidung.

„Stabilisierung ja, neue Dynamik eher nicht“

Stefan Hoenen, Head of Commercial Real Estate bei der Hamburg Commercial Bank, kommentiert die heutige Zinsentscheidung der Europäischen Zentralbank.

„Je länger der Irankrieg dauert, desto wahrscheinlicher werden Leitzinserhöhungen“

Statement von Francesco Fedele, CEO der BF.direkt AG zur Zinsentscheidung der EZB.

„Aktuell befinden wir uns in einer Übergangsphase: weg von einem Slowflation-Umfeld mit schwachem Wachstum bei gleichzeitig langsam sinkender Inflation, hin zu einer Phase mit hohem Stagflationsrisiko“

Prof. Dr. Steffen Sebastian, Lehrstuhl für Immobilienfinanzierung, IREBS Institut für Immobilienwirtschaft, Universität Regensburg zur aktuellen Zinsentscheidung der EZB.

Aufgeschoben ist nicht aufgehoben!

Statement zur heutigen Zinsentscheidung der Europäischen Zentralbank

Marktkommentar: Die EZB bleibt im Wartemodus trotz steigender Gesamtinflation

Die EZB belässt den Einlagensatz trotz gestiegener Gesamtinflation unverändert bei 2,0 %. Während die Teuerung in Deutschland im April auf 2,9 % steigt und die Kerninflation auf 2,3 % sinkt, bleibt die Notenbank datengetrieben und wartet ab. Für den Immobilienmarkt bedeutet die Zinspause kurzfristig Stabilität; bei anhaltendem Preisdruck ist im Sommer eine erneute Straffung möglich.

„Aengevelt: Warten auf den Durchbruch im Hochbau.“

Aengevelt Immobilien sieht trotz steigender Baugenehmigungen weiterhin keine Trendwende im Hochbau. Die kalender- und saisonbereinigten Auftragseingänge sanken im Dreimonatsvergleich zuletzt deutlich, während der Tiefbau stabil blieb; zudem lagen die Umsätze im Bauhauptgewerbe im Februar 2026 preisbereinigt 13,2 Prozent unter Vorjahr. Dr. Wulff Aengevelt fordert deshalb weitergehende regulatorische und steuerliche Entlastungen, um den Wohnungsbau anzukurbeln.

Swiss Life Asset Managers erwirbt neu gebautes Gesundheitszentrum in Mannheim

Swiss Life Asset Managers übernimmt die Salutem Praxisklinik in Mannheim für den Fonds Swiss Life ESG Health Care Germany V. Das hochmoderne Objekt beherbergt unter anderem mit der Manfred‑Fuchs‑Klinik ein uro-onkologisches Exzellenzzentrum mit KI‑gestützter Hightech‑Ausstattung.

Wohnen in Potsdam: enger Markt mit Platz im Umland

In Potsdam bleibt der Wohnungsmarkt knapp, zugleich differieren die Preise stark: Höchstwerte in Berliner Vorstadt, Jägervorstadt und den Wasserlagen stehen günstigeren Niveaus in Satzkorn, Uetz-Paaren und Grube gegenüber; insgesamt stabilisiert sich das Marktgeschehen wieder. Neue Projekte wie die ParkVillen am Volkspark (Fertigstellung bis 2028, ETW-Preise 6.900–8.900 €/m²) und ein Familienquartier in Beelitz erweitern das Angebot. Ab 2027 könnte die Entwicklung des Kirchsteigfeldes mit rund 1.000 Wohnungen zusätzliche Entlastung bringen.

Stagflation als Szenario – warum Real Assets relevant bleiben

Vom Lehrbuch zur Realität: Stagflation im Fokus

Philippines renewable capacity to reach 30GW by 2035, forecasts GlobalData

GlobalData prognostiziert, dass die kumulierte Erneuerbaren-Kapazität der Philippinen bis 2035 auf rund 30 GW steigt – von etwa 7,1 GW im Jahr 2025. Treiber sind vor allem Solar-PV (ca. 18,7 GW) und Wind (ca. 7,4 GW), unterstützt durch Auktionen wie das Green Energy Auction Program und investitionsfreundliche Reformen. Trotz des Ausbaus bleiben Kohle und Erdgas für die Grundlast prägend; zudem ist erstmals Kernkraft (ca. 0,3 GW bis 2035) geplant.

Savills: Cross border buyers return to European offices

Savills meldet eine Rückkehr grenzüberschreitender Käufer in europäische Büroimmobilien: Besonders norwegische (+297 %), japanische (+264 %), VAE‑ (+51 %), tschechische (+61 %) und spanische (+27 %) Investoren erhöhten 2025 ihr Engagement, die Aktivität setzt sich 2026 fort. Prime‑Büroanfangsrenditen blieben im Q1 2026 bei 4,9 % stabil; Banken finanzieren hochwertige CBD‑Objekte wieder stärker. Große Deals in Spanien (u. a. Edificio Estel) und Paris (83–85 Avenue Marceau, €243 Mio.) unterstreichen die verbesserte Liquidität.

Egypt solar PV capacity to reach 34.3GW by 2035, forecasts GlobalData

GlobalData prognostiziert, dass Ägyptens Photovoltaik-Kapazität von rund 2,9 GW (2025) bis 2035 auf etwa 34,3 GW ansteigen wird; die kumulierte erneuerbare Erzeugungsleistung könnte bis dahin circa 49,7 GW erreichen. Getrieben wird das Wachstum durch einen starken Förder- und Investitionsrahmen mit PPAs, Anreizen, beschleunigten Genehmigungen (u. a. Golden License) sowie zunehmend integrierten Batteriespeichern. Parallel wächst die Windkraft auf etwa 15,1 GW, während Gas mit 45–50 GW stabil bleibt und Kernenergie über El Dabaa auf rund 4,4 GW zulegt.

Berliner Wohnimmobilienmarkt erholt sich weiter – Nachfrage für Mikroapartments steigt

Eine Analyse des Premiummaklers DAHLER auf Basis der Daten des Berliner Gutachterausschusses zeigt: 2025 wurden in Berlin mehr Häuser und Eigentumswohnungen verkauft, die Umsätze stiegen ebenfalls. Im Premiumsegment ab 13.000 Euro/m² hat sich die Zahl der Verkäufe verdoppelt. Besonders hochwertige Mikroapartments verzeichnen eine stärkere Nachfrage, insbesondere in Berlin-Mitte.

Logistikdienstleister stabilisieren den Mietmarkt für Lager- und Industrieflächen

NAI apollo: Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet startet mit moderatem Umsatzergebnis in das Jahr 2026

NAI apollo meldet für das erste Quartal 2026 im Rhein-Main-Gebiet einen Logistikflächenumsatz von 93.300 m² – unter Q4 2025 und leicht unter Q1 2025, aber 21,9 % über dem Fünfjahresmittel. Bestandsanmietungen dominieren mit rund 80 %, große Abschlüsse über 10.000 m² und Logistikdienstleister treiben den Markt, während das Neubausegment mangels Angebots zurückfällt; die südlichen Teilmärkte führen. Steigende Energiepreise im Zuge des Iran-Kriegs dämpfen die Erholung; die Spitzenmiete liegt bei 8,60 €/m².

GRUNDSTÜCKS- UND INVESTMENTMARKT DÜSSELDORF. AUFWÄRTSTREND SETZT SICH FORT

Aengevelt stellt den City Report Düsseldorf Nr. 41 2026/2027 mit dem Titel „Die Chancen suchen.“ bereit. Der Report enthält Analysen zu Grundstücks- und Investmentmarkt, Büro-, Einzelhandels-, Industrie- und Logistik- sowie Wohnimmobilienmarkt und ermöglicht per Inhaltsverzeichnis direkte Sprünge in die Kapitel. Zusätzlich stehen zwei Pressetexte und mehrere Grafiken als Pressematerialien zur Verfügung.

BÜROMARKT DÜSSELDORF. TOP-FLÄCHEN IM FOKUS.

Aengevelt stellt den City Report Düsseldorf Nr. 41 2026/2027 mit dem Titel „Die Chancen suchen.“ bereit. Der Report enthält Analysen zu Grundstücks- und Investmentmarkt, Büro-, Einzelhandels-, Industrie- und Logistik- sowie Wohnimmobilienmarkt und ermöglicht per Inhaltsverzeichnis direkte Sprünge in die Kapitel. Zusätzlich stehen zwei Pressetexte und mehrere Grafiken als Pressematerialien zur Verfügung.

Argentina’s renewables expansion to remain moderate through 2035 despite strong resource potential, says GlobalData

GlobalData erwartet, dass der Ausbau erneuerbarer Energien in Argentinien trotz hervorragender Wind- und Solarressourcen bis 2035 nur moderat voranschreitet. Solar-PV soll von rund 2,5 GW (2025) auf etwa 7,9 GW (2035) und Wind von ca. 4,5 GW auf rund 7,6 GW wachsen; Engpässe bei Netzkapazitäten, Finanzierung und Politik bremsen das Tempo. Gas bleibt dank Vaca Muerta zentral im Strommix, während Kohlekraft deutlich zurückgeht.

Savills: Investitionen in Serviced Apartments in Europa erreichen 1,2 Mrd. Euro, da das Interesse institutioneller Anleger steigt

Neue Analysen von Savills zeigen, dass Serviced Apartments in Europa 2025 ein Transaktionsvolumen von 1,2 Mrd. Euro verzeichneten, was 5 % des gesamten Volumens von Hotel- und Beherbergungsimmobilien ausmacht. Der Sektor profitiert von zunehmender Regulierung und wachsender Nachfrage nach Langzeitaufenthalten, wobei Konsolidierung und institutionelles Wachstum besondere Chancen bieten.

Marktkommentar: Europäische Immobilien-AIFs wachsen auch 2025 trotz deutlicher Mittelabflüsse

Europäische Immobilien-AIFs verzeichneten 2025 trotz erheblichen Nettomittelabflüssen ein Wachstum des Nettofondsvermögens um 1,4 Prozent. Die Zahl der Fonds erhöhte sich ebenfalls. Geopolitische Spannungen und Inflationssorgen prägten das Marktumfeld im ersten Quartal 2026.